Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 ~ М-36/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-527/2023

УИД05RS0012-01-2023-000058-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                          03 мая 2023 года

Дербентский городской суд в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х. при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., с участием представителя истца Сеферовой У.А. - адвоката Пирмагомедова А.М., представителя ответчика Алихановой Р.Ш. - адвоката по назначению Абасова Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеферовой Углангерек Абдуллаевны к Алихановой Розе Шахмурадовне о признании права собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в порядке приобретательской давности.     

установил:

Истец Сеферова У.А. обратилась с иском к Алихановой Р.Ш. о признании права собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, р<адрес изъят>, <адрес изъят>, в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что 25.02.2003г. она приобрела у Алихановой Р.Ш. земельный участок площадью 420 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> ( <адрес изъят>). При этом она передала Алихановой Р.Ш. деньги за проданный земельный участок, а Алиханова Р.Ш. передала ей все имеющиеся у нее подлинники документов на земельный участок, а именно: свидетельство на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей от 26 мая 1994 г., акт натурного отвода от 26.05.1994 г., решение Дербентского городского совета народных депутатов № 109 от 26.05.1993 г.

При этом договор купли продажи не был оформлен ввиду того, что у продавца не было всех необходимых документов и право собственности не было зарегистрировано.

Алиханова Р.Ш. при этом выдала на ее имя генеральную доверенность с тем, чтобы в последующем она смогла оформить все необходимые документы. После приобретения земельного участка она вместе с сыном, построила на данном земельном участке жилой дом.

Однако оформить документы на земельный участок в срок указанный в доверенности она не успела, так как постоянно болела. Впоследствии, в 2007 году, сын поехал к месту проживанию ответчика с тем, чтобы она выдала новую доверенность, для того чтобы после регистрации права собственности за Алихановой Р.Ш. оформить договор купли продажи, однако найти ее в <адрес изъят>, по месту проживания Алихановой Р.Ш. ему не удалось, сельчане сказали, что она куда - то выехала и никто место жительства ее не знает.

После покупки земельного участка она открыто пользуется и владеет земельным участком. Признание права собственности ей необходимо для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, р<адрес изъят>, в порядке приобретательской давности.

Истец Сеферова У.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Пирмагомедов А.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Алиханова Р.Ш., в судебное заседание в назначенное время не явилась, направленные по адресу указанному в исковом заявлении извещения с информацией о времени и месте проведения судебного заседания ей не вручены, т.к. по указанному адресу она не проживает.

Представляющий в соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика Алихановой Р.Ш. по назначению адвокат Абасов Э.М. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, просил в удовлетворении отказать.

Третье лицо Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, извещенное о дате и месте рассмотрения дела по существу, в назначенное время в суд своего представителя не направил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав сторон и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов от 26.05.1993 г. за № 109 Алихановой А. выделен земельный участок площадью 420 кв.м., для строительства жилого дома, в районе « Аэропорт».

Согласно акту внатурного отвода земель за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Алихановой Р. произвели в натуре отвод указанного земельного участка.

Дербентским городским земельным комитетом ДД.ММ.ГГГГ Алихановой Р. выдано свидетельство <номер изъят> о предоставлении на праве пожизненно наследуемого владения указанного земельного участка площадью 420 кв.м.

Из выписки ЕГРН от 20.07.2022г. усматривается, что земельный участок площадью 420 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, в районе Аэропорта поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер изъят>.

Из доводов Сеферовой У.А., изложенных в исковом заявлении усматривается, что между сторонами фактически состоялся договор купли -продажи земельного участка, при этом в установленной законом форме сделка по отчуждению участка совершена не была, ввиду отсутствия зарегистрированного за Алихановой Р.Ш. права собственности на земельный участок, в связи с чем, 25 февраля 2003 года Алихановой Р.Ш. выдана доверенность удостоверенная нотариусом Магарамкентского нотариального округа РД ФИО5 (бланк <адрес изъят>) которой она уполномочила Сеферову У.А. продать принадлежащий ей земельный участок мерою 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, делать от ее имени заявления, подписать договор купли продажи.

С 2003 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, ответчиком претензий относительно законности пользования участком не предъявлялось, сообщений о нарушении прав и законных интересов иных лиц не поступало.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на кадастровом плане территории, составленной 14 декабря 2022 года кадастровым инженером ФИО6-А. на земельном участке <номер изъят> расположен объект капитального строительства - жилой дом, возведенный Сеферовой У.А.

Сеферова У.А. обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка.

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> утвержден Акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома выстроенного Сеферовой У.А. по <адрес изъят>, на земельном участке, отведенном Решением Дербентского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. Установлено, что указанным решением данный земельный участок был предоставлен Алихановой Р. для индивидуального строительства жилого дома и никаким документом из пользования правообладателя не изымался, в связи с чем, удовлетворить заявление не предоставляется возможным. При этом заявителю разъяснено, что признание права осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 20 лет, не скрывает факта нахождения земельного участка в ее владении, ответчиком или иными лицами претензий относительно законности пользования участком не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сеферовой У.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в порядке приобретательской давности

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Сеферовой Углангерек Абдуллаевны к Алихановой Розе Шахмурадовне удовлетворить.

Признать за Сеферовой Углангерек Абдуллаевной право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года.

         Решение принято в окончательной форме 05 мая 2023 года.                                  

Судья                                                            Тагирова Н.Х.