Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2022 от 03.03.2022

Дело № 2- 1974/2022

22RS0065-02-2021-004301-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Крюковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Ларисы Петровны, Махрова Сергей Николаевича к администрации города Барнаула, администрации Индустриального района г. Барнаула о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская, 13,

выделить в натуре Анисимовой Л.П. признав за ней право собственности на домостроение расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская, 13, в виде помещений жилого дома общей площадью 133,1кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. в виде блока №1 (часть жилого дома лит. А) с присвоением адреса: г. Барнаул, ул. Тверская, 13/1, а именно: коридор поз. 1 площадью 14,4 кв.м.; совмещенный санузел поз. 2 площадью 5,0 кв.м.; помещение поз. 3 площадью 12,9 кв.м.; кухню-гостиную поз. 4 площадью 33,8 кв.м.; лестницу поз. 5 площадью 4,0 кв.м.; коридор поз. 2 площадью 13,4 кв.м.; жилую комнату поз. 3 площадью 12,8 кв.м.; жилую комнату поз. 4 площадью 18,1 кв.м.; жилую комнату поз. 11 площадью 15,7 кв.м.; совмещенный санузел поз. 12 площадью 3,0 кв.м.

выделить в натуре Махрову С.Н., признав за ним право собственности на домостроение расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская, 13, в виде помещений жилого дома общей площадью 133,2кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. в виде блока №2 (часть жилого дома лит. А) с присвоением адреса: г. Барнаул, ул. Тверская, 13/2, а именно:кухню-гостиную поз. 5 площадью 33,9 кв.м.; помещение поз. 6 площадью 12,9 кв.м.; коридор поз. 7 площадью 14,5 кв.м.; совмещенный санузел поз. 8 площадью 5,0 кв.м.; жилую комнату поз. 5 площадью 18,2 кв.м.; жилую комнату поз. 6 площадью 12,8 кв.м.; лестницу поз. 7 площадью 4,0 кв.м.; коридор поз. 8 площадью 13,4 кв.м.; совмещенный санузел поз. 9 площадью 3,1 кв.м.; жилую комнату поз. 10 площадью 15,7 кв.м.

В обосновании иска указано, что истцам на праве обшей долевой собственности (по 1/2 доли в праве собственности каждому) принадлежит жилой дом, общей площадью 266,60 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:030223:299.

Данный дом расположен на принадлежащем истцу на праве аренды на сорок девять лет земельном участке, относящемся к категории: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью: 1116 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030223:69.

Указанный жилой дом и земельный участок расположены по адресу, город Барнаул, Индустриальный район, улица Тверская, дом 13.

Не смотря на то, что жилой дом конструктивно состоит как единое-целое под одной крышей, находящийся в пределах одного земельного участка, на самом деле состоит из двух обособленных, автономных и не связанных друг с другом жилых помещений, с отдельными входами и предназначен для отдельного проживания двух семей, относясь законодательно к типу домов - дома блокированной застройки.

В спорном жилом доме проживают две разные семьи, и для того, что бы каждая семья не зависела от другой и могла вести обособленное хозяйство и реализовывать свои гражданские права на владение и распоряжаться своим имуществом, истцы решили привести в соответствие с нормами действующего законодательства оформив право собственности на принадлежащий им в долях жилой дом, как строения блокированной застройки.

Согласно данных Технического заключения №2263/260321/01/0143 выполненного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А), расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская 13, для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме было установлено, что « Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по ул. Тверской, 13в городе Барнауле - исправное» Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности».

Выделяемые части-жилого дома блок №1 и блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов: i. Барнаул, улица Тверская. дом 13/1 и г. Барнаул, улица Тверская, дом 13/2 - возможен.

В судебном заседании истцы и их представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская, 13 являются Анисимова Л.П. и Махров С.Н., по 1\2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно договору аренды земельного участка №405 от 19.08.2016 заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и Анисимовым В.В., земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская, 13 передан в аренду Анисимову В.В. сроком на 49 лет.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону и свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, к Анисимовой Л.П. перешли права и обязанности по договору аренды №405, на земельный участок, находящийся по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская, 13, кадастровый номер 22:63:03:0223:69, площадью 1116 кв.м., категория земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Постановлением администрации г. Барнаула от 14.01.2022 №38 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1116 кв.м., кадастровый номер 22:63:030223:69, по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская, 13 с «индивидуальные жилые дома» на «блокированная жилая застройка (код - 2.3)».

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» №2263/260321/01/0143 выполненного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А), расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Тверская 13, для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме установлено, что Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по ул. Тверской, 13в городе Барнауле - исправное» Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Выделяемые части-жилого дома блок №1 и блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме.

Блок №1 (часть жилого дома лит. А) общей площадью 133,1 кв.м. в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. с присвоением адреса: г. Барнаул, ул. Тверская, 13/1 в собственность Анисимовой Л.П. выделяются следующие помещения:

- коридор поз. 1 площадью 14,4 кв.м., совмещенный санузел поз. 2 площадью 5 кв.м., помещение поз. 3 площадью 12,9 кв.м., кухня-гостиная поз. 4 площадью 33,8 кв.м., лестница поз. 5 площадью 4 кв.м., коридор поз. 2 площадью 13,4 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 12,8 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 18,1 кв.м., жилая комната поз. 11 площадью 15,7 кв.м., совмещенный санузел поз. 12 площадью 3 кв.м..

Блок №2 (часть жилого дома лит. А) общей площадью 133,5 кв.м. в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. с присвоением адреса: г. Барнаул, ул. Тверская, 13/2 в собственность Махрову С.Н. выделяются следующие помещения:

кухня-гостиная поз. 5 площадью 33,9 кв.м., помещение поз 6 площадью 12,9 кв.м., коридор поз. 7 площадью 14,5 кв.м., совмещенный санузел поз. 8 площадью 5 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 18,2 кв.м., жилая комната поз. 6 площадью 12,8 кв.м., лестница поз. 7 площадью 4 кв.м., коридор поз. 8 площадью 13,4 кв.м., совмещенный санузел поз. 9 площадью 3,1 кв.м., жилая комната поз. 10 площадью 15,7 кв.м.,

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом, мнения сторон, заключение экспертного учреждения о возможности раздела жилого дома на изолированные части, суд полагает возможным исковые требования о прекращении режима общей долевой собственности и выделе долей в натуре удовлетворить в полном объеме.

Согласно п. 6 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, с использованием федеральной информационной адресной системы.

Согласно п. 7 указанных Правил присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости или исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", представляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.

Исходя из изложенного, судья приходит к выводу, что требования о присвоении выделенным объектам недвижимости отдельных адресов, заявлены излишне.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая данные разъяснения, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования о выделе принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности в натуре, не обусловлены нарушением со стороны ответчиков, в связи с чем сторона истца должна самостоятельно нести судебные расходы, связанные с рассмотрением заявленных требований, расходы по оплате истцом государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Анисимовой Ларисы Петровны на 1\2 долю в праве собственности, Махрова Сергей Николаевича на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Тверская, 13.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пул. Тверская, 13 в натуре, выделив:

в собственность Анисимовой Ларисе Петровне самостоятельное жилое помещение в виде блокированного жилого дома №1, общей площадью 133,1 кв.м., состоящего из: коридора поз. 1 площадью 14,4 кв.м.; совмещенного санузела поз. 2 площадью 5,0 кв.м.; помещения поз. 3 площадью 12,9 кв.м.; кухни-гостиной поз. 4 площадью 33,8 кв.м.; лестницы поз. 5 площадью 4,0 кв.м.; коридора поз. 2 площадью 13,4 кв.м.; жилой комнаты поз. 3 площадью 12,8 кв.м.; жилой комнаты поз. 4 площадью 18,1 кв.м.; жилой комнаты поз. 11 площадью 15,7 кв.м.; совмещенного санузла поз. 12 площадью 3,0 кв.м.

в собственность Махрова Сергей Николаевича самостоятельное жилое помещение в виде блокированного жилого дома №2, общей площадью 133,5 кв.м., состоящего из: кухни-гостиной поз. 5 площадью 33,9 кв.м.; помещения поз. 6 площадью 12,9 кв.м.; коридора поз. 7 площадью 14,5 кв.м.; совмещенного санузла поз. 8 площадью 5,0 кв.м.; жилой комнаты поз. 5 площадью 18,2 кв.м.; жилой комнаты поз. 6 площадью 12,8 кв.м.; лестницы поз. 7 площадью 4,0 кв.м.; коридора поз. 8 площадью 13,4 кв.м.; совмещенного санузла поз. 9 площадью 3,1 кв.м.; жилой комнаты поз. 10 площадью 15,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2022 года.

Верно, судья А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

Решение суда на _____________ в законную силу не вступило.