Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2023 ~ М-1228/2023 от 04.04.2023

№2-1853/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой ФИО29 к ООО «Типография «НОВА» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Н.В. обратилась к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что <дата обезличена> истец была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в квартире, которая принадлежала на праве собственности ЗАО «Нова», ИНН <№>. Согласно выписки из ЕГРН данная квартира находилась в собственности на основании документа о праве собственности <№>. ЗАО «Нова» было ликвидировано. Сведений о ЗАО «Нова» в официальных сведениях в Федеральной налоговой службе России не содержится. В связи с тем, что истец был зарегистрирована и вселена в указанную квартиру, как работник ЗАО «Нова», Захарова Н.В. обратилась в Управление Муниципального имущества Администрации муниципального образования город Астрахань, где ей был дан ответ от <дата обезличена> <№> о том, что данная квартира в реестре муниципального имущества МО «Город Астрахань» не значится. <дата обезличена> истец обратилась в адрес начальника жилищного управления Муниципального образования «Город Астрахань» о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность в порядке приватизации, где ей также в приватизации было отказано.

При указанных обстоятельствах истец просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Судом в качестве соответчика привлечено ООО «Типография Нова».

Впоследствии истец изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что в ходе рассмотрения настоящего дела, ей стало известно, что в отношении заключенного между ООО «Типография Нова Плюс» (правопреемник ООО «Типография «Нова») и истцом договора купли-продажи от <дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

Из материалов регистрационного дела следует, что уведомлением регистрирующего органа от <дата обезличена> регистрация сделки была приостановлена до <дата обезличена> по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных за ответчиком прав собственности на квартиру.

<дата обезличена> представителем Ответчика в регистрирующий орган было представлено заявление о приостановлении государственной регистрации сделки с целью предоставления дополнительных документов для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру за Ответчиком.

<дата обезличена> сторонами сделки регистрирующим органом направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до <дата обезличена>.

<дата обезличена> представителем Ответчика в регистрирующий орган было представлено заявление о предоставлении дополнительных документов для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру за Ответчиком.

В материалах регистрационного дела имеется заявление сторон сделки от <дата обезличена> о прекращении государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное заявление подписано представителем по доверенности Ответчика ФИО8 и истцом. Однако истец, волеизъявления на прекращение государственной регистрации сделки купли-продажи от <дата обезличена> на квартиру, не имела, и заявления о прекращении государственной регистрации сделки от <дата обезличена> не подавала. Указанные в рукописном заявлении от <дата обезличена> о прекращении государственной регистрации сделки на квартиру, фамилия, имя, отчество и подпись, истцу не принадлежат, и выполнены иным, не известным истцу лицом.

<дата обезличена> Захарова Н.В. обратилась к Ответчику с требованием о регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры, на основании заключенного сторонами договора купли-продажи от <дата обезличена>. Ответчик отказался от совершения действий, направленных на регистрацию сделки договора купли-продажи.

Спорная квартира передана истцу, что подтверждается условиями п.4 договора купли-продажи от <дата обезличена> и сведениями, представленными суду МВД России по АО о регистрации истца в спорной квартире.

В связи с этим истец обратилась в суд и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности истца на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьих лиц привлечены УФНС России по Астраханской области, Захаров Я.С.

Истец Захарова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее представитель по доверенности Касаткин К.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их изменения, просил их удовлетворить по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Типография Нова» по доверенности Пушкарев С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, ранее приложив письменные возражения, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения на иск.

Третье лицо Захаров Я.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, УФНС России по Астраханской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

При таких обстоятельствах, суд исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с учетом мнения участвующих лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений 22.05.2003, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 указанного ФЗ №122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ст. 14 указанного ФЗ №122-ФЗ).

При возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ЗАО «Нова» ИНН <№> с <дата обезличена>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между продавцами ФИО10, ФИО11 и покупателем ЗАО «Нова» в лице генерального директора ФИО12

Протоколом собрания директоров ЗАО «Нова» от <дата обезличена> установлено, что председатель собрания ФИО12 и присутствующие ФИО13, ФИО14, единогласно постановили приобрести двухкомнатную квартиру стоимостью <данные изъяты> с использованием кредитных средств, о чем необходимо ходатайствовать перед <данные изъяты> о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> под залог основных фондов.

Из материалов дела следует, что ФИО14 и истец Захарова Н.В. состояли в зарегистрированном браке с <дата обезличена>, от брака имеют сына ФИО23, <дата обезличена> года рождения. Брак между сторонами расторгнут на основании <данные изъяты> от <дата обезличена>, прекращен <дата обезличена>.Согласно записи акта о смерти от <дата обезличена>, ФИО14 умер <дата обезличена>.

Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО14 <№> следует, что наследником в том числе является Захаров Я.С. – сын умершего и Захаровой Н.В., которая действуя в интересах сына подала заявление о принятии наследства <дата обезличена>.

Нотариальным соглашением об определении долей <№> от <дата обезличена>, заключенным меду супругой умершего ФИО14 – ФИО15, и истцом Захаровой Н.В., в целях прекращения общей совместной собственности и определения объектов наследования, принадлежащих ФИО14, определили, что:

1/2 (одна вторая) доля в уставном капитале ООО «Типография «НОВА» в размере 50%, что составляет 25% (двадцать пять процентов) уставного капитала, номинальной стоимостью <данные изъяты> входит в состав наследства после смерти ФИО14;

- 1/2 (одна вторая) доля вышеуказанного движимого имущества, что составляет 25% (двадцать пять процентов) уставного капитала, номинальной стоимостью <данные изъяты> принадлежит Захаровой Н.В.

Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на <дата обезличена> следует, что учредителями ООО «Типография «НОВА» являются ФИО13 с <дата обезличена>, ФИО15 с <дата обезличена>, истец Захарова Н.В. с <дата обезличена>, ФИО16 с <дата обезличена>, ФИО17 с <дата обезличена>.

В материалах гражданского дела имеются учредительные документы (устав, протоколы), подтверждающие изменение формы и наименования юридического лица с ЗАО «Нова», ООО «Типография «НОВА-плюс» на ООО «Типография «НОВА».

Из материалов регистрационного дела на указанный объект недвижимости следует, что приказом ООО Типография «НОВА-плюс» <№> от <дата обезличена>, администрация решила выделить в постоянное пользование Захаровой Н.В. 2-комнатную квартиру и выдать ей ордер на прописку по адресу: <адрес>

Согласно паспортным данным истца, Захарова Н.В. с <дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из пояснений представителя истца следует, что с указанного времени истец с сыном Захаровым Я.С. проживает по настоящее время в спорной квартире.

Протоколом общего собрания коллектива ООО «Типография «НОВА-плюс» <№> от <дата обезличена> комиссия в составе коммерческого директора ФИО18, экономиста ФИО19, печатника ФИО20 решила продать Захаровой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на балансе предприятия, по рыночным ценам с отсрочкой платежа до <дата обезличена>.

Справкой генерального директора ООО «Типография «НОВА-плюс» ФИО13 от <дата обезличена> подтверждается, что спорная квартира находится на балансе ООО «Типография «НОВА-плюс», в квартире зарегистрирована Захарова Н.В. с <дата обезличена>, с составом семьи: сын Захаров Я.С., также зарегистрирован с <дата обезличена>.

<дата обезличена> ФИО14 дал нотариальное согласие своей супруге Захаровой Н.В. на покупку на ее имя за цену и на условиях по своему усмотрения квартиры по <адрес>

<дата обезличена> между продавцом ООО «Типография «НОВА-плюс» в лице ФИО21, действующей на основании доверенности от <дата обезличена> и Захаровой Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В силу п.3 указанного договора квартира по соглашению сторон продана за <данные изъяты>, которые уплачиваются покупателем продавцу в рассрочку до <дата обезличена> путем перечисления денег на расчетный счет продавца в банке <данные изъяты>

На момент заключения договора в квартире состоят на регистрационном учете Захарова Н.В. и Захаров Я.С., которые сохраняют за собой право проживания в данной квартире.

Передача и принятие вышеуказанной квартиры в целом вместе с ключами, платежными книжками за коммунальные и иные услуги осуществляется при подписании Настоящего договора. После подписания настоящего договора стороны составляют акт приема-передачи. Право собственности у покупателя возникает после регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской власти (п.11 договора).

Договор купли-продажи от <дата обезличена> содержит подписи сторон.

Уведомлением от <дата обезличена> Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской власти сообщило сторонам сделки о приостановлении на срок до <дата обезличена>, начиная с <дата обезличена> государственной регистрации спорного договора в связи с тем, что ООО «Типография «НОВА-плюс» создано в результате реорганизации ЗАО «Нова» в форме преобразования. Вместе с тем, в соответствии со ст.58, 131 ГК РФ ООО «Типография «НОВА-плюс» не зарегистрировало переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации и является основанием для ее приостановления.

<дата обезличена> представителем ООО «Типография «НОВА-плюс» ФИО21 в регистрирующий орган было представлено заявление о приостановлении государственной регистрации сделки с целью предоставления дополнительных документов для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру за ООО «Типография «НОВА-плюс».

<дата обезличена> сторонам сделки регистрирующим органом направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до <дата обезличена>.

<дата обезличена> представителем ООО «Типография «НОВА-плюс» ФИО21 в регистрирующий орган представлено заявление о предоставлении дополнительных документов для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру за Ответчиком.

В материалах регистрационного дела имеется заявление сторон сделки представителя ООО «Типография «НОВА-плюс» ФИО21 и Захаровой Н.В. от <дата обезличена> о прекращении государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании указанного заявления сторон государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры прекращена <дата обезличена>, о чем имеются сведения на договоре.

Из пояснений представителя истца следует, что Захарова Н.В. волеизъявления на прекращение государственной регистрации сделки купли-продажи от <дата обезличена> на квартиру, не имела, и заявления о прекращении государственной регистрации сделки от <дата обезличена> не подавала. Указанные в рукописном заявлении от <дата обезличена> о прекращении государственной регистрации сделки на квартиру, фамилия, имя, отчество и подпись, истцу не принадлежат, и выполнены иным, не известным истцу лицом.

По ходатайству представителя истца Касаткина К.Н., судом была назначена по настоящему гражданскому делу судебная почерковедческая экспертиза, её проведение поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> экспертом установлено, что Краткая рукописная запись «Захарова ФИО30» в представленном на экспертизу заявлении от <дата обезличена> о прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выполнена не Захаровой ФИО31, а другим лицом.

Подпись от имени Захаровой Н.В. в представленном на экспертизу заявлении от <дата обезличена> о прекращении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выполнена, вероятно, не Захаровой Н.В., а другим лицом.

Выявить различающие признаки в объеме, необходимом для категорического ответа на вопрос, не удалось из-за простоты строения и краткости исследуемого объекта.

Совпадения большинства общих и некоторых, наиболее «броских» частных признаков подписи, характеризующих форму и направление движений при выполнении основных элементов подписи, являются, вероятно, результатом подражания подписи Захаровой Н.В.

В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Исследуя представленные материалы дела, суд, при вынесении решения принимает как доказательство экспертное исследование <данные изъяты> <№> от <дата обезличена>, поскольку данное экспертное заключение, по мнению суда, обладает большой степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования, выводы были сделаны экспертом с учетом всестороннего и полного изучения представленной документации и исследования объекта.

Данные исследования получены в полном соответствии с требованиями, установленными ГПК РФ, и в судебном заседании сторонами не опровергнуты.

Между тем исходя из части 2 статьи 67 ГПК РФ, результаты судебной экспертизы не являются единственным доказательством, подтверждающим юридически значимые обстоятельства по делу, ввиду чего при принятии судом решения судом учитываются следующие положения закона и обстоятельства дела.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, в нарушение вышеуказанных положений закона, п.11 договора купли-продажи спорного имущества акт приема-передачи квартиры <адрес> между сторонами не составлялся.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в нарушение п.3 договора купли-продажи спорного имущества, истцом Захаровой Н.В. не исполнена обязанность по оплате приобретаемой квартиры, денежная сумма, указанная сторонами в договоре от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> истцом не перечислена ответчику в срок до <дата обезличена>, как того требовало условие договора.

Таким образом доводы истца о наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности не нашли своего подтверждения. Из представленных Захаровой Н.В. доказательств не усматривается исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате спорного имущества.

Доказательств передачи истцом ответчику ООО «Типография «Нова» в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежных средств не представлено.

Кроме того как следует из договора купли-продажи от <дата обезличена> от имени продавца ООО «Типография «Нова Плюс» выступала стороной сделки ФИО21, действующая на основании доверенности от <дата обезличена>.

Суд, обращаясь к доверенности от <дата обезличена>, установил, что ООО «Типография «Нова Плюс» не доверила ФИО21 и не указало в доверенности от <дата обезличена> право на подписание договора купли-продажи от <дата обезличена>, определение условий договора, заключение указанного договора от имени ООО «Типография «Нова Плюс».

Более того в судебном заседании представитель ответчика указал, что договор купли-продажи от <дата обезличена> генеральный директор ФИО13 с истцом не заключал, денежных средств от истца не получал, спорным имуществом юридическое лицо владеет по настоящее время, оплачивает имущественный налог и часть коммунальных платежей.

Факт отсутствия оплаты имущественного налога и частичной оплаты коммунальных платежей за весь период времени, представителем истца не оспорен.

Объяснения сторон в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является одним из средств доказывания.

При вынесении решения судом принимается во внимание, что надлежащих доказательств свидетельствующих о волеизъявлении ООО «Типография «Нова» на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, равно как и доказательств подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам в период с <дата обезличена> по настоящее время, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам факт заключения договора ответчиком не признается, доказательств выполнения условий договора в части передачи имущества по акту приема-передачи и оплаты стоимости квартиры, суду не представлено, принимая во внимание давность возникших правоотношений, истец, действуя добросовестно и с должной осмотрительностью, не могла не знать об отсутствии надлежащей регистрации договора купли-продажи в <дата обезличена>, о том, что истец не является собственником спорной квартиры, при условии, что ей достоверно было известно о том, что имущественный налог за квартиру и часть коммунальных платежей оплачивает ответчик, учитывая, что сама Захарова Н.В. с <дата обезличена> является одним из учредителей ООО «Типография «Нова», а ее умерший супруг ФИО14 являлся таковым вплоть до своей смерти <дата обезличена>, суд не может не принять во внимание факт осведомленности Захаровой Н.В. о вышеуказанных обстоятельствах, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования Захаровой ФИО32 к ООО «Типография «НОВА» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023 года.

Судья А.А. Яцукова