Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-605/2023 ~ М-614/2023 от 30.08.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янковецкой Ирины Евгеньевны, Мамоновой Елены Андреевны к администрации <адрес> Николаеву Сергею Сергеевичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Янковецкая И.Е., Мамонова Е.А. обратилась в суд с настоящим иском к администрации Михайловского муниципального района, указав, что Мамонова Е.А. и Кирюханцев Е.И. в ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Николаева С.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За Николаевым С.С. на праве аренды значился земельный участок площадью 6723 кв.м, на котором расположен дом, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, ранее предоставленный Николаеву С.С., был изъят из аренды на основании личного заявления Николаева С.С., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим силу, земельный участок закреплен за Мамоновой Е.А. и Кирюханцевым Е.И. В 2019 году истцы обратились в администрацию <адрес> для оформления земельного участка в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы было отказано на том основании, что земельный участок ранее был предоставлен в аренду. Николаеву С.С. было написано письмо с просьбой обратиться в администрацию <адрес> для получения постановления и соглашения на расторжение договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако письмо было возвращено адресату. Иной возможности расторгнуть договор аренды земельного участка, кроме как обратиться в суд, у истцов не имеется. Просит расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, постановление № Григорьевской сельской администрации, общей площадью 6723 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, запись №-ЗАГ.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Николаев С.С.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковые требования не представил.

Ответчик Николаев С.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Николаев С.С. (продавец) и Мамонова Е.А., Кирюханцев Е.И. (покупатели) заключили договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою 0,6723 га согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного комитетом по земельным ресурсам по <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Янковецкая И.Е. получила в дар от Кирюханцева Е.И. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По делу также установлено, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Николаеву С.С., проживающему в <адрес> предоставлен земельный участок в размере 6723 кв.м в аренду сроком на три года без права строительства для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Григорьевская сельская администрация <адрес> и Николаев С.С. заключили договор аренды земельного участка площадью 0,6723 га, расположенного в <адрес>2, на срок один год. Право аренды прекращается по истечении срока действия договора аренды (п. 8 договора).

В связи с оформлением договора купли-продажи Николаев С.С. обратился к главе <адрес> с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъят земельный участок, ранее предоставленный Николаеву С.С. по адресу: <адрес> Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданный Николаеву С.С., считать утратившим силу. За Кирюханцевым С.С. и Мамоновой Е.А., проживающими в <адрес> закреплен земельный участок площадью 0,6723 га в аренду сроком на 25 лет.

Однако Николаев С.С. не обратился в <адрес> государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 6723 +/- кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> значится предоставленным на праве аренды Николаеву С.С.

Указанное обстоятельство препятствует истцам в оформлении прав на спорный земельный участок.

Поскольку постановлением Григорьевской сельской администрации спорный земельный участок изъят у Николаева С.С., договор аренды земельного участка признан утратившим силу по соглашению сторон, в реестре земельных участков, предоставленных в аренду, данный участок не значится, арендная плата за его пользование в бюджет муниципального образования не поступает, требования Янковецкой И.Е. и Мамоновой Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка являются законными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Янковецкой Ирины Евгеньевны, Мамоновой Елены Андреевны к администрации <адрес>, Николаеву Сергею Сергеевичу о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Николаевым Сергеем Сергеевичем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:09:070101:880, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ