Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2023 ~ М-518/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-553/2023                                    Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года. п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца - представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пачиной ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что 04.12.2001 администрация Леунского сельсовета и Бадьин ФИО6 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (№ площадью 1 930,1 кв.м. Срок договора аренды составляет 25 лет и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти Бадьин ФИО7. умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти с Бадьиным ФИО8 совместно никто не проживал и не был зарегистрирован.

После смерти арендатора до настоящего времени его наследники в Комитет с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступали.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края Пачина ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по существу изложив доводы искового заявления.

Ответчик представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и представил письменный отзыв.

Суд, заслушав представителя истца, изучив документы дела, считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Леунского сельсовета и Бадьиным ФИО10 последнему передан в аренду земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 930,1 кв.м., с кадастровым номером №, срок договора аренды – 25 лет (л.д. 4-6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м., местоположение объекта: <адрес> данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, земельного участка, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с Бадьиным ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Согласно свидетельства о смерти Бадьин ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).

Согласно данных администрации Октябрьского городского округа Пермского края на день смерти с Бадьиным ФИО14. никто не зарегистрирован (л.д.12).

Согласно сведений от нотариусов Октябрьского нотариального округа наследственные дела после смерти наследодателя Бадьина ФИО15 не заводились (л.д. 21, 24).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор Бадьин ФИО16. умер, наследники после смерти арендатора Бадьина ФИО18 намерений о вступлении в договор не изъявили, дополнительные соглашения не заключили, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Леунского сельсовета и Бадьиным ФИО17 в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Леунского сельсовета и Бадьиным ФИО19.

Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-553/2023