Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2024 ~ М-119/2024 от 03.05.2024

Изготовлено 13 июня 2024 года

УИД 51RS0018-01-2024-000223-45

Дело № 2-166/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 11 июня 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Горбатюке Д.О.,

с участием истца Моисеенко О.Н., его представителя адвоката Зиновьевой Ж.Н.,ответчиков Полевщикова Д.Н. и Кочерина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Олега Николаевича к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, Полевщикову Дмитрию Николаевичу, Кочерину Виталию Владимировичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенко О.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, Полевщикову Д.Н., Кочерину В.В. о признании права собственности на гараж, расположенный в <адрес>, инвентарный <№>.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением <xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx> <№> от <дд.мм.гг> ему передано право пользования земельным участком площадью 36 кв.м. под строительство гаража в районе частных гаражей в <адрес>.

Этим же постановлением Полевщикову Д.Н. и Кочерину В.В. также передано право пользования соседними земельными участками площадью по 36 кв.м. под строительство гаража, каждому.

Летом <дд.мм.гг> он, Полевщиков Д.Н. и Кочерин В.В. начали строительство гаражей с общими стенами. Но, <дд.мм.гг> Полевщиков Д.Н. и Кочерин В.В. продали ему недостроенные ими гаражи. При этом, оформлением сделок купли-продажи они не занимались, никаких расписок не составляли.

В <дд.мм.гг> три недостроенных гаража с общими стенами он объединил и достроил один единый гараж, которым владеет с указанного времени, несет расходы по его содержанию. <дд.мм.гг> он заключил договор энергоснабжения гаража с АО «XXXXXXX» за <№>, оплачивает электроэнергию.

Указывает, что <дд.мм.гг> поставил гараж на государственный кадастровый учет, оформил технический план гаража; <дд.мм.гг> оформил технический паспорт на гараж, гаражу присвоен инвентарный <№>.

Отсутствие надлежащего оформления гаража препятствует регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Ссылаясь на ст.ст. 18, 218, 219, 263, 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на спорное помещение гаража.

В судебном заседании истец Моисеенко О.Н., его представитель Зиновьева Ж.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Полевщиков Д.Н. и Кочерин В.В. с исковыми требованиями согласны, пояснили, что в недостроенном виде осенью 1996 года продали истцу свои гаражи. Договоры купли-продажи гаражей не оформляли.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что постановлением <xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx> <№> от <дд.мм.гг> Моисеенко О.Н., Полевщикову Д.Н. и Кочерину передано право пользования земельным участком площадью 36,0 кв.м. каждому под строительство гаража в районе частных гаражей <адрес> (л.д. 18).

Статьей 11 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР 1970 г.), действовавшего на момент выделения истцу и ответчикам земельных участков под строительство гаражей, предусматривалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Временное пользование землей могло быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могли быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования, органами, предоставившими эти земли.

В силу статей 20 и 21 ЗК РСФСР 1970 г. землепользователи имели право и были обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

Постановление <xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx> <№> от <дд.мм.гг> об отводе земельных участков под строительство гаражей принято в порядке, предусмотренном статьями 13, 84 ЗК РСФСР 1970 г. и каких-либо ограничений на капитальное строительство объектов на нем не содержит.

В судебном заседании установлено, что в <дд.мм.гг> на выделенных земельных участках истец Моисеенко О.Н., а также ответчики Полевщиков Д.Н. и Кочерин В.В. начали постройку гаражей, строительство которых закончил истец.

Строительство гаражей осуществлено в соответствии с целевым предназначением земельных участков, предоставленных истцу и ответчикам в период действия права временного пользования земельным участком в рамках полномочий, предоставленных землепользователю положениями статей 20, 21 ЗК РСФСР, и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Срок временного пользования земельными участками, на которыхМоисеенко О.Н., Полевщиковым Д.Н. и Кочериным В.В. было начато строительство гаражей, органом, предоставившим земельные участки, не устанавливался, сведения об изъятии земельных участков, прекращении права пользования ими в материалах дела отсутствуют, право на переоформление земельных участков в порядке, установленном пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ими утрачено не было.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу приведенных нормативных положений, наряду с государственным актом на право пользования землей, подлежащим выдаче в соответствии со статьей 10 Основ земельного законодательства СССР 1968 г., статьей 18 ЗК РСФСР 1970 г. и постановлением Совета Министров СССР от 06 марта 1975 года № 199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей», возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право землепользования может подтверждаться и иными документами, к числу которых относятся и решения об отводе земельного участка, принятые исполнительными комитетами городских Советов народных депутатов в порядке, установленном статьями 11 - 13, 84 ЗК РСФСР 1970 г.

Земельные участки использовались по целевому назначению. Законность занятия истцом и ответчиками Полевщиковым Д.Н. и Кочериным В.В. земельных участков и размещения на них строений на протяжении длительного периода времени никем не оспаривалась.

Учитывая, что возведение Моисеенко О.Н., Полевщиковым Д.Г. и Кочериным В.В. строенийбыло начато на земельных участках, находящихся у них на праве пользования в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, в отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ), в связи с чем, право собственности на созданный объект недвижимости может быть признано на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Полевщиков Д.Н. и Кочерин В.В. <дд.мм.гг> продали свои гаражи в виде незавершенных строительством объектов Моисеенко О.Н., который объединил их со своим гаражом.

Однако договоры купли-продажи не были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанное обстоятельство, а также отсутствие правоустанавливающих документов на гараж препятствует истцу оформить право собственности в установленном законом порядке.

Право собственности в установленном законом на гараж не оформлено, так как согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе права собственности на гараж отсутствуют.

По информации Государственного областного казенного учреждения «Центр технической инвентаризации» регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного выше Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктами 19 - 21 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается показаниями истца, что с <дд.мм.гг> по настоящее время Моисеенко О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Моисеенко О.Н. представлен суду технический паспорт на гараж, расположенный <адрес>, <дд.мм.гг> постройки, площадью 117 кв.м., оформленный в установленном порядке Государственным областным казенным учреждением «Центр технической инвентаризации» по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный <№> (л.д. 22-27), а также технический план гаража, составленный <дд.мм.гг> кадастровым инженером QQQQQ (л.д. 28-32).

<дд.мм.гг> Моисеенко О.Н. заключил с АО «XXXXXXX» договор энергоснабжения гаража <№> (л.д. 33-40). Дополнительным соглашением от <дд.мм.гг> номер договора изменен с <№> на <№>.

Несение истцом расходов по оплате электроэнергии подтверждается представленными счетами АО «XXXXXXX» (л.д. 41-61), актом сверки взаиморасчетов между филиалом «XXXXXXX» и Моисеенко О.Н.

При этом истец Моисеенко О.Н., осуществляя указанные действия, открыто владел спорным гаражом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами, в социальном окружении его владение воспринималось, как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного объекта недвижимости, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение им и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела не установлено.

Из материалов дела также следует, что в течение всего указанного времени Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области или иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, что истец Моисеенко О.Н. открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражом на протяжении 27 лет, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для приобретения им права собственности в силу приобретательной давности, за истцом следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

<№>

Иск Моисеенко Олега Николаевича, паспорт <№> <№>, к Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН <№>, Полевщикову Дмитрию Николаевичу, паспорт <№> <№>, Кочерину Виталию Владимировичу, паспорт <№> <№>, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Моисеенко Олегом Николаевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова