Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5474/2022 ~ Материалы дела от 20.10.2022

Дело № 2-5474/2022

УИД 21RS0023-01-2022-005044-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                              г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ялялиевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Поляковский В.Ю. о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Поляковскому В.Ю. о взыскании долга по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 140 руб. 13 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 061 руб. 87 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары и Поляковским В.Ю. заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для бытового обслуживания населения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4.2. договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – Ахрамеев А.А. не присутствовал, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Поляковский В.Ю. в судебном заседании не присутствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и арендаторами, включая Поляковского В.Ю., заключен Договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор аренды).

Предметом Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, с видом разрешенного использования: для бытового обслуживания населения, расположенный в <адрес>, предоставленный в соответствии с подп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, п.11 ст.34 Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.3 Договора аренды арендодатель вправе ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер и сроки внесения арендной платы по настоящему договору.

Согласно п.4.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей; ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за земли и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка.

В соответствии с положениями раздела 5 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (п.5.1). Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен па товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год (п.5.2). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение к договору)(п.5.3). Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (п.5.4). Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.2, 5.4 Договора (п.5.5.).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

Как следует из материалов дела, по сведениям из ЕГРН Поляковскому В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

В приложениях к Договору аренды расчет размера арендной платы для Поляковского В.Ю. на ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из площади земельного участка <данные изъяты> рыночной стоимости права аренды 9 647, 11 руб. за год, в соответствии с постановлением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного истцом расчета задолженности Поляковского В.Ю. по арендной плате следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы не производилась, общий размер задолженности составил 46 140, 13 руб.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, на основании п.6.2 Договора аренды истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 061, 87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары направила Поляковскому В.Ю. претензию, в которой просила погасить задолженность по арендной плате по Договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 480, 23 руб., включая сумму основного долга – 46 156, 60 руб., пени – 25 323, 63 руб.

Сведений о погашении ответчиком Поляковским В.Ю. задолженности по Договору аренды в установленном размере суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и требований действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования администрации г.Чебоксары о взыскании с Поляковского В.Ю. задолженности по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 140 руб. 13 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 061 руб. 87 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении судом исковых требований администрации г.Чебоксары в полном объеме сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика Поляковского В.Ю. в полном объеме от суммы иска и составит 2366 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Поляковский В.Ю., <данные изъяты>), в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования город Чебоксары – столицы Чувашской Республики

сумму долга по Договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 140 (сорок шесть тысяч сто сорок) руб. 13 коп.,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 061 (двадцать шесть тысяч шестьдесят один) руб. 87 коп.

Взыскать с Поляковский В.Ю., <данные изъяты>), в пользу бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере 2366 (две тысячи триста шестьдесят шесть) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                 Н.В. Сапожникова