Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2022 ~ М-402/2022 от 05.07.2022

            Дело № 2-478/2022

            УИД 21RS0012-01-2022-000600-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                                       с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Салдыркиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.А.,

с участием истца Трифонова А.М., представителя истца адвоката Егоровой Н.А., действующей на основании удостоверения, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Трифоновой Л.М., представителя ответчика Яковлевой Л.В. (на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трифонова Александра Михайловича к Трифоновой Людмиле Михайловне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Трифонов Александр Михайлович обратился в суд с иском к Трифоновой Людмиле Михайловне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за ФИО3, и Трифоновой Людмилой Михайловной; применении последствий недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2, действующей за ФИО3, и Трифоновой Людмилой Михайловной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал Трифоновой Людмиле Михайловне принадлежащие ему на праве собственности целый жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. По условиям договора, отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в <данные изъяты> рублей, хозяйственные строения – в <данные изъяты> рублей, земельный участок- в 5000 рублей, все указанные объекты проданы за <данные изъяты> рублей, уплаченные покупателем продавцу полностью до подписания договора. Однако инвентаризационная стоимость жилого дома и хозяйственных строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей, кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Истец полагает, что намерений продавать жилой дом и земельный участок его отец ФИО3 не имел, в период оформления договора купли- продажи не понимал значение и смысл подписанного им договора, денежные средства Трифонова ЛМ. ФИО3 не передавала.

Истец указал, что заключение данной сделки лишает его права на наследование имущества отца ФИО3 и возможности последующего распоряжения имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец Трифонов А.М., представитель истца адвокат Егорова Н.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Трифонов А.М. дополнительно пояснил, что его отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства, оставленного ФИО3, к нотариусу, также к главе <адрес> сельского поселения Моргаушского района не обращался, наследство не принимал. О продаже дома и земельного участка отцом ФИО3 узнал в ДД.ММ.ГГГГ со слов ФИО10, главы администрации <адрес> сельского поселения. После смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме продолжает проживать ответчик Трифонова Л.М., он проживает в доме жены по адресу: <адрес>.

Ответчик Трифонова Л.М. и её представитель Яковлева Л.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Ответчик Трифонова Л.М. показала, что истец Трифонов А.М. знал о совершении сделки купли-продажи отцом ФИО3, сам возил их на машине в <адрес>, где она передала отцу деньги, в присутствии истца и сестры ФИО2. Цену сделки называл отец ФИО3.

В письменном отзыве на исковые требования ответчик Трифонова Л.М. также просит в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Иск не признаёт. Указала, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок переданы ей в собственность, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, расчет между сторонами произведен до подписания договора. С этого времени ответчик проживает в данном жилом доме, несёт бремя собственника, оплачивает коммунальные платежи, выполнила капительный ремонт дома. Данных о том, что ФИО3 не имел намерений продавать жилой дом и земельный участок, не получал денежных средств, истцом не представлено. Иск в суд предъявлен в № с пропуском установленного законом срока.

Суд, рассмотрев дело, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, которых, по мнению сторон, достаточно для принятия решения и не требуется представления дополнительных доказательств, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в силу статьи 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом из представленных доказательств, установлено, что по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Трифоновой Людмилой Михайловной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал Трифоновой Людмиле Михайловне принадлежащие ему на праве собственности целый жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, всего за <данные изъяты> рублей, согласно оценке сторонами, из них жилой дом оценен в <данные изъяты> рублей, хозяйственные строения – в <данные изъяты> рублей, земельный участок- в <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4 договора <данные изъяты> рублей уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора. Отчуждаемые жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок принадлежали продавцу ФИО3 на праве собственности, права были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи, также право собственности Трифоновой Людмилы Михайловны на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на праве собственности принадлежит Трифоновой Людмиле Михайловне, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

Другой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН подтверждается, что здание с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м, назначение – жилое, жилой дом, 1974 года завершения строительства, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, на праве собственности также принадлежит Трифоновой Людмиле Михайловне, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Истец Трифонов А.М. и ответчик Трифонова Л.М. являются сыном и дочерью ФИО3, что не оспаривается сторонами.

Истец Трифонов А.М. обратился в суд через Почту России ДД.ММ.ГГГГ, просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что намерений продавать жилой дом и земельный участок его отец ФИО3 не имел, не понимал значение и смысл подписанного им договора, денежные средства Трифонова Л.М. ФИО3 не передавала, стоимость спорного имущества в договоре занижена.

Свои требования мотивировал тем, что его отец, заключивший договор купли-продажи, умер ДД.ММ.ГГГГ, заключение сделки лишает его права наследования и последующего распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Ответчиком Трифоновой Л.М. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со статьей 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2).

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 3).

На основании статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В пункте 74 постановления № 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По смыслу пункта 1 статьи 177, пункта 1 статьи 1110 ГК РФ с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности, наследник, но после смерти наследодателя и в пределах срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 ГК РФ. Таким образом, все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. В связи с этим правопреемство не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом из исследованных доказательств, оспариваемый договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. С требованием о признании договора недействительным ФИО3 до своей смерти не обращался, такие доводы и доказательства суду не представлены.

В судебном заседании истец Трифонов А.М. пояснил, что о продаже жилого дома и земельного участка отцом ФИО3 ему стало известно в июле 2011 года со слов ФИО10, главы администрации Юнгинского сельского поселения. В то же время ответчик Трифонова Л.М. пояснила, что при заключении договора купли-продажи истец присутствовал, возил их в <адрес> на своей машине.

При этом после смерти отца ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме продолжает проживать ответчик Трифонова Л.М., он проживает в том же населенном пункте, в доме жены по адресу: <адрес>, будучи при этом зарегистрированным в спорном жилом доме.

Истец Трифонов А.М. в судебном заседании также пояснил, что с заявлением о принятии наследства, оставленного ФИО3, к нотариусу, также к главе <адрес> сельского поселения Моргаушского района он не обращался, наследство не принимал.

Таким образом, не смотря на наличие у него с июля 2011 года сведений об отчуждении отцом указанных жилого дома и земельного участка, истец только ДД.ММ.ГГГГ впервые обратился в суд с заявлением о признании сделки недействительной, по истечении более 10 лет, после совершения ФИО3 оспариваемой сделки и с момента, когда истицу стало известно о сделке.

Иные доводы и доказательства о более раннем оспаривании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец не привёл.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Трифонов А.М., являясь сыном ФИО3, не представил суду доводы о принятии им наследства, более того, судом установлено, что действия, свидетельствующие о принятии наследства, им не совершались, и в суд за защитой своих предполагаемых прав наследника на указанное спорное имущество обратился по истечении более десяти лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Отказывая в удовлетворении требований, суд также исходит из того, что какие-либо доказательства в силу статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), подтверждающие, что на момент совершения сделки ФИО3 не имел намерений продавать жилой дом и земельный участок, не понимал значение и смысл подписанного им договора, денежные средства ему не передавались, суду не представлены.

Как указано выше, судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 был подписан ФИО2, действующей за ФИО3 на основании выданной им доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8 по реестру за №, денежные средства, составляющие цену договора по соглашению его сторон, в размере 25000 рублей получены ФИО2. Доводы и доказательства об оспаривании указанной доверенности истцом не приведены.

При этом в силу статьи 421 ГК РФ (свобода договора) определение сторонами договора стоимости объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка менее кадастровой стоимости не свидетельствует о недействительности сделки.

Таким образом, истцом не представлены допустимые доказательства в обоснование заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               решил:

В удовлетворении исковых требований Трифонова Александра Михайловича к Трифоновой Людмиле Михайловне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за ФИО3, и Трифоновой Людмилой Михайловной; применении последствий недействительности сделки в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                             Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.