Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2020 ~ М-1299/2020 от 02.10.2020

Дело № 2-1457/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск                                    02.11.2020

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Масловой Н.Г.,

при секретере Димитровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой ВИ к Сизько ЛН, третьим лицам Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра), Администрации Юловского сельского поселения, Сазоновой МН о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Боброва ВИ, действуя в лице представителя по доверенности Сосунова СВ, обратилась в суд с иском к Сизько ЛН, третьим лицам Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра), Администрации Юловского сельского поселения, Сазоновой МН о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации права собственности, указывая, что 14.12.2000 между нею и Романец ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Украины, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Сумма сделки составила 27 тысяч рублей, которые были переданы продавцу при подписании договора купли-продажи. Покупателю было передано недвижимое имущество, которым она владеет по настоящее время.

Истец указывает, что сделка не была зарегистрирована по той причине, что Романец Г.Н. сначала парализовало, а в 2009 году она умерла. После ее смерти в наследство вступила ее дочь, ответчик по настоящему делу, Сизько Л.Н., которая, вступая в наследство, данное имущество в наследственной массе не указала, то есть она согласилась с тем, что имущество фактически было продано ее матерью истцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ч. 3 ст. 165, 551 ГК РФ, истец просит, признав договор купли-продажи действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Романец ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Украины, к Бобровой ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>, точка Кирпичная, 1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Романец ГН и Бобровой ВИ.

В судебном заседании истец, ответчик, третье лицо Сазонова М.Н. личного участия не принимали, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителей по доверенностям.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствие, с последующим направлением им копии решения суда.

Управление Росреестра в судебное заседание также не направило своего представителя, судебное извещение получено, возражений не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

В судебном заседании представитель истца Сосунов С.В. на иске настаивал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Завацкая С.А. пояснила, что ее доверитель исковые требования признает, о чем имеется письменное заявление, которое она просит приобщить к материалам дела.

Последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены судом, понятны.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании достоверно установлено, сторонами не оспаривается, что 14.12.2000 между Бобровой ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> и Романец ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Украины, был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Сумма сделки составила 27 тысяч рублей.

Из содержания данного договора, представленного в форме расписки, следует, что Романец Г.Н. продала, а Борова В.И. приобрела право собственности на ? долю указанного жилого дома, денежные средства в сумме 27000 руб. переданы продавцу при подписании договора купли-продажи (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, данная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, точка Кирпичная, принадлежала продавцу Романец Г.Н. на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП № (л.д. 13).

Предъявляя требования о признании договора купли-продажи действительным, истец ссылается на то, что договор составлен в форме расписки о получении денежных средств, своевременно не зарегистрирован в соответствии с законодательством. В настоящее время она не сможет зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области во внесудебном порядке, так как продавец умер.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Боброва В.И. указывает, что наследником умершего продавца Романец Г.Н. является Сизько Л.Н., ее дочь (л.д. 25, 26).

Рассматривая требование покупателя о регистрации перехода к нему права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Установлено, что 09.03.2009 РГН умерла (л.д. 15). Наследником к ее имуществу является дочь, Сизько Л.Н., оформившая свои наследственные права в установленный законом срок путем обращения к нотариусу и получения свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 24).

Как следует из объяснений представителя ответчика, и указанного выше документа, спорное имущество, являющееся предметом настоящего иска, не входит в наследственную массу, это подтверждает то обстоятельство, что договор купли-продажи, несмотря на отсутствие его регистрации, является действительным.

В рассматриваемом случае достоверно установлено, что покупателю передано имущество, указанное в договоре, обязанность по оплате его исполнена. С учетом вышеизложенного суд пришёл к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 14.12.2000 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 4.03.2013 N 21-ФЗ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом данных разъяснений Пленума ВС РФ суд считает, что заявленное истцом требование о признании сделки действительной не основано на законе, в его удовлетворении следует отказать. При этом суд разъясняет, что отказ в иске в части признания договора действительным не повлечет нарушения прав истца и не воспрепятствует регистрации перехода права собственности.

Оценив все собранные доказательства в их совокупности, учитывая, что судом установлен факт заключения между истцом Бобровской В.И. и Романец Г.Н. сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также невозможность государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются все основания для удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности от Романец ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Украины, к Бобровой ВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв.м., КН 61:34:0190101:2592, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.12.2000, заключенного между Романец ГН и Бобровой ВИ а, следовательно, для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобровой И к Сизько ЛН, третьим лицам Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра), Администрации Юловского сельского поселения, Сазоновой МН о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Романец ГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, Украины, к Бобровой Василине Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,5 кв.м., КН 61:34:0190101:2592, расположенного по адресу: <адрес>, точка Кирпичная, 1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Романец Галиной Николаевной и Бобровой ВИ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 05.11.2020