Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2022 ~ М-965/2022 от 30.06.2022

Дело №2- 1396/2022 (УИД 52RS0010-01-2022-001382-39)                копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                           26 октября 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Е.Ф. к Полняковой Т.В., администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова Е.Ф.обратилась в суд с иском к Полняковой Т.В., администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и гараж общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований Смирнова Е.Ф. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец, Полняков Ф.С., после смерти открылось наследство состоящее из земельного участка, кадастровый №, общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Также 06.01.1999 года моему отцу, Полнякову Ф.С. был передан на праве бессрочного пользования землей, земельный участок для строительства гаража № <адрес>. На указанном земельном участке был построен гараж общей площадью 27,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Её мать, Полнякова Т.В. вступила в права наследства путем подачи заявления нотариусу Корсаковой Е.С., но свидетельство о праве собственности на наследство по закону ей получено не было.

С 2001 года и по настоящее время она, Смирнова Е.Ф. владела и пользовалась земельным участком, кадастровый №, общей площадью 520 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и гаражом общей площадью 27,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, добросовестно, непрерывно и открыто. Из её владения данные объекты недвижимого имущества никогда не выбывали. Все это время она несла расходы по содержанию имущества, включая ремонт гаража и культивирование земельного участка.

В судебном заседании Смирнова Е.Ф. исковые требования поддержала.

Ответчик Полнякова Т.В. исковые требования Смирновой Е.Ф. признала в полном объеме.

Третье лицо Полняков В.Ф. в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Смирновой Е.Ф. поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Свидетельство на право собственности на землю № выдано Полнякову Ф.С. на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от 29.03.1993г. на земельный участок, площадью 520 кв.м., расположенный в коллективном саду № <адрес>

Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей выдано Полнякову Ф.С. на основании распоряжения администрации <адрес> №р от 28.01.1992г. для строительства гаража в районе <адрес> 24 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. умер Полняков Ф.С.

Согласно ответа нотариуса Корсаковой Е.С. в её производстве имеется наследственное дело 327/2005, открытое к имуществу Полнякова Ф.С., зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону, принявшим наследство является, супруга Полнякова Т.В., которой было подано заявление о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ. Кроме указанного выше, наследниками по закону являются: сын - Полняков В.Ф., дочь- Смирновой Е.Ф., зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, которые ДД.ММ.ГГГГ, подали заявления об отказе от наследства в пользу супруги, Полняковой Т.В..

Заявленное наследственное имущество состоит из: акций открытого акционерного общества <данные изъяты>, прав на денежные средства, внесенные во вклад, с причитающимися процентами и компенсациями,хранящиеся в <данные изъяты>; гаража, №, находящегося по адресу: <адрес>

Свидетельство о праве па наследство по закону выдано на акции <данные изъяты> и денежные средства. Свидетельство о праве на наследство на гараж не выдавалось. Правоустанавливающие документы, подтверждающие    принадлежность гаража наследодателю, в наследственном деле отсутствуют.

Согласно справки администрации Балахнинского муниципальногоокруга <адрес> в управлении архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Балахнинского муниципального округа, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в управлении архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в муниципальном реестре «Гаражи» не зарегистрирован.

Земельный участок №, предоставленный под строительство гаража в районе <адрес> в муниципальном реестре «Гаражи» зарегистрирован за гр. Полняковым Ф.С. на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании распоряжения Администрации Балахнинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №р.

Владелец объекта не регистрировал в ИСОГД адресную единицу гаража и земельного участка. Определить адрес по предоставленному местоположению невозможно, т.к. данная структура адреса не соответствует постановлению правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, составляет 27,8 кв.м.

Учитывая, что истица Смирнова Е.Ф. с 2001 года открыто пользуется гаражом по адресу: <адрес> гараж № и земельным участком, площадью 520 кв.м., расположенным в коллективном саду № <адрес>, осуществляет их содержание, данных о предъявлении к ней правопритязаний со стороны администрации или иных лиц, в том числе наследников Полнякова Ф.С.(титульного собственника имущества), не имеется, суд считает, что исковые требования Смирновой Е.Ф. о признании за ней права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Смирнова Е.Ф. удовлетворить.

Признать за Смирновой Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № и гараж общей площадью 27,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 02.11.2022 года.

Судья                                                           п\п            А.В. Зирина

Копия верна. Решение в законную силу не вступило. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-1396/2022 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья                                             А.В.Зирина

Секретарь                                     Е.В.Лизунова