Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2022 (2-7250/2021;) ~ М-7768/2021 от 20.10.2021

50RS0039-01-2021-012016-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-81/2022 по иску Зубрилина В. В., Зубрилиной Е. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зубрилин В.В., Зубрилина Е.В. обратились с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью жилого дома 43.4 кв.м., площадью всех частей здания 53.1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>» со следующими координатами границ:т.<...>

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 590 кв.м. На указанном участке родители истца построили жилой дом, разрешение на строительство дома не выдавалось, во внесудебном порядке зарегистрировать дом не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов Мельников И.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – представитель не явился, представлены письменные возражения по иску, которыми в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, Управление Росреестра по МО в лице Раменского отдела, СНТ «Дубрава» – не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Зубрилин В.В. и Зубрилина Е.В. являются собственниками земельного участка <номер>, каждый в размере ? доли, площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> г по гражданскому делу № <номер> г. На принадлежащем земельном участке возведен жилой дом, разрешение на строительство которого не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенное строение на принадлежащем истцам земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт Максимцева И.М. поддержала судебное заключение и пояснила, что возведенное строение соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Установленные нормы о возведении строения от границы земельного участка на расстоянии не менее трех метров являются рекомендательными, а не обязательными. Расстояние от жилого дома до соседнего земельного участка составляет 2.93 м. В рамках допустимых ошибок измерений ( +10-10), расстояние соответствует рекомендательным нормам. Более того, жилой дом построен до 2000 г, в указанный период времени действовали иные нормы и правила. Жилой дом невысокий, имеет мансардное помещение, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, пожарные нормы соблюдены.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истцов, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубрилина В. В., Зубрилиной Е. В. удовлетворить.

Признать за Зубрилиным В. В., Зубрилиной Е. В. право собственности на жилой дом общей площадью жилого дома 43.4 кв.м., площадью всех частей здания 53.1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> со следующими координатами границ:т.<номер>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2022