Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2024 ~ М-803/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-948/2024

УИД 74RS0021-01-2024-001147-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Карталы                                                                               28 августа 2024 года

        Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.

при секретаре Досмановой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.В., действующей за себя и в интересах Точапский З.Ю. к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Варшавского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова В.В., действующая за себя и в интересах Точапский З.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Варшавского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области о признании в порядке приватизации права собственности по ? доли за каждым на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Требование обосновано тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Варшавское» заключен договор социального найма жилого помещения № на спорную квартиру. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Варшавского сельского поселения в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец и ее сыновья Михайлов Ал.Ф., Михайлов Ан.Ф., Точапский З.Ю. Истец обращался в администрацию Варшавского сельского поселения, Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района с заявлением о приватизации жилого помещения, однако получила отказ, в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует. В настоящее время истец выразил желание принять участие в приватизации данного жилья. Михайлов Ал.Ф. и Михайлов Ан.Ф. отказались от участия в приватизации.

В судебном заседании истец Михайлова В.В. участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Варшавского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Варшавское» не явился, надлежащим образом извещен.

В судебное заседание третьи лица Михайлов Ал.Ф. и Михайлов Ан.Ф. не явились, надлежащим образом извещены, представили письменное заявление, в котором от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Варшавское», именуемым в дальнейшем Наймодатель и Михайлова В.В., именуемой в дальнейшем Наниматель заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из 3 (трех) комнат в квартире общей площадью 90 кв.м., в том числе жилой 78 кв. по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем, Михайлова В.В., в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Михайлов Ф.А. – муж, Михайлов Ал.Ф. – сын, Михайлов Ан.Ф. – сын.

    Истец Михайлова В.В. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец Точапский З.Ю. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Варшавского сельского поселения Михайлова В.В. проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней по настоящее время проживают: сын – Михайлов Ал.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Михайлов Ан.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Точапский З.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    По информации ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

    Из технического паспорта на жилое помещение, подготовленного ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области Карталинское управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 75,6 кв.м., самовольного переустройства нет, учетный номер объекта №.

Из ответов администрации Варшавского сельского поселения, Управления по имущественной, земельной политики Карталинского муниципального района следует, что указанное жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности Варшавского сельского поселения, Карталинского муниципального района.

Факт предоставления жилого помещения истцам на условиях найма не оспаривался ответчика, третьими лицами. Из пояснений представителя ответчика администрации Снежненского сельского поселения Черневой М.А., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее на территории Снежненского сельского поселения осуществляло свою деятельность ТОО «Варшавское», руководителем была Гребенщикова Е.В., данному ТОО был передан жилой фонд, передача жилья гражданам на условиях договора социального найма осуществлялась ТОО «Варшавское», затем ТОО «Варшавское» прекратило свою деятельность, было создано ООО «Варшавское», руководитель тот же.

     В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

     При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

      Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    Само по себе отсутствие договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанного документа.

    Учитывая, что истец и член её семьи – сын значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, факт проживания истца в спорном жилом помещении не оспаривается сторонами по делу, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержание жилого помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами отношениях на условиях договора найма, что занимаемое им жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации, отказ в приватизации занимаемого истцом помещения нарушает его конституционные права на жилище, учитывая, что истцы не участвовали в приватизации государственного и муниципального фонда, а также, что досудебный порядок истцом выполнен, она письменно обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в приватизации ей отказано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Право истцов на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Истцы имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона.

Судом установлено, что истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право использовано не было, представители ответчиков и третьих лиц не возражали против удовлетворения иска.

Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение нарушает право истцов, и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать в порядке приватизации за Михайлова В.В. (...) право собственности на ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., с кадастровым номером №

Признать в порядке приватизации за Точапский З.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., с кадастровым номером №.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                      Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.