Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4920/2012 ~ М-4744/2012 от 03.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4920\12 по иску Ионовой М. Г. к Администрации городского поселения Мытищи, Производственному кооперативу КПСК «Полет-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ионова М.Г. обратилась в Мытищинский городской суд с требованием о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором № ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПК КПСК, полностью оплатила паевой взнос за гараж и приобрела права на гаражный бокс № общей площадью 16, 6 кв.м.

ПК КПСК «Полет-1» является собственником земельного участка площадью 10432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс. Земельный участок предназначен для размещения гаражей (л.д.4)

В судебном заседании представитель истицы Ионовой М.Г. по доверенности Неретин М.А. исковое заявление поддержал, просил требования удовлетворить (л.д. )

Ответчик – представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судебной повесткой (л.д. )

Ответчик - председатель ПК КПСК «Полет -1» Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования Ионовой М.Г. поддержал (л.д. 30)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что ПК КПСК «Полет -1» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л.д. 6).

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом «Полет-1» (застройщик) и Ионовой М.Г. (пайщик) заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-хэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (Объект), а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельный гараж-бокс по завершению строительства объекта

Согласно условиям указанного договора, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей «объекта» гараж-бокс обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем. Стоимость пая на строительство гаржа-бокса на 1 этаже объекта составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты> (л.д. 4)

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была произведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по обследованию гаражного бокса № крытой 2-х этажной стоянки КПСК «Полет-1» расположенной по адресу: <адрес>, составленным ООО « СтройЭкспертСервис», объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. 10-25)

В силу п.2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности КПСК «Полет-1», его разрешенного использование – для строительства гаражей, спорный гаражный бокс возведен с соблюдением градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, то суд приходит к выводу, что КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражный бокс № на земельном участке

Из технического паспорта нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что его общая площадь 16,6 кв.м., бокс имеет инвентарный номер № субъект права на данный гаражный бокс отсутствует. Кроме того, разрешение на строительство также отсутствует, соответственно, гаражный бокс № в ПК КПСК «Полет-1» не принят в эксплуатацию (л.д. 7-9)

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая вышеприведенные доказательства и нормы Закона, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находят заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Ионовой М. Г. - удовлетворить.

Признать за Ионовой М. Г. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.Ю.Чернушевич