Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2024 (2-5202/2023;) ~ М-4718/2023 от 28.09.2023

УИД: 50RS0№-22

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                     13 февраля 2024 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Гальчино, б-р 60-летия СССР, <адрес>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество, признать за собой право собственности на данное жилое помещение, освободить его от арестов, наложенных подразделениями ФССП России.

Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Гальчино, б-р 60-летия СССР, <адрес>, находящуюся в собственности ФИО2 и ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 364 000 руб. Истец является законным владельцем закладной. В рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не была реализована на публичных торгах, в адрес АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности, в связи с чем взыскателем в установленные сроки судебному приставу-исполнителю направлено согласие о принятии имущества в счет погашения задолженности. Нереализованное имущество передано истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в связи с утратой оригиналов документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного имущества на торгах в рамках исполнительного производства, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что о проведенных торгах не знали, при этом не отрицали уменьшение суммы задолженности по кредитному договору на 1 773 000 руб., поступивших от взыскателя и списанных в счет погашения долга.

Управление Росреестра по <адрес>, Домодедовское ГОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, своего отношения к исковым требованиям письменно не представили.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 78 Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, содержащихся в этом законе.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета залога за собой (пункт 86).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель вправе направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. Дата наступления обстоятельств, которые привели к признанию торгов несостоявшимися (отсутствие заявок участников, явка на торги менее двух покупателей, невнесение покупной цены победителем торгов и т.п.), не имеет правового значения для целей исчисления данного срока.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах в качестве покупателя и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, указанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве). Соответствующее уведомление считается доставленным по правилам, определенным статьей 165.1 ГК РФ (пункт 87).

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой предмета залога применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (статья 454 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке), которые не противоречат существу законодательного регулирования залоговых отношений.

Это означает, в частности, что залогодержатель, по общему правилу, приобретает право собственности на движимую вещь с момента ее передачи либо, если вещь была передана ранее, с момента уведомления об оставлении предмета залога залогодержателем за собой, а на недвижимое имущество - с момента внесения в ЕГРН записи о переходе права собственности (статья 223 ГК РФ).

При этом действующее законодательство не предусматривает необходимости оформления залогодержателем, приобретающим заложенную вещь, и залогодателем отдельного договора купли-продажи (пункт 90).

Если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю (пункт 91).

Из материалов дела следует, что ступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 950 003 руб. 75 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Гальчино, б-р 60-летия СССР, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 364 000 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 (л.д. 42-45).

Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – задолженность по кредитному договору (солидарно) в размере 3 023 953,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП, с предметом исполнения – обращение взыскания на предмет залога.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах по цене 2 364 000 рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15%, до 2 364 000 рублей.

На повторных торгах в рамках исполнительного производства №-ИП имущество должников ФИО2 и ФИО3 не было реализовано.

Судебным приставом-исполнителем взыскателю предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене 1 773 000 рублей.

В связи с поступившим от взыскателя согласием оставить нереализованное имущество за собой постановлением судебного пристава-№ ГОСП ГУФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным старшим судебным приставом, имущество передано взыскателю.

Взыскателю было предложено перечислить на депозитный счет № ГОСП ГУФССП России по <адрес> разницу стоимости передаваемого имущества сумме, подлежащей выплате по исполнительному документу.

Как следует из представленной справки (л.д. 151-152), перед принятием истцом на баланс квартиры размер основного долга, взысканного вышеуказанным решением суда по кредитному договору, уменьшился на сумму произведенных в ходе исполнительного производства погашений, в том числе на поступившие ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общем размере 1 773 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 окончено на основании ст. 6, ст. 14, подп. 2 п. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», т.е. в связи с фактическим исполнением за счет одного или нескольких должников.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП (должник ФИО2) окончено фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

При таком положении, учитывая, что в соответствии с пунктом 13 статьи 78 Закона об исполнительном производстве непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику, взыскатель с соблюдением установленного законом порядка и срока направил судебному приставу-исполнителю заявление о намерении оставить за собой предмет ипотеки - в течение месяца с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество, судебный пристав передал нереализованное имущество взыскателю, исковые требования о признании права собственности на заложенное имущество за взыскателем и прекращении права собственности должников на данное имущество подлежат удовлетворению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 119 Закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В ходе проведения процедуры принудительной реализации спорного имущества с публичных торгов истец после признания торгов несостоявшимися оставил за собой данное имущество, став, таким образом, его новым собственником.

Таким образом, в соответствии с положениями п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истец вправе предъявлять требование о прекращении обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░: №), ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> (░░░: №) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, ░-░ 60-░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░.░░» (░░░: 7729355614) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, ░-░ 60-░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, ░-░ 60-░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░