Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2021 ~ М-497/2021 от 13.04.2021

Дело №2-682/2021

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                   г. Канаш

         Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Никифорова С.В.

при секретаре судебного заседания Энюховой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова И.Н. к муниципальному образованию «Канашский район Чувашской Республики» о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л :

Александров И.Н. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Канашский район Чувашской Республики» о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.Истец свои требования мотивировал тем, что постановлением администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ему под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок <адрес> сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» и ним был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды земельного участка им на указанном земельном участке было начато строительство жилого дома, которое не окончено. В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем, он лишен возможности поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему объект незавершенного строительства, зарегистрировать на него право собственности. Ввиду истечения срока договора аренды земельного участка ему отказано в продлении срок действия этого договора из-за отсутствия правовых оснований. Несмотря на это он продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендные платежи, со стороны арендодателя к нему возражений относительно пользования земельным участком возражений не имеется.

Истец Александров И.Н. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя - адвоката Павловой С.П., которая исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Канашского района Чувашской Республики, а также третьи лица - администрация Шибылгинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. Не просили они и об отложении судебного заседания.

При этом ответчик в лице главы администрации Канашского района просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя. В своем заявлении он также указал, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах суд, признав возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся истца и ответчика, представителей третьих лиц и, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Александрову И.Н. предоставлен земельный участок <адрес> в аренду сроком на 5 лет под строительство индивидуального жилого дома. Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес> Чувашской Республики» (арендодатель) и Александровым И.Н. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики, в соответствии с которым на основании постановления главы администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый <адрес> в аренду сроком на 5 лет под строительство индивидуального жилого дома. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт <данные изъяты> договора).

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт <данные изъяты> договора).

Разделом <данные изъяты> указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока его действия (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Согласно техническому паспорту на жилой дом - незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, составленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке имеются следующие постройки: объект незавершенный строительством, начало строительства - ДД.ММ.ГГГГ гараж, летние дом и кухня, баня, туалет, хлев, гараж и ворота (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии земельному участку <адрес>присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, для иного использования; вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости - аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации - договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Письмом администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в продлении срока действия договора аренды земельного участка истцу отказано на основании пунктов 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с рекомендацией обращения в суд для принятия решения о возобновлении аренды земельного участка, на котором расположен недостроенный дом (л.д. <данные изъяты>).

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено судом, в период действия договора аренды земельного участка истцом на арендуемом земельном участке было начато строительство жилого дома и надворных построек.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты незавершенного строительства подлежат постановке на государственный кадастровый учет.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 заявителю необходимо представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр правоустанавливающий документ на земельный участок.

Срок действия договора аренды земельного участка от 23 марта 2009 года истек 20 марта 2014 года, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект и продлить срок действия договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Александровым И.Н. оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка, что свидетельствует о том, что задолженности по арендной плате не имеется (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжает пользоваться предоставленным в аренду земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя относительно использования этого участка, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Спорный земельный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению.              

Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено.

Сведения о том, что на момент обращения истца с исковым заявлением имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлено.      

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, а также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление Александрова И.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Александрова И.Н. удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики, <адрес>, заключенный между муниципальным образованием «<адрес> Чувашской Республики» (арендодатель) и Александровым И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), возобновленным на неопределенный срок.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.