Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2021 (2-1147/2020;) ~ М-986/2020 от 22.09.2020

Дело №2-63/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года           г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоращенко Василия Степановича к Жандарову Виктору Борисовичу, АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Григоращенко В.С. обратился в суд с иском к Жандарову В.Б., АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО<адрес>, общей площадью № кв.м.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО6, который является единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО7, предварительный договор купли-продажи будущего жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. Истец полностью исполнил обязательства по указанному договору купли-продажи, оплатив стоимость жилого дома в полном объеме в размере 600000 рублей, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств. Ответчик обязался в срок до 01.08.2020г. оформить право собственности на дом и не позднее 15.09.2020г. заключить основной договор купли-продажи дома. В том же году истец вселился со своей семьей в приобретенный спорный дом, где проживает по настоящее время, несет бремя содержания имущества. Регистрация сделки в установленном законом порядке не была произведена, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Истец Григоращенко В.С., будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки. Ранее допрошенный в судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и основываясь на доводах иска, просил удовлетворить в полном объеме исковые требования, пояснив, что с 2007 года проживает в спорном доме, несет бремя содержания имущества.

Представитель истца Григоращенко В.С. - Белугина О.Н., действующая на основании доверенности №<адрес>6 от 30.06.2020г., в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жандаров В.Б. в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

       Представитель АМС Моздокского городского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

       Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

       Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 2 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

       Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. принадлежит ФИО7, на основании договора купли-продажи от 25.03.1970г., что подтверждается выпиской об объекте капитального строительства ФГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания.

       Наличие спорного имущества, подтверждается технической документацией.

       Жандаров Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о его смерти № № от 25.11.1998г.

       Наследником первой очереди после смерти Жандарова Б.А. является его сын Жандаров В.Б., которому 08.10.2013г. нотариусом Моздокского нотариального округа было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства.

30.06.2020г.между истцом и Жандаровым В.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого стороны обязались в будущем о заключении в срок до 15.09.2020г. договора купли-продажи, спорного имущества, стоимость которого определена по соглашению сторон в размере 600 000 рублей. До подписания данного договора истец уплатил Григоращенко В.С. ответчику 600 000 рублей за проданный жилой дом, что подтверждается п.2.1 данного договора.

Кроме того, судом установлено, что 07.10.2013г. между Жандаровым В.Б. и Цыбуленко Н.А. было заключено соглашение об авансе, факт получения ответчиком денежных средств подтверждается также распиской от 23.06.2020г. В судебном заседании истец Григоращенко В.С. пояснил, что Цыбуленко Н.А. является его снохой, с которой они проживают одной семьей,

Основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен по вине ответчика, который фактически принял наследство, однако правоустанавливающие документы на спорный объект не оформил.

В судебном заседании свидетель ФИО9 - сосед истца пояснил, что истца Григоращенко В.С. с 2012 года, проживают по соседству.

Истец несет бремя содержания имущества, что следует из представленных в суд квитанций об оплате коммунальных платежей.

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты дома были исполнены истцом в установленные сроки, жилой дом истцу передан, суд, приходит к выводу о том, что Григоращенко В.С. приобрел право собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, надлежащее исполнение своих обязательств истцом, передачу жилого дома истцу, его владение и пользование им с 2007 года, отсутствие прав на спорный объект у третьих лиц, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования Григоращенко Василия Степановича к Жандарову Виктору Борисовичу, АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Григоращенко Василием Степановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Григоращенко Василия Степановича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья        А.В.Оганесян