Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2023 (2-5693/2022;) ~ М-5925/2022 от 07.12.2022

Дело № (2-5693/2022)

(УИД 26RS0№-24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ОАО «РЖД» – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ТУ Росимущества в <адрес>,

о взыскании задолженности по договору субаренды, досрочном расторжении договора, освобождении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор субаренды части земельного участка общей площадью 350 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 4 + 65 м по 31 км ПК 5 + 07 м, из земель населенных пунктов, входящей в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположенного по адресу: полоса отвода в границах <адрес>, площадью 1 165 800 кв. м, находящегося в федеральной собственности.

Истец указывает, что обозначенная часть земельного участка предоставлена ответчику для установки металлического навеса, благоустройства прилегающей территории, без права капитального строительства, на условии, в том числе, внесения за ее использование ежемесячного платежа в размере 7 808 руб. 33 коп.

Вместе с тем, как утверждает истец, данное обязательство с января 2020 года ответчиком не исполняется, что привело к образованию на ее стороне просроченной задолженности.

При этом истец отмечает, что уведомления о необходимости оплаты задолженности и внесудебном расторжении договора субаренды оставлены ответчиком без ответа.

На основании изложенного, находя свои права и законные интересы нарушенными, истец просит суд расторгнуть договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО1, возложив на ответчика обязанность возвратить по акту приема-передачи часть земельного участка общей площадью 350 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 4 + 65 м по 31 км ПК 5 + 07 м, из земель населенных пунктов, входящую в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположенного по адресу: полоса отвода в границах <адрес>, площадью 1 165 800 кв. м, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 898 руб. 34 коп., из которых 149 404 руб. 30 коп. – основная задолженность, 1 494 руб. 04 коп. – штраф за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Конверт с судебной повесткой, направленный в адрес ответчика, возвращен за истечением установленного срока хранения, в связи с чем суд, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает ответчика надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ТУ Росимущества в <адрес>, извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как закреплено п. 1 ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В свою очередь, согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными или прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 части земельного участка общей площадью 350 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 4 + 65 м по 31 км ПК 5 + 07 м, из земель населенных пунктов, входящей в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположенного по адресу: полоса отвода в границах <адрес>, площадью 1 165 800 кв. м, находящегося в федеральной собственности и переданного истцу во временное владение и пользование по условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора участок предоставления Субарендатору для цели установки металлического навеса, благоустройства прилегающей территории, без права капитального строительства.

Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на 5 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:350101:0001 подтверждается, что государственная регистрация договора субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 произведена ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: 26:33:350101:1-26/001/2019-8).

В силу п. 4.1 договора по соглашению сторон (приложение № к договору) размер ежемесячного платежа за арендуемую часть земельного участка площадью 350 кв. м составляет 7 808 руб. 33 коп., в том числе НДС 20 % - 1 301 руб. 39 коп.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 12 договора.

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Так же, п. 6.3 договора определено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка общей площадью 350 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 4 + 65 м по 31 км ПК 5 + 07 м, передана истцом ответчику на условиях заключенного сторонами договора субаренды.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчиком нарушены сроки и порядок внесения арендных платежей, предусмотренных договором субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 898 руб. 34 коп., из которых 149 404 руб. 30 коп. – основная задолженность, 1 494 руб. 04 коп. – штраф за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик фактические доводы истца в обоснование иска не оспорила, документально не опровергнула, доказательств полного или частичного отсутствия задолженности в указанной сумме не представила.

В данной связи, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 898 руб. 34 коп., из которых 149 404 руб. 30 коп. – основной долг, 1 494 руб. 04 коп. – штраф.

В свою очередь, в соответствии с п. 9.3 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора, в том числе, в случае невнесения Субарендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (пп. 9.3.3).

Согласно п. 9.5 договора в случае, указанном в п. 9.3 договора, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления Субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях данного пункта признается дата, наступившая по истечении двадцати одного календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Субарендатора, указанному в разделе 12 договора или сообщенному в порядке, установленном п. 11.4 договора.

Так из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № исх-19156/СКАВ о досрочном расторжении договора субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием по нему просроченной дебиторской задолженности.

В то же время, наличие права на одностороннее расторжение договора субаренды не исключает права истца на предъявление требования о его расторжении, мотивированного наличием соответствующих обстоятельств, в судебном порядке.

В данной связи, учитывая характер допущенных ответчиком нарушений условий договора субаренды № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: невнесение субарендной платы в течение длительного периода времени и отсутствие действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности, суд признает их существенными и достаточными для его расторжения, поскольку при указанных обстоятельствах истец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, законные основания для использования части земельного участка общей площадью 350 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 4 + 65 м по 31 км ПК 5 + 07 м после расторжения договора субаренды отсутствуют.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Комиссионным актом, составленным сотрудниками истца ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра участка полосы отвода железной дороги перегона Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 4 + 65 м по 31 км ПК 5 + 07 м, подтверждается, что обследуемый участок находится в первоначальном состоянии в соответствии с его целевым назначением, не используется, доступ на территорию не ограничен.

Содержание данного акта ответчиком в ходе судебного разбирательства под сомнение не поставлено.

Следовательно, требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить по акту приема-передачи часть земельного участка общей площадью 350 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 4 + 65 м по 31 км ПК 5 + 07 м также является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, исходя из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о длительном уклонении ответчика от исполнения обязанности по внесению субарендной платы, суд в порядке ст. 204 ГПК РФ полагает необходимым установить, что решение суда в этой части подлежит исполнению ответчиком в течение десяти дней с момента его вступления в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «РЖД» при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 218 руб., подлежащие взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1 о досрочном расторжении договора субаренды, взыскании задолженности, освобождении части земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 262413387847) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН 7708503727) задолженность по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 898 руб. 34 коп., из которых 149 404 руб. 30 коп. – основной долг, 1 494 руб. 04 коп. – штраф.

Расторгнуть договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО1.

Обязать ФИО1 (ИНН 262413387847) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать ОАО «РЖД» (ИНН 7708503727) по акту приема-передачи часть земельного участка общей площадью 350 кв. м по адресу: <адрес>, перегон Пятигорск-Скачки, 31 км с ПК 4 + 65 м по 31 км ПК 5 + 07 м, из земель населенных пунктов, входящую в состав земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:33:350101:0001, расположенного по адресу: полоса отвода в границах <адрес>, площадью 1 165 800 кв. м, в границах, указанных в ситуационном плане Участка, прилагаемого в качестве приложения № к договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5219/19/000354 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 262413387847) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН 7708503727) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 218 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.