Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2022 ~ М-65/2022 от 19.01.2022

Гр. дело № 2- 256/2022 г.

УИД № 34RS0018-01-2022-000143-96

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., с участием помощника прокурора Калачёвского района Мачульской Н.В., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 25 мая 2022 года дело по иску Администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Смирновой Т.С., Смирнову В.В., Лахматкову С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселения из него с предоставлением другого жилого помещения,

Установил:

Администрация Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Смирновой Т.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселения из него с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлена Смирновой Т.С.

Вместе с ответчиком в квартире проживает сын Смирновой Т.С.- Смирнов В.В., а также Лахматков С.Н., проживающий со Смирновой Т.С. одной семьей без регистрации брака.

Ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Истец в адрес ответчика Смирновой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № направил уведомления об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую ответчик должен был погасить до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование выполнено не было.

Поскольку ответчиками более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить из жилого помещения ответчика и членов её семьи с предоставлением другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков по делу привлечены Смирнов В.В. и Лахматков С.Н. ( л.д. 39).

В судебном заседании представитель истца администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области Старченко М.Н., действующая на основании доверенности, (л.д. 171), поддержала исковые требования, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области и Смирновой Т.С. и выселить Смирнову Т.С., Смирнова В.В. и Лахматкова С.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ком. 24 ( л.д.42-43).

Ответчики Смирнова Т.С., Смирнов В.В. и Лахматков С.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении их из него в другое жилое помещение, ссылаясь на то, что по мере возможности они погашают образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, а предложенное им для переселения жилое помещение непригодно для проживания, так как не соответствует техническим нормам и правилам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора МУП «По эксплуатации Калачевского группового водопровода Советского сельского поселения» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 188).

Третье лицо председатель ликвидационной комиссии МУП «Советское КХ» Цуканов В.В. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Калачёвского района Волгоградской области, полагавшую не подлежащим удовлетворению иск администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области и Смирновой Т.С., выселении Смирновой Т.С., Смирнова В.В. и Лахматкова С.Н. из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено.

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Т.С. предоставлена муниципальная квартира.

Совместно с нанимателем Смирновой Т.С. в квартире проживает её сын Смирнов В.В., а также Лахматков С.Н., с которым Смирнова Т.С. ведет совместное хозяйство без регистрации брака.

Ответчики несвоевременно вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за предоставленные услуги в размере 52413 рублей 49 копеек ( л.д. 104).

Кроме того, согласно выписки из лицевого счета Смирновой Т.С. задолженность перед ПАО «Волгоградэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по электроэнергии составляет 38050 рублей 28 копеек.

При этом, Смирновой Т.С. за период с февраля 2021 года по март 2022 года трижды осуществлялись платежи: в феврале 2021 года в сумме 5565 рублей 73 копейки, в марте 20ДД.ММ.ГГГГ рубля 85 копеек, в сентябре 20ДД.ММ.ГГГГ рублей ( л.д. 105).

По данным ПАО «Волгоградэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Смирновой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ в суд было направлено исковой заявление о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию, повторно ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 37).

Согласно справке МУП « По эксплуатации Калачёвского группового водопровода Советского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Т.С., проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> было начислено за холодное водоснабжение и водоотведение 79369 рублей 61 копейка, а оплата за этот же период поступила в МУП « КГВ» через ССП Калачёвского района в сумме 32825 рублей 22копейки. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46544 рубля 39 копеек ( л.д. 83).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ( исх. 460) задолженность Смирновой Т.С. перед МУП « КГВ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52413 рублей 49 копеек ( л.д. 104, 106-107).

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 10 июня 2014 года со Смирновой Т.С. в пользу МУП «Коммунальное хозяйство Советское» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания жилого помещения в размере 99250 рублей 25 копеек ( л.д. 73-75, 34-36).

24 ноября 2017 года мировым судьей судебного участка № 13 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании со Смирновой Т.С., С. в пользу МУП «По эксплуатации Калачёвского группового водопровода Советского сельского поселения» задолженность за коммунальные услуги за период с февраля 2016 года по октябрь 2017 года в размере 28933 рубля 23 копейки, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3891 рубль 99 копеек, которая погашена должником в 2019 году (л.д. 32-33).

Согласно отчету по периодам задолженности лицевого счета Смирновой Т.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед МУП «Коммунальное хозяйство Советское» составляет 154628 рублей 25 копеек ( л.д. 151- 155).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной МУП «По эксплуатации Калачёвского группового водопровода Советского сельского поселения», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Т.С. имеет задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51413 рублей 49 копеек (л.д. 189).

На основании сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» от ДД.ММ.ГГГГ №, газ поставлялся в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, до 2014 года. Поставка газа в вышеуказанную квартиру приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с образовавшейся задолженностью за поставленный природный газ ( л.д. 170).

Истец в адрес ответчика Смирновой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № направил уведомления об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую ответчик должен был погасить до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нанимателем жилого помещения Смирновой Т.С. допускались нарушения по оплате коммунальных услуг, в результате которых образовались задолженности.

Вместе с тем, суд отмечает отсутствие активной позиции организаций, предоставляющих коммунальные услуги по взысканию со Смирновой Т.С. образовавшейся задолженности по коммунальным платежам. Последнее обращение в суд с требованием о взыскании задолженности со Смирновой Т.С. имело место в 2017 году, по данным Калачёвского РОСП УФССП России по Волгоградской области исполнительное производство в отношении Смирновой Т.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам отсутствует ( л.д. 31).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

В судебном заседании установлено, что наниматель Смирнова Т.С. постоянно нигде не работает, но имеет небольшие доходы от сезонной работы на полях по выращиванию овощей.

Член семьи нанимателя жилого помещения Смирновой Т.С.- Смирнов В.В. имеет постоянное место работы в МУП « По эксплуатации Калачёвского группового водопровода» Советского сельского поселения (л.д.145).

Ответчик Лахматков С.Н., зарегистрированный и проживающий в спорной квартире со Смирновой Т.С. без регистрации брака, работает в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации ( по Южному военному округу), жилищно-коммунальной службе № 11 (г. Волгоград), производственном участке № 11/2 ( п. Октябрьский), аварийно-ремонтной бригаде, электросварщиком с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 81).

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что у ответчиков имеется возможность погашать задолженность по коммунальным платежам как в добровольном порядке, так и по судебному решению через Службу судебных приставов.

В процессе рассмотрения дела по существу ответчики приступили к погашению долга по коммунальным платежам ( л.д. 144).

Истец, настаивая на выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 43,2 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>, предоставляет другое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ком. 24.

Из представленных истцом в судебное заседание фотографий жилого помещения, занимаемого нанимателем Смирновой Т.С. усматривается, что оно находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания семьи из 3 человек ( л.д. 119-132), тогда как предлагаемое для переселения ответчиков жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта, необходимость которого в судебном заседании не отрицала представитель истца.

Кроме того, в предлагаемом жилом помещении находятся предметы домашнего обихода ( л.д. 108-115), что свидетельствует о принадлежности помещения третьим лицам.

Довод представителя истца о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> ком. 24 свободно и никому не распределено, суд находит несостоятельным, поскольку опровергается представленными истцом фотоснимками.

Кроме того, истцом не представлена техническая документация на предлагаемое жилое помещение, позволяющая суду определить его размер и соответствует ли оно размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Также истцом не представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> ком. 24, подтверждающие право Администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района распоряжаться этим жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения Смирновой Т.С., Смирнова В.В., Лахматкова С.Н. из спорного жилого помещения в силу преждевременности их предъявления ввиду того, что выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства судом не отсутствуют.

С учетом представленных доказательств, свидетельствующих об отсутствии исключительных основания для расторжения договора социального найма, а также совершении действий ответчиками, свидетельствующих о намерении погасить задолженность по указанным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Смирновой Т.С., Смирнову В.В., Лахматкову С.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселения из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>- отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: