Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2020 (2-6264/2019;) ~ М-5397/2019 от 23.10.2019

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1027/2020 12 февраля 2020 года

78RS0008-01-2019-007274-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием помощника Субботиной О.В.,

с участием прокурора Шестаковой М.П.,

представителя истца Румянцева А.С.,

ответчика Захаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иссара Михаила Олеговича к Захаровой Наталии Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Иссар М.О. обратился в суд с иском к Захаровой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что 04.03.2019 года истец приобрел у ПАО Банк «Санкт-Петербург» по договору купли-продажи объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью 49,2 кв.м., 9 этаж. 04.03.2019 года квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован 15.03.2019 года. 03.04.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому стороны договорились, что ответчик имеет право проживать в квартире в срок с 03.04.2019 года по 01.10.2019 года. В настоящее время ответчик продолжает проживать в квартире истца, отказывается сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, чем нарушает права истца.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования признала по праву, просила предоставить на 6 месяцев отсрочку исполнения решения суда, чтобы попытаться с истцом решить вопрос мирным путем.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора Шестаковой М.П., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.03.2019 года истец приобрел у ПАО Банк «Санкт-Петербург» по договору купли-продажи объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью 49,2 кв.м., 9 этаж.

04.03.2019 года квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован 15.03.2019 года.

03.04.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому стороны договорились, что ответчик имеет право проживать в квартире в срок с 03.04.2019 года по 01.10.2019 года.

Одновременно, 03.04.2019 года, ответчиком было дано истцу обязательство, что Захарова Н.А. снимется с регистрационного учета по спорному адресу в срок до 30.04.2019 года.

Из пояснений ответчика следует, что в настоящее время ей необходимо время для сбора денежных средств, чтобы выкупить спорное жилое помещение у истца, иного жилого помещения у нее не имеется.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец 22.10.2019 года направил в адрес ответчика требование об освобождении спорного жилого помещения. В добровольном порядке освободить занимаемую жилую площадь ответчик отказывается.

Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, а потому имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и для принудительного восстановления прав собственника путем выселения ответчика из квартиры <адрес>

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда сроком на 6 месяцев по тем основаниям, что ответчик с 1981 года проживает в спорном жилом помещении, в связи со сложным материальным положением лишилась права собственности, иного жилого помещения не имеет.

Данное ходатайство не может быть принято судом во внимание, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда по правилам ст. 203 ГПК РФ.

Основанием же к отказу в удовлетворении требований собственника о прекращении у ответчика права пользования квартирой и выселении со снятием с регистрационного учета отсутствие у него другого жилья являться не может.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.