Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2012 ~ М-1611/2012 от 23.07.2012

Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 г. г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи	Еренковой Т.К.,
при секретаре	Меркулове Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Кондрашина ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кондрашин С.Е. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения квартиры от 27.04.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2002г.

В квартире в 2002 году в целях улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка: в комнате, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на 16.04.2012г. под № 5, осуществлен демонтаж встроенного шкафа, между комнатой под № 1 и комнатой под № 4 демонтирована часть межкомнатной перегородки с устройством дверного проема.

Истец Кондрашин С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил суду, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии ему необходимо для оформления договора купли-продажи квартиры. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, его супруга – третье лицо по делу Кондрашина С.В. и их дети.

Третье лицо Кондрашина С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

В судебном заседании истец Кондрашин С.Е., третье лицо Кондрашина С.В. не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.

Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истец Кондрашин С.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2002г.

В квартире без оформления необходимых разрешительных документов в 2002 году истцом ФИО1 своими силами и за счет собственных средств выполнена перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже встроенного шкафа, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на 16.04.2002г. под № 7, а также в устройстве межкомнатной перегородки с дверным проемом между помещением коридора, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на 05.06.2012г. под № 1, и жилой комнатой под № 4.

Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из экспертного заключения № 461 от 25.06.2012г. о соответствии санитарным требованиям квартиры после перепланировки N... N... соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство согласованы со службами города.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., с общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., в перепланированном состоянии с перепланировкой в комнатах № 1, 4, 5.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на недвижимое имущество, расположенное по адресу: N..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Еренкова Т.К.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2012 года.