Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2021 ~ М-1458/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-2075/2021 08 ноября 2021 года

В окончательной форме 12.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Губченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» к Гаврилову ФИО8, Гаврилову ФИО9, Гаврилову ФИО10 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

Установил:

    ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» обратился в суд с иском к Гаврилову А.А. и просил обязать ответчика предоставить беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, пр. Ленина, д. 10/17 кв. 6, а также обеспечить доступ к стояку центрального отопления для проверки общедомовой инженерной системы центрального отопления.

    Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит обязать собственников жилого помещения – Гаврилова А.А., Гаврилова Д.А., Гаврилова М.А. предоставить беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обеспечить доступ к стояку центрального отопления для проверки общедомовой инженерной системы центрального отопления (л.д. 81).

    В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 5/2 от 09.01.2018 года истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Истцу поступили жалобы от жителей дома на низкую температуру в отапливаемом помещении. ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» проведена проверка общедомовой инженерной системы центрального отопления по адресу: <адрес>, в результате которой было установлено, что по причине протечки из вышерасположенной <адрес> кухне заявителя отсутствует центральное отопление (для безопасности граждан стояк центрального отопления отключен). Для определения причины протечки и устранения проблемы требуется доступ к стояку центрального отопления в вышерасположенной квартире. В доступе в <адрес> проживающими было отказано. 26.03.2021 в адрес Гаврилова А.А. было направлено предписание, однако доступ в квартиру до 26.04.2021 предоставлен не был. 12.08.2021 предписание было направлено Гаврилову М.А. Гарвилову Д.А. с требованием обеспечить доступ в жилое помещение, который также предоставлен не был.

    В судебном заседании объявлялся перерыв с 28 октября 2021 года до 08 ноября 2021 года.

    Представитель истца в судебное заседание до перерыва явилась, исковые требования поддерживала.

    Ответчик Гаврилов Д.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не были предприняты все необходимые меры для его извещения, в настоящее время доступ в квартиру был предоставлен.

    Ответчик Гаврилов А.А. в судебное заседание до перерыва явился, исковые требования не признал, указывая, что у него отсутствуют ключи от квартиры, в которой фактически проживает Гаврилов Д.А. с семьей, в связи с чем доступ в квартиру управляющей компании он предоставить не может.

    Ответчик Гаврилов М.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, участвуя в судебном заседании также пояснил об отсутствии ключей от жилого помещения.

    После перерыва от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований, вместе с тем, в требуемой Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации форме истец от исковых требований не отказался, поскольку в представленном заявлении, поступившем в адрес суда по электронной почте, не указано на разъяснение истцу последствий отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, что исключает принятие отказа истца от иска.

    Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве собственности каждый (л.д.46-49)

Из копии договора управления от 09.01.2018 года, следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 16-28).

Из актов осмотра мест общего пользования от 26.03.2021 года следует, что комиссией в составе представителей ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» проведена проверка общедомовой системы центрального отопления по адресу: <адрес>, установлено, что по причине протечки из вышерасположенной <адрес> кухне заявителя отсутствует центральное отопление (для обеспечения безопасности граждан стояк ЦО был отключен). Для определения причины протечки и устранения проблемы требуется доступ к стояку центрального отопления в вышерасположенной квартире. В доступе проживающими <адрес> отказано, так как стояк ЦО зашит (л.д. 8).

29.03.2021 года собственнику квартиры направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение до 26.04.2021 (л.д. 5), что подтверждается реестром почтовых отправлений (л.д.6-7).

Согласно акту от 25.04.2021 года, по состоянию на 26.04.2021 доступ в <адрес> предоставлен не был (л.д. 9).

12.08.2021 почтой в адрес Гаврилова М.А., Гаврилова Д.А. были направлены предписания о необходимости обеспечить доступ в квартиру (л.д. 79-80, 85-86).

Как следует из акта от 26.08.2021, доступ в <адрес> предоставлен не был (л.д. 84).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), следует, что в состав общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проверки общедомовой системы центрального отопления, при этом ответчики уведомлялись о необходимости предоставить доступ в квартиру для осмотра.

Доводы ответчиков Гаврилова А.А., Гаврилова М.А. о невозможности предоставить доступ в квартиру по причине отсутствия ключей от квартиры, переданных ответчику Гаврилову Д.А., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Вместе с тем, соглашение, достигнутое между долевыми сособственниками, не освобождает их от обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика Гаврилова Д.А. о том, что истцом не были предприняты все возможные меры для его уведомления о необходимости обеспечить доступ, в том числе на неосуществление телефонного звонка, не могут приняты судом во внимание, поскольку истцом в адрес собственников жилого помещения было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение почтой, что не противоречит п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, доказательств того, что в распоряжении управляющей компании имелся номер телефона ответчиков суду не представлено.

В то же время, как следует из материалов дела, 03.11.2021 года доступ в квартиру был предоставлен, произведен демонтаж стены для обследования и проведения работ на стояке центрального отопления на кухне.

Таким образом, требование истца фактически исполнено до вынесения судом решения, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца в настоящее время, в связи с чем правовые основания для возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пунктом 26 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 предусмотрено, что, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Следовательно, если в период рассмотрения судебного спора ответчик удовлетворил исковое требование истца добровольно, понесенные истцом судебные расходы, в том числе и расходы по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца независимо от того, что в удовлетворении исковых требований отказано.

Учитывая изложенное, в пользу истца с ответчиков Гаврилова А.А., Гаврилова Д.А., Гаврилова М.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 1/3 доле с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» к Гаврилову ФИО11 Гаврилову ФИО12, Гаврилову ФИО13 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения.

    Взыскать с Гаврилова ФИО14, Гаврилова ФИО15, Гаврилова ФИО16 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1Колпинского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина