Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 (2-5969/2022;) ~ М-5582/2022 от 06.10.2022

дело № 2-300/2023

50RS0036-01-2022-007220-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2023 года

г. Пушкино                                                      Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                  Малюковой Т.С.,

секретаре                                                     Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к Филатову С. С.чу о признании нежилого здания-магазина самовольной постройкой, прекращении права собственности, обязании снести самовольную постройку,

установил:

Истец администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Филатову С.С. о признании нежилого помещения – здания магазина №, общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:84225 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д., самовольной постройкой, прекращении права собственности ответчика на указанное строение и обязании её снести.

В обосновании иска указано, что Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> выявлен объект капитального строительства, обладающего признаками самовольного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д. Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> указанные объект капитального строительства включен в реестр объектов незавершенного строительства и в реестр самовольных построек Главного управления государственного строительного надзора <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 находится в собственности Филатова С.С., имеет категорию земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объекта торговли». На указанном земельном участке произведена реконструкция здания с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 24.08.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 30 дней снести самовольное строение. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке самовольное строение не снес, в связи с чем истец обратилась в суд с иском, просит признать нежилое помещение – здание магазина №, общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:84225 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д., самовольной постройкой, прекратить право собственности ответчика на указанное строение и обязаответчика её снести.

Представитель истца администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Филатов С.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причин неявки суду не сообщил. Ранее от представителя по доверенности Илюхиной С.Н. поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражала против иска, указав, что Филатов С.С. стал собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д. на основании договора купли-продажи с ООО «Овен-А». Расположенное на земельном участке здание было построено бывшим собственником. Филатов С.С. произвел ремонт здания, не изменяя его несущих конструкций, конфигурации и площади, возвел вспомогательное строение площадью 20,3 кв.м., право собственности, на которое зарегистрировано. Разрешение на проведение работ по ремонту здания магазина и возведения объекта вспомогательного назначения, не требуется. Администрацией городского округа <адрес> был присвоен адрес зданию магазина и земельному участку – <адрес>, Писаревский пр-д., <адрес>. Здание магазина подключено к инженерным системам водоотведения электроснабжения, водоснабжения, имеются договоры на обслуживание энергоснабжающими организациями, о чем имеются договоры. Здание магазина площадью 81,3 кв.м. не противоречит строительным пожарным, градостроительным нормам и правилам, нарушений не выявлено, данное строение не несет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Заочным решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> суд обязал Филатова С.С. получить разрешение на строительство здания магазина, однако о нем Филатов С.С. не знал. Исполнительное производство на основании заочного решения прекращено в связи с тем, что здания магазина существовало ранее, право было зарегистрировано, в связи с чем получение разрешения на строительство уже существующего объекта, не требуется.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, проверив материалы дела, обозрив гражданское дело 2-658/2021, находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу гражданские права не могут быть приобретены без соответствующей воли на то субъекта этого права (гражданина или юридического лица).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 8 ГК РФ акты органов местного самоуправления являются основанием возникновения гражданских прав.

В силу положений п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> выявлен объект капитального строительства, обладающего признаками самовольного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д. является Филатов С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-31).

Земельный участок имеет категорию земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объекта торговли».

Право собственности Филатова С.С. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д возникло на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от <дата>, заключенного между ООО «Овен-А» и Филатовым С.С. (л.д.60-64).

Из представленного договора купли-продажи от <дата> усматривается, что предметом договора помимо земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д., является здание магазина №, общей площадью 81,3 кв.м. по указанному адресу.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – здание магазина №, общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:84225, право собственности, на которое принадлежит Филатову С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-17).

Также на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 расположено нежилое здание, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070207:4024, право собственности, на которое принадлежит Филатову С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-24).

В обосновании исковых требований, истец указывает, что ответчик Филатов С.С. на своем земельном участке произвел реконструкцию здания магазина с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, о чем <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 30 дней снести самовольное строение (л.д.8-9).

Заочным решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> суд обязал Филатова С.С. получить необходимую разрешительную документацию на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д.

Здание магазина подключено к инженерным системам водоотведения электроснабжения, водоснабжения, имеются договоры на обслуживание энергоснабжающими организациями, о чем имеются соответствующие договоры (л.д.87-122).

Решением от <дата> № Администрацией городского округа <адрес> был присвоен адрес зданию магазина и земельному участку – <адрес>, Писаревский пр-д., <адрес> (л.д.86).

В соответствии со ст. ст. 8, 18, 35 Конституции РФ право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина.

Частью 3 статьи 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

       В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в актуальной редакции):

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для правильного разрешения спора о сносе самовольной постройки необходимо исследовать вопрос о соответствии либо несоответствии этой постройки признакам, указанным в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от <дата> N 101-О и от <дата> N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому право собственности на самовольное строение, возведенное без необходимых разрешений на собственном земельном участке, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений право на самовольную постройку может быть сохранено за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от <дата> N 595-О-П, от <дата> N 147-О-О, от <дата> N 520-О, от <дата> N 1174-О N 1175-О, от <дата> N 2689-О, от <дата> N 3172-О).

При этом введение ответственности за правонарушение и установление конкретной санкции, ограничивающей конституционное право, исходя из общих принципов права, должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерными конституционно закрепляемым целям и охраняемым законом интересам, а также характеру совершенного деяния (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 13-П). Следовательно, суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц сохранение самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, устранение последствий нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки (абз. 2 п. 26 постановления Пленума N 10/22).

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Данные обстоятельства являются юридически значимыми по делам по спорам, связанным с самовольной постройкой, и подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

По ходатайству представителя ответчика Филатова С.С. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Доспеховой А.В. (л.д.127-129).

Из представленного заключения эксперта усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 имеет место расположение двух зданий: с кадастровым номером 50:13:0000000:84225, площадью 68,4 кв.м. (площадью застройки 81,3 кв.м.) и здание с кадастровым номером 50:13:0070207:4024 площадью 21,8 кв.м. (площадью застройки 30,2 кв.м.). Строение – с кадастровым номером 50:13:0000000:84225 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д., на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 не противоречит СНиП и иным соответствующим нормативам. Соответствует выданному Постановлению администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> С технической точки зрения здание не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. С юго-восточной стороны (фасадная часть) здание выходит за границы участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 на 0,8 кв.м. на участок межевание которого не проведено и форма собственности не установлена согласно публичным данным кадастровой карты. Согласно ст. 36 п. 8 ГК РФ выявленное нарушение в части расположения здания за границей участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 может использоваться без установления срока приведения их в соответствии, поскольку угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей не создает. Также вариантом приведения здания в границы участка может быть изменения границ участка с кадастровым номером 50:13:0070207:3461 путем согласования местоположения границ. Снос данного строения не является целесообразным способом устранения выявленных нарушений (в части расположения здания на 0,8 кв.м. за границами земельного участка) как с технической, так и с затратной точки зрения.

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, специалистом непосредственно обследовался спорный объект недвижимости. Согласно представленным документам, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы. В связи с изложенным, заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что законные основания для признания спорного объекта капитального строительства – здания магазина с кадастровым номером 50:13:0000000:84225, расположенного на земельном участке кадастровым номером 50:13:0070207:3461 по адресу: <адрес>, Писаревский пр-д., самовольной постройкой и для обязания ответчика ее снести отсутствуют, при этом установленных законом оснований для прекращения зарегистрированного права ответчика на спорное строение также не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

При этом суд учитывает также то, что истец заявляя указанные требования ссылается лишь на отсутствие у ответчика разрешения на строительство, что в силу положений ст.222, 263 ГК РФ и разъяснений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не является достаточным основанием для сноса постройки, расположенной на земельном участке, находящемся в собственности ответчика.

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, истцом не представлено.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа <адрес> к Филатову С. С.чу о признании нежилого здания-магазина самовольной постройкой, прекращении права собственности, обязании снести самовольную постройку оставить без удовлетворения.

Решение может обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: