Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 ~ М-246/2023 от 07.02.2023

УИД № 76RS0022-01-2023-000296-40

Дело № 2-789/2023

Изг. 01.06.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 05 мая 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи      Ратехиной В.А.,

при секретаре              Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курылева Дениса Викторовича к Рулеву Роману Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Курылев Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Рулеву Р.Е., Шаминой (Рулевой) О.Н., Рулевой Д.Р. о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что Курылев Д.В. по договору купли-продажи № 4 от 26.01.2023 г. приобрел жилое помещение общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор заключен по результатам торгов, проведенных в рамках исполнительного производства в отношении должников Рулева Р.Е., Шаминой (Рулевой) О.Н., в пользу взыскателя ПАО Банк ВТБ.

Определением Заволжского суда г. Ярославля от 05.05.2023 г. производство по делу в части выселения ответчиков Шаминой (Рулевой) О.Н., Рулевой Д.Р., Рулева Р.Е., а также о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков Шаминой (Рулевой) О.Н., Рулевой Д.Р. прекращено.

Протокольным определением суда к участию в деле привлечен ОВМ ОМВД России по Заволжскому городскому району.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы, обозрев материалы гражданского дела № 2-1091/2022, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 08.07.2022 г. исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Рулеву Р.Е., Рулевой О.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут кредитный договор от 14.05.2013 №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Рулевой О.Н. В пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскано в солидарном порядке с Рулевой О.Н., Рулева Р.Е. задолженность по кредитному договору от 14.05.2013 № 623/1368-0001948 в общей сумме 1 477 282,65 руб., в том числе: 1 275 621,24 руб. – основной долг по кредиту, 33 540,51 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, 154 255,01 руб. – пени по просроченному долгу, 13 865,89 руб. – пени по плановым процентам. Обращено взыскание на квартиру общей площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: город Ярославль, улица Ляпидевскго, дом 18, квартира 39, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Рулевой О.Н., Рулеву Р.Е., путем реализации заложенного имущества на публичных торгах, определена начальная цена продажи предмета залога в размере 1 887 200 руб.

Решение вступило в законную силу 16.08.2022 г.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № 4 от 26.01.2023 г. Курылев Д.В. приобрел жилое помещение общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор заключен по результатам торгов, проведенных в рамках исполнительного производства в отношении должников Рулева Р.Е., Шаминой (Рулевой) О.Н., в пользу взыскателя ПАО Банк ВТБ.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 08.03.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Курылев Д.В.

По данным ОАСР УВМ по Ярославской области Рулев Р.Е. сохраняет регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>

Наличие у ответчика постоянной регистрации по месту жительства по указанному адресу ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу при том, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Курылева Дениса Викторовича (<данные изъяты>) к Рулеву Роману Евгеньевичу (<данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Рулева Романа Евгеньевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул<адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    В.А. Ратехина