Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2019 ~ М-559/2019 от 19.09.2019

Дело №2-627/2019

21RS0015-01-2019-000762-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                                 г. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Владимирова А.Н., при секретаре Маргушовой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Геннадия Валериевича и Сергеева Анатолия Валериевича к администрации Цивильского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Сергеев Геннадий Валериевич и Сергеев Анатолий Валериевич обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Цивильского района Чувашской Республики, в котором просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для расширения ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Цивильского района Чувашской Республики и А., от администрации Цивильского района Чувашской Республики к Сергееву Геннадию Валериевичу и Сергееву Анатолию Валериевичу как наследникам по закону после смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав за Сергеевым Геннадием Валериевичем и Сергеевым Анатолием Валериевичем по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов А., после смерти которого открылось наследство, состоящее из трактора МТЗ 82 и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. При жизни А. не оформил завещания, наследниками первой очереди по закону являются истцы, который в установленный срок обратились с заявлением к нотариусу и им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество: по <данные изъяты> доли на трактор. На земельный участок в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку А. при жизни не зарегистрировал свое право на этот земельный участок в установленном законом порядке. Спорный земельный участок был приобретен А. на основании заключенного с администрацией Цивильского района Чувашской Республики договора купли-продажи, стоимость участка им была полностью оплачена, земельным участком он пользовался, обрабатывал его. В связи со смертью А. истцы лишены возможности получить в Управлении Росреестра по ЧР правоустанавливающий документ на земельный участок во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умер А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа: Цивильский Чувашской Республики, наследниками по закону, принявшими наследство после смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его сыновья Сергеев Анатолий Валериевич и Сергеев Геннадий Валериевич.

В силу положений ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в том числе приобретенные наследодателем в порядке наследования.

Постановлением главы администрации Цивильского района от ДД.ММ.ГГГГ № А. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для расширения ведения личного подсобного хозяйства в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Цивильского района Чувашской Республики (продавец) и А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для расширения ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена земельного участка определена в размере 2991 руб. 70 коп. (п.2.1 договора) и оплачена покупателем по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан администрацией Цивильского района Чувашской Республики и А. ДД.ММ.ГГГГ, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени переход права собственности к А. в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

В разъяснениях, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку А., правопреемниками которого являются Сергеев Г.В. и Сергеев А.В., приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречащему нормам действующего законодательства, данная сделка сторонами была исполнена, однако в связи со смертью продавца сторонам сделки невозможно обратиться с совместным заявлением на регистрацию перехода права собственности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Цивильского района Чувашской Республики и А., от администрации Цивильского района Чувашской Республики к Сергееву Геннадию Валериевичу и Сергееву Анатолию Валериевичу как наследникам по закону после смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав за Сергеевым Геннадием Валериевичем и Сергеевым Анатолием Валериевичем по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд.

Председательствующий, судья                         А.Н. Владимиров

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2019 года