Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2023 (2-3760/2022;) ~ м-3152/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-226/2023

УИД 50RS0003-01-2022-004489-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г/о Воскресенск Московской области

    Воскресенский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

    при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Т.А. к Филатовой Л.А. о реальном разделе объекта индивидуального строительства (жилого дома) между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Т. А., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Филатовой Л. А. об изменении долей собственников жилого дома (об увеличении доли в праве на общее имущество) и реальном разделе объекта индивидуального строительства (жилого дома) между собственниками, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1200 кв.м., имевший ранее кадастровый № находится в общей долевой собственности сторон по ? доли у каждого. Основанием государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство по закону от 09.04.2001 года, выдано нотариусом г. Воскресенск и Воскресенского района Московской области ФИО4. Зарегистрировано в реестре за №.

Согласно данным извлечения из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 02.03.2000 года, общая площадь жилого дома составляет 86,1 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1200 кв. м., имевший ранее кадастровый №. В результате проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка образовалось два земельных участка, каждый площадью по 600 +/- 9 кв. м., с кадастровыми номерами №, адрес: <адрес>, собственниками которых на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/ 2 у каждого, являются истец и ответчик. Данные в отношении образованных земельных участков содержатся в ЕГРН. Право общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрировано истцом и ответчиком в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право общей долевой собственности на указанный объект права зарегистрировано в установленном законом порядке истцом и ответчиком, что подтверждается выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права от 06 сентября 2001 года.

Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, одну из которых занимает истец, другую – ответчик. Каждая часть спорного жилого дома имеет обособленный вход и по планировке дома отделена от другой части. Указанные помещения имеют систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, т.е. представляют собою отдельные автономные блоки (части жилого дома). Истец и ответчик не просят взыскивать какие-либо компенсации в счет изменения соотношения долей при разделе жилого дома.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома своими силами и за свой счет. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 86,1 кв. м. до 158,3 кв.м., в результате чего подлежат изменению также доли сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом. Проведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью, что подтверждается дополнительным заключением эксперта Заключения эксперта № от <дата> ФИО5.

Реконструированный на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом соответствует действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных, норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Все постройки расположены в границах земельного участка, месторасположение построек соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Необходимые отступы от дорог и проездов в соответствии с градостроительными нормами соблюдены. Произведенные строительные работы по возведению жилого здания, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым зданиям. Здание является фундаментальным. Конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в Московской области (2-я климатическая зона). Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания.

В ходе проведения экспертизы экспертом была составлена экспликация к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приведена в Таблице 1.

№ части	Этаж	Литера	Номер помещения в плане	Назначение (наименование) помещения	Помещения, учитываемые
1	1	А1	1	Коридор	3,4
А1	2	Санузел	5,2
А	3	Жилая комната	23,2	23,2
А	4	Жилая комната	8,9	8,9
А	5	Жилая комната	8,6	8,6
А1	6	Кухня	7,7
2	А3	7	Жилая комната	17,1	17,1
А3	8	Жилая комната	12,1	12,1
А3	9	Кладовая	17,4
Итого по квартире № 1:	69,9	103,6
2	1	А2	1	Веранда	10,4
А	2	Кухня	12,9
А	3	Жилая комната	15,3	15,3
А	4	Жилая комната	8,4	8,4
А	5	Санузел	2,2
А2	6	Кладовая	5,5
Итого по квартире № 2:	23,7	54,7
Итого по жилому дому:	93,6	158,3

В результате возведения лит. А1 и лит. А3 увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять 158,3 кв.м..

Общая площадь дома по данным ЕГРН составляет 86,1 кв.м. Общая площадь жилого дома, установленная в ходе проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы составляет 158,3 кв. м.

Следовательно, расчет долей должен быть произведен судом следующим образом:

Доля истца: Площадь квартиры №1 составляет 103,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 158,3 кв.м.. 103,6 кв.м. (общая площадь жилого помещения квартиры № 1 ) : 158,3 кв.м. (общая площадь жилого помещения дома = 0,654 = 36/55.

После произведенной реконструкции жилого дома - доля истца в праве общей долевой собственности составляет не 1/2 долю - в старом доме, а 36/55 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 158,3 кв. м.

Доля ответчика: Площадь квартиры № 2 составляет 54,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 158,3 кв.м.. 54,7 кв.м. (общая площадь жилого помещения квартиры № 2) : 158,3 кв.м. (общая площадь жилого помещения дома ) = 0,346 = 19/55.

После произведенной реконструкции жилого дома - доля ответчика в праве общей долевой собственности составляет не 1/ 2 долю - в старом доме, а 19/55 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, общей площадью 158,3 кв. м.

В результате проведения реконструкции площадь жилого дома увеличилась на 72,2 кв.м.

Таким образом, в собственность Филатовой Т.А. выделяется 103,6 кв.м общей площади жилого дома, что составляет 36/55 долей; в собственность Филатовой Л.А. выделяется 54,7 м2 общей площади жилого дома, что составляет 19/55 долей, что подтверждается выводами судебной строительно-технической экспертизы № от 30 января 2023 года.

Осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчика возможно.

По варианту № 1 раздел жилого дома и служебных строений и сооружений производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности. План раздела части жилого дома, а также служебных построек и сооружений приведен в Приложениях № 3 и № 4 к Заключению эксперта, расчеты приведены в таблицах 2-3.

По данному варианту раздел осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования, проведение работ по перепланировке жилого дома не требуется.

В собственность Филатовой Т.А. по варианту раздела № 1 выделяется:

жилая комната № 3 (лит. А) квартиры № 1 площадью 23,2 м2;

жилая комната № 4 (лит. А) квартиры № 1 площадью 8,9 м2;

жилая комната № 5 (лит. А) квартиры № 1 площадью 8,6 м2;

жилая комната № 7 (лит. А3) квартиры № 1 площадью 17,1 м2;

жилая комната № 8 (лит. А3) квартиры № 1 площадью 17,4 м2;

кухня № 6 (лит. А1) квартиры № 1 площадью 7,7 м2;

коридор № 1 (лит. А1) квартиры № 1 площадью 3,4 м2;

санузел № 2 (лит. А1) квартиры № 1 площадью 5,2 м2;

кладовая № 9 (лит. А3) квартиры № 1 площадью 12,1 м2.

В собственность Филатовой Любови Александровны по варианту раздела № 1 выделяется:

жилая комната № 3 (лит. А) квартиры № 2 площадью 15,3 м2;

жилая комната № 4 (лит. А) квартиры № 2 площадью 8,4 м2;

кухня № 2 (лит. А) квартиры № 2 площадью 12,9 м2;

веранда № 1 (лит. А2) квартиры № 2 площадью 10,4 м2;

санузел № 5 (лит. А) квартиры № 2 площадью 2,2 м2;

кладовая № 6 (лит. А2) квартиры № 2 площадью 5,5 м2.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.)-общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей (статья 289, статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 3.2. СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № 1 в собственность Филатовой Т.А. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Часть жилого дома, выделяемая по варианту раздела № 1 в собственность Филатовой Л.А., соответствует действующим нормативно-техническим требованиям.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещений квартир, а так же требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой. В соответствии с положениями Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. В результате раздела исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них могут стать самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, в результате раздела жилого дома образуются объекты, имеющие физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела самостоятельных объектов недвижимости друг от друга.

План раздела жилого дома и служебных построек и сооружений по варианту № 1 представлен на поэтажном плане раздела жилого дома в Приложениях № 3 и № 4 к настоящему заключению эксперта. Помещения жилого дома, а также служебные постройки и сооружения, выделяемые по варианту раздела сторонам, выделены цветом.

По представленному варианту № 1 реального раздела жилого дома раздел производится в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами. Проведение работ по перепланировке части жилого дома не требуется.

По варианту реального раздела № 1 раздел жилого дома, по общей площади, производится отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность Филатовой Т.А. выделяется 103,6 м2 общей площади жилого дома, что составляет 36/55 долей; в собственность Филатовой Л.А. выделяется 54,7 м2 общей площади жилого дома, что составляет 19/55 долей.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым зданиям. Здание является фундаментальным. Конструктивные и теплотехнические характеристики рассчитаны для строительства в Московской области (2-я климатическая зона). Все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации и пригодны для постоянного проживания. То есть здание, расположенное по адресу: <адрес> на момент проведения обследования пригодно для постоянного круглогодичного проживания двух отдельных семей.

Таким образом, реальный раздел домовладения (жилого дома) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и служебных строений между ними. Истец считает, что реальный раздел жилого дома возможен без ущерба для других сособственников домовладения, так как выделяемые помещения в собственность истца и ответчика представляют собою отдельные изолированные части с отдельными выходами и капитальной стеной между ними.

По результатам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № 008/23-1 от 22 мая 2023 г. с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация, которую истец просит не взыскивать.

В целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, совокупная доля по стоимости Филатовой Т. А. после раздела составляет округленно 13/23 долей; совокупная доля по стоимости Филатовой Л. А. после раздела составляет округленно 10/23 долей.

На основании изложенного истец просит суд сохранить объект права: жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м. (после произведенной реконструкции) с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Филатовой Т. А. и Филатовой Л. А., в реконструированном состоянии.

Перераспределить идеальные доли собственников Филатовой Т. А. и Филатовой Л. А. после реконструкции жилого дома, по адресу: <адрес>, следующим образом:

определить долю Филатовой Т. А. в спорном доме как 36/55 долей в праве общей долевой собственности на объект права общей долевой собственности: жилой дом, что соответствует 103,6 кв.м. общей площади жилого дома (158,3 кв.м.).

определить долю Филатовой Л. А. в спорном доме как 19/55 долей в праве общей долевой собственности на объект права общей долевой собственности: жилой дом, что соответствует 54,7 кв.м. общей площади жилого дома (158,3 кв.м.).

Произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), с кадастровым №, по адресу: <адрес> натуре между собственниками, при котором право общей долевой собственности Филатовой Т. А. на ? долю в праве общей долевой собственности, Филатовой Л. А. на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект права за каждым прекратить.

Признать за Филатовой Т. А. право собственности на здание, по адресу: <адрес> (выделить в собственность при реальном разделе), состоящее из помещений, общей площадью 103,6 кв.м. и поставить данное здание на кадастровый учет.

Признать за Филатовой Л. А. право собственности на здание, по адресу<адрес> (выделить в собственность при реальном разделе), состоящее из помещений, общей площадью 54,7 кв.м. и поставить данное здание на кадастровый учет.

Истец, представитель истца, адвокат Никулкина Н. А., заблаговременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Филатова Л. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором также указала, что последствия признания иска, предусмотренные положениями статей 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании исковых требований принято и приобщено к материалам дела (л.д. 233-238).

Представители третьих лиц УФСГРКК по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, ГБУ МО «МОБТИ» заблаговременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику Филатовой Л. А. известны и понятны, что подтверждается написанным ею заявлением (л.д. 233-238).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска, выраженное ответчиком Филатовой Л. А. в поданном суду заявлении, принято судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой Т.А. к Филатовой Л.А. о реальном разделе объекта индивидуального строительства (жилого дома) между собственниками, удовлетворить.

Сохранить объект права: жилой дом, общей площадью 158,3 кв.м. (после произведенной реконструкции) с кадастровым №, по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Филатовой Т.А. и Филатовой Л.А., в реконструированном состоянии.

Перераспределить идеальные доли собственников Филатовой Т.А. и Филатовой Л.А. после реконструкции жилого дома, по адресу: <адрес>, следующим образом:

определить долю Филатовой Т.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, серия и номер паспорта РФ: № № в доме как 36/55 долей в праве общей долевой собственности на объект права общей долевой собственности: жилой дом, что соответствует 103,6 кв.м. общей площади жилого дома (158,3 кв.м.).

определить долю Филатовой Л.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, серия и номер паспорта РФ: № № в доме как 19/55 долей в праве общей долевой собственности на объект права общей долевой собственности: жилой дом, что соответствует 54,7 кв.м. общей площади жилого дома (158,3 кв.м.).

Произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), с кадастровым №, площадью 158,3 кв.м. (после произведенной реконструкции), расположенного по адресу: <адрес> натуре между собственниками, по варианту № 1 Заключения эксперта № 008/23-1 от 22.05.2023 года, при котором право общей долевой собственности Филатовой Т.А. на ? долю в праве общей долевой собственности, Филатовой Л.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект права за каждым прекратить.

Признать за Филатовой Т.А., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, серия и номер паспорта РФ: № № право собственности на здание, по адресу: <адрес> (выделить в собственность при реальном разделе), назначение «жилое», наименование «жилой дом», состоящее из следующих помещений:

жилая комната № 3 (лит. А) квартиры № 1 площадью 23,2 м2;

жилая комната № 4 (лит. А) квартиры № 1 площадью 8,9 м2;

жилая комната № 5 (лит. А) квартиры № 1 площадью 8,6 м2;

жилая комната № 7 (лит. А3) квартиры № 1 площадью 17,1 м2;

жилая комната № 8 (лит. А3) квартиры № 1 площадью 17,4 м2;

кухня № 6 (лит. А1) квартиры № 1 площадью 7,7 м2;

коридор № 1 (лит. А1) квартиры № 1 площадью 3,4 м2;

санузел № 2 (лит. А1) квартиры № 1 площадью 5,2 м2;

кладовая № 9 (лит. А3) квартиры № 1 площадью 12,1 м2, общей площадью 103,6 кв.м. и поставить данное здание на кадастровый учет.

Признать за Филатовой Л.А., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, серия и номер паспорта РФ: № № право собственности на здание, по адресу: <адрес> (выделить в собственность при реальном разделе), назначение «жилое», наименование «жилой дом», состоящее из следующих помещений:

жилая комната № 3 (лит. А) квартиры № 2 площадью 15,3 м2;

жилая комната № 4 (лит. А) квартиры № 2 площадью 8,4 м2;

кухня № 2 (лит. А) квартиры № 2 площадью 12,9 м2;

веранда № 1 (лит. А2) квартиры № 2 площадью 10,4 м2;

санузел № 5 (лит. А) квартиры № 2 площадью 2,2 м2;

кладовая № 6 (лит. А2) квартиры № 2 площадью 5,5 м2, общей площадью 54,7 кв.м. и поставить данное здание на кадастровый учет.

Принятое решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращенных и возникших правах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2023 года.

Судья Тяпкина Н. Н.