Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3161/2023 ~ М-2292/2023 от 26.04.2023

                                                                                      УИД 50RS0042-01-2023-002978-23

                                                                                                     Дело № 2-3161/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 июня 2023 года                                                                                  город Сергиев Посад

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

    при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, товариществу собственников недвижимости «Автомобилист-3» об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ТСН «Автомобилист-3» об установлении факта владения на праве собственности земельным участком площадью 600 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> установлении границ указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, пояснили, что Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность земель садоводческого товарищества «Автомобилист-3» за ФИО2 был закреплен земельный участок под №, расположенный по адресу: <адрес> В тексте постановления размер участка не указан. На основании данного постановления заместителем главы администрации <адрес> ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также пояснили, что ФИО2 с 1992 года является членом ТСН «Автомобилист-3», исправно уплачивает членские взносы, претензии к нему со стороны ТСН «Автомобилист-3» отсутствуют. На земельном участке расположены строение и хозяйственные постройки, участок огорожен забором. Данный земельный участок граничит с земельными участками № – собственник ФИО11, земельным участком № – собственник ФИО10, земельным участком № – собственник ФИО7 Споров о границах земельного участка с соседями не имеется. Для оформления земельного участка в собственность и уточнения границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка было установлено, что в настоящий момент фактическая площадь земельного участка истца под № составляет 600 кв. м. Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО2 подал в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление №КУВД-001/2022-54789199/1 об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте в связи с тем, что в представленных документах отсутствует основная характеристика земельного участка – площадь земельного участка, что не позволяет осуществить заявленное учётно-регистрационное действие и препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Просили суд установить факт владения ФИО2 на праве собственности земельным участком, площадью 600 кв. м., разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес> и установить границы указанного земельного участка согласно геоданным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против установления факта владения ФИО2 на праве собственности земельным участком № в ТСН «Автомобилист-3», площадью 600 кв. м., поскольку данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Представитель ответчика ТСН «Автомобилист-3» - председатель товарищества ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена. От председателя ТСН «Автомобилист-3» поступило заявление о признании иска, в котором она также просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие.

Третьи лица - ФИО11, ФИО7, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 с 1992 года является членом ТСН «Автомобилист-3», о чем представлена членская книжка садовода.

Свидетельством о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право ФИО2 на земельный участок, расположенный в СНТ «Автомобилист-3» участок №. Указанное свидетельство выдано на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность земель садоводческого товарищества «Автомобилист-3», пунктом 1 которого земля общего пользования закреплена за членами садоводческого товарищества «Автомобилист-3» площадью 6,14 га в коллективно-совместную собственность. На основании личных заявлений граждан земельные участки закреплены с выдачей свидетельств в собственность 344 человек. Участок № в СТ «Автомобилист-3» выделен в собственность ФИО2 (в тексте постановления, размер участка не указан).

В материалы дела представлено Решение исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе и утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство А/К № в <адрес>», пунктом 1 которого головной организации (А/К 1128) был отведен массив под организацию коллективного садоводства в районе д. Бубяково с выделением земельных участков в размере до 600 кв. м. на семью.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которые согласуются между собой, в связи с чем оснований не доверять им у суда нет, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения ФИО2 на праве собственности указанным земельным участком, площадью 600 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> Установление факта позволит истцу в установленном порядке зарегистрировать право на спорный земельный участок.

Обратившись в суд, истец ФИО2 просит также установить границы спорного земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов межевого плана, составленного на земельный участок истца, усматривается, что данный земельный участок граничит с земельными участками № – собственник ФИО11, земельным участком № – собственник ФИО10, земельным участком № – собственник ФИО7 Споров о границах земельного участка с соседями не имеется.

Судом установлено, что ФИО2 для оформления земельного участка в собственность и уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Получив на руки межевой план на земельный участок, ФИО2 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости с приложением документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление №КУВД-001/2022-54789199/1 об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте в связи с тем, что в представленных документах отсутствует основная характеристика земельного участка – площадь земельного участка, что не позволяет осуществить заявленное учётно-регистрационное действие и препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Председатель ТСН «Автомобилист-3» исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось ответчиком, что земельный участок истца в фактических границах существует на местности более 15 лет, находится в границах землеотвода, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе приняты границы смежных участков, которые содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь, ст. ст. 56, 167, 195-198, 264-265 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-3» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

№
№	№	№	№	№
№	№	№	№		№
№	№	№	№		№
№	№	№	№		№
№	№	№	№		№
№	№	№			№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░