Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1725/2020 ~ М-1136/2020 от 29.04.2020

№ 2-1725/2020

50RS0033-01-2020-001978-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2020 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной В.К. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании прав собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №1), общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: : <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, где расположено еще три жилых помещения, два из которых принадлежат на праве собственности третьим лицам Валлас Л.Д. и Рыжовой Э.В., а одно - кв.2, находится в муниципальной собственности, нанимателем которого является Гаврилов Д.Е. Каждое из указанных помещений предназначено для проживания отдельной семьи,
имеет изолированный вход, отдельный от соседних жилых помещений капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме, не имеется, в связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Рыжовой Э.В. – собственника кв. 4 в указанном доме, к Администрации городского поселения г. Ликино-Дулево о признании права собственности на часть домовладения, которым установлен факт изолированности и обособленности жилых помещений в доме. На основании указанного решения суда Рыжова Э.В. оформила в личную собственность земельный участок площадью 240кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, прилегающий к ее части жилого дома.

Соответствие жилого помещения истца понятию жилого дома блокированной застройки, подтверждено также техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО В настоящее время истец с целью оформления в собственность приусадебного земельного участка намерена юридически изменить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки, что будет соответствовать фактическому виду спорного жилого помещения (ст. 49 ГрК РФ), однако в связи с отсутствием специальных правовых норм и соответствующего механизма (регламента), она лишена возможности сделать это в административном порядке, в связи с этим, она вынуждена
обратиться с настоящим иском в суд. Между истцом и владельцами других жилых помещений в указанном доме отсутствуют какие-либо споры, относительно порядка пользования приусадебными земельными участками, прилегающими к их блокам, кроме того, истцом получены письменные согласия от всех собственников и нанимателя жилых помещений в доме на перевод её квартиры в жилой дом блокированной застройки (Блок № 1).

Представитель истца Ильиной В.К. по доверенности Садков С.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований (с учетом уточненного искового заявления) настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Орехово-Зуевского городского округа по доверенности Пономарев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-зуевского городского округа по доверенности Федянова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направила в суд ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, в решение полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Валлас Л.Д., Рыжова Э.В., Гаврилов Д.Е. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Ильиной В.К. на праве собственности принадлежит квартира
общей площадью 48,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости,выданнойУправлениемРосреестра по Московской области.

Спорное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, где расположено еще три жилых помещения, два из которых принадлежат на праве собственности третьим лицам Валлас Л.Д. и Рыжовой Э.В., а одно - кв.2, находится в муниципальной собственности, нанимателем которого является Гаврилов Д.Е.

Судом установлено, что каждое из указанных помещений предназначено дляпроживанияотдельнойсемьи, имеет изолированный вход, отделено от соседних жилых помещений капитальной стеной без проемов, имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям.

Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме не имеется в связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживанит.

Также установлено, что решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Рыжовой Э.В. – собственника кв. 4 в указанном доме, к Администрации городского поселения г. Ликино-Дулево о признании права собственности на часть домовладения, которым установлен факт изолированности и обособленности жилых помещений в доме. На основании указанного решения суда Рыжова Э.В. оформила в личную собственность земельный участок площадью 240кв.м., с кадастровым номером 50:24:0030801:46, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, прилегающий к ее части жилого дома.

Как следует из ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данная норма к числу жилых помещений относит и часть жилого дома, в том случае, если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.)характеристикам недвижимая вещь (жилой дом) может быть поделен на несколько самостоятельных вещей.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством
этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколькоквартирипомещения общего пользования и каждая из которых имеетотдельныйподъездсвыходомна территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним
блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к
многоквартирным.

Из содержания вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение истца, равно как и другие помещения в указанном жилом доме, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждое из этих помещений:

- предназначено для проживания одной семьи;

- находится в жилом доме, не имеющем помещений общего пользования;

- имеет общую стену без проемов с другим помещением, также фактически
являющимся самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки;

- имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям (газо, водоснабжения и т.п.);

- расположено на земельном участке, с которого обеспечивается выход на
территорию общего пользования;

- обслуживается только собственниками, и нанимателем (кв.2.) без привлечения управляющей компании.

    Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» от 30.11.2016г., часть (блок) жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объектанедвижимости, если она является обособленной и изолированной.

    Материалами дела установлено, что соответствие жилого помещения истца понятию жилого дома блокированной застройки, подтверждено также техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО

    В настоящее время истица с целью оформления в собственность приусадебного земельного участка намерена юридически изменить вид жилого помещения с квартиры на жилой дом блокированной застройки, что будет соответствовать фактическому виду рассматриваемого жилого помещения (ст. 49 ГрК РФ), однако в связи с отсутствием
специальных правовых норм и соответствующего механизма (регламента), она лишена возможности сделать это в административном порядке, в связи с этим,она вынуждена обратиться в суд.

    Также судом установлено, что между истцом и владельцами других жилых помещений в указанном доме отсутствуют какие-либо споры, относительно порядка пользования приусадебнымиземельными участками, прилегающими к их блокам.

    Кроме того, истцом получены письменные согласия от всех собственников и нанимателя жилых помещений в доме на перевод её квартиры в жилой дом блокированной застройки (Блок № 1).

    При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 264 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ №1), ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: : <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ №1), ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: : <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «30» ░░░░░░ 2020 ░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░

2-1725/2020 ~ М-1136/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ильина Вера Кирилловна
Ответчики
Администрация Орехово-Зуевского городского округа МО
Другие
Садков Сергей Игоревич
Рыжова Элла Викторовна
Гаврилов Дмитрий Евгеньевич
Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области
Валлас Любовь Дмитриевна
Суд
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
Судья
Копина Елена Васильевна
Дело на сайте суда
orehovo-zuevo--mo.sudrf.ru
29.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.04.2020Передача материалов судье
06.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.05.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.05.2020Предварительное судебное заседание
07.09.2020Производство по делу возобновлено
21.09.2020Предварительное судебное заседание
29.09.2020Судебное заседание
14.10.2020Судебное заседание
30.11.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.01.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.01.2021Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее