Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2021 (2-293/2020;) ~ М-267/2020 от 01.12.2020

УИД 52RS0029-01-2020-000616                                                                                                              № 2-49/2021

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года                                                                                                п.Воротынец.

    Воротынский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Игнатьевой Е.В.,

с участием истца Коршунова И.Е. и его представителя Демидовой С.В., представителя ответчика - администрации городского округа Воротынский Нижегородской области Зубаревой В.И., третьего лица Зайчикова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2021 по иску

Коршунова И.Е. к администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательской давности,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

    Коршунов И.Е. обратился в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что он проживает по адресу: <адрес>, которая находится у него в собственности и в собственности его супруги по 1/2 доли у каждого. 17.02.2000г он приобрел, на основании протокола собрания собственников квартир дома № по <адрес>, нежилое здание по адресу: <адрес> Денежные средства в размере 1 000 рублей были переданы им в общую кассу собственников квартир дома <адрес>. 11.02.2020г распоряжением администрации городского округа Воротынский № 43-Р утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> На данном земельном участке находится спорное нежилое здание. 11.09.2020г он получил ответ из администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о том, что ему отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, рекомендовано оформить право собственности на нежилое здание, расположенное на указанном участке. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание гаража площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела, истец, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменил основание иска, указав, что он просит признать за ним право собственности на спорное нежилое здание гаража в порядке приобретательской давности, указав, что более 20 лет он владеет спорным здание непрерывно, добросовестно и открыто. Содержит данное здание в исправном состоянии, производит текущий ремонт, чистку снега, к гаражу провел электричество. Состояние конструкций нежилого здания гаража с учетом длительной эксплуатации не привело к нарушению работоспособности, износ здания, согласно техническому паспорту от 30.10.2020г, составляет 20%.

    Истец Коршунов И.Е. поддержал доводы в уточненном виде, указав, что спорным нежилым зданием он владеет с февраля 2000г. Надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на данное здание у него нет. Спорное здание им используется под гараж. В свое время спорное здание было возведено организацией, которая строила жилые дома на <адрес>. Потом пользовался данным помещением Зайчиков В.А.. Когда он решил приобрести данное здание, он собирал собрание собственников квартир дома №, которые возражений не имели. Кто надлежащий собственник здания, ему не известно. Все это время он владеет гаражом, содержит его за свой счет в надлежащем состоянии, поддерживает территорию рядом с гаражом в надлежащем виде, зимой очищая от снега, летом обкашивает территорию. Никто за это время ему претензий по владению гаражом не предъявлял, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные им требования.

    Представитель истца Демидова С.В. поддержала заявленные требования в уточненном виде и доводы истца, пояснив, что Коршунов И.Е. на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым зданием, используя его под гараж. Данное помещение было возведено строительной организацией - ПМК, в начале 1990-х годов. Данная организация в настоящее время не существует. Официально право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, в муниципальной собственности оно также не находится. Никто за это время никаких прав истцу о возврате данного недвижимого имущества не предъявлял. Поскольку прошло более 15 лет, как истец владеет спорным объектом недвижимого имущества, полагают, что он приобрел право собственности на него, просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации городского округа Воротынский Нижегородской области Зубарева В.И, присутствующая в судебных заседаниях, заявленные исковые требования признала, пояснив, что нежилое помещение гаража в муниципальной собственности не находится. Признавать спорное имущество бесхозяйным и принимать его в муниципальную собственность они не планируют. Истец длительное время владеет данным имуществом, содержит его, поэтому они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо Зайчиков В.А. пояснил суду, что спорным нежилым помещением до 2000г пользовался он. Данное помещение было построено ПМК, когда велось строительство жилых домов на <адрес>. По окончанию строительства, по устному разрешению руководства ПМК, а также с согласия действующего на тот момент главы администрации р.п.Воротынец ФИО9, он стал пользоваться им. Позже он переехал жить с <адрес> на другую улицу. Когда уезжал, Коршунов И.Е. спросил, может ли он пользоваться этим помещением, он не возражал. Другие собственники дома № тоже не возражали. Чтобы у него были хоть какие-то документы, оформили протокол собрания собственников и договор купли-продажи. Данным помещением Коршунов И.Е. действительно открыто пользуется более 20 лет, у него нет возражений по существу заявленных требований, полагает, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об отложении рассмотрения дела - не заявил, причины неявки не сообщил.

Дело, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица.

Свидетель ФИО15 пояснил суду, что истца Коршунова И.Е. он знает более 20 лет, проживает в соседнем доме с ним. Гараж, которым пользуется Коршунов И.Е., находится недалеко от дома, в котором он проживает. При каких обстоятельствах истец стал владеть данным гаражом, ему не известно. Но на протяжении всего времени их знакомства, истец владеет этим гаражом, следит за ним, поддерживая в надлежащем состоянии.

     Из показаний свидетеля Свидетель №4 следует, что он проживает на <адрес>, метрах в 50 от гаража Коршунова И.Е.. Он ежедневно видит, что истец пользуется данным гаражом, в нем находится его машина. Истец периодически ремонтирует данный гараж. Летом обкашивает территорию вокруг него, зимой убирает снег. Ему не известно, чтобы кто-то предъявлял истцу претензии по поводу пользования гаражом. Коршунов И.Е. пользуется гаражом более 20 лет.

    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Распоряжением администрации городского округа Воротынский Нижегородской области № 43-р от 11.02.2020г, утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105 кв.м., территориальная зона Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами, условно разрешенный вид использования - объекты гаражного назначения, относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов.

    Из информационного письма Отдела имущественных отношений, муниципального контроля и закупок от 11.09.2020г №, на имя Коршунова И.Е., следует, что ему отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку на данном участке расположены строения, в связи с чем, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на строения.

    Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение), составленного Воротынско-Лысковским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» 30.10.2020г, здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, 1990г постройки, является нежилым помещением, используется по назначению, имеет площадь 36,4 кв.м., процент износа составляет 20%.

Из технического паспорта на объект недвижимости - здание, расположенного по адресу: <адрес> составленного 15.02.2021г кадастровым инженером ФИО10, следует, что здание является нежилым объектом недвижимого имущества, наименование объекта - гараж, 1990 года строительства, площадью 36,4 кв.м.

В выписке № об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество, выданной КП НО Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области 07.11.2020г, указано, что в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по 09.12.1998г, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Отдел имущественных отношений, муниципального контроля и закупок администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, в информации от 10.11.2020г за №, указал, что нежилое здание с наименованием гараж, площадью 36.4 кв.м. по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Воротынский Нижегородской области, не числится.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 21 января 2021 года, № от 21 января 2021 года, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>; здание площадью 36,4 кв.м., расположенное по тому же адресу, отсутствуют.

Из ответа сектора архива отдела культуры, спорта и туризма администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 09.11.2020г за № следует, что в документах архивного фонда администрации р.п.Воротынец, документов о предоставлении нежилого здания гаража по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.                       

    В судебном заседании установлено, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности кого-либо на спорный объект недвижимости - гараж, отсутствуют

    В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГУ РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     Из приведённых выше доказательств, а также показаний сторон, третьего лица, свидетелей, следует, что истец добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества непрерывно с февраля 2000 года, следит за надлежащим состоянием гаража, производил и производит его ремонт.

    Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом более 15 лет, а потому он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательской давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              Р Е Ш И Л :     

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░