Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4247/2023 ~ М-3149/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-4247/2023

                                                                                             УИД 60 RS0001-01-2023-006429-32

     РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года                                                              г. Псков

           Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Соловьёвой М.А.,

с участием истца Г.С.Г.. и её представителя Васильева В.Н.,

ответчика В.Е.В..,

третьего лица В.И.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.Г. к В.Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, исключении записи из ЕГРН о правах В.Е.В.. на квартиру, признании за Г.С.Г.. право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.Г. обратилась в Псковский городской суд Псковской области с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к В.Е.В.. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, исключении записи из ЕГРН о правах В.Е.В.. на указанную квартиру, признании за Г.С.Г.. право собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В начале 2023 года истец, в связи с необходимостью постоянного ухода, приняла для себя решение о необходимости заключения сделки, направленной на заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Общие знакомые порекомендовали В.Е.В.. 05 апреля 2023 года между истцом и ответчиком состоялась договоренность о возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого В.Е.В.. принимает на себя обязательства по пожизненному содержанию Г.С.Г.., а Г.С.Г.. передает В.Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

06.04.2023 истец и ответчик обратились к адвокату по адресу: г.Псков, ул.Р.Люксембург, д.8, которому сообщили о намерении на совершение сделки, для чего необходимо подготовить договор пожизненного содержания с иждивением, по условием которого ответчик несет расходы на содержание истца, оплачивает коммунальные платежи, приобретает продукты питания, оказывает материальную помощь, а истец в последующем передает в собственность ответчика квартиру по адресу: <адрес>.

В последующем, как стало известно истцу, был подготовлен договор купли - продажи от 06.04.2023, в котором прописано право пожизненного проживания истца в квартире и определена сумма обязательств ответчика по содержанию истца в размере 1500 000 рублей. Денежные средства в размере 1500 000 рублей стороной ответчика истцу не передавались.

Однако после того, как был подписан договор от 06.04.2023, ответчик от исполнения обязательств по содержанию истца отказывается, в добровольном порядке расторгнуть договор от 06.04.2023 или изменить его, не согласна. Направленную досудебную претензию от 14.06.2023 ответчик оставила без ответа.

В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным заявлением.

        Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен В.И.В.., приходящийся ответчику В.Е.В.. супругом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик В.Е.В.. иск признала в полном объеме.

Третье лицо В.И.В.. выразил согласие на удовлетворение иска Г.С.Г..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    По правилу п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

05 апреля 2023 года между истцом и ответчиком состоялась договоренность о возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого В.Е.В. принимает на себя обязательства по пожизненному содержанию Г.С.Г.., а Г.С.Г.. передает В.Е.В.. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем, как стало известно истцу, был подготовлен договор купли - продажи от 06.04.2023, в котором прописано право пожизненного проживания истца в квартире и определена сумма обязательств ответчика по содержанию истца в размере 1 500 000 рублей (л.д.20-21). Однако денежные средства в размере 1 500 000 рублей стороной ответчика истцу не передавались.

После подписания договора от 06.04.2023, ответчик от исполнения обязательств по содержанию истца отказывается, в добровольном порядке расторгнуть договор от 06.04.2023 или изменить его, не согласилась.

В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия от 14.06.2023 (л.д.16-18), однако данная претензия оставлена без ответа.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является В.Е.В.. (л.д.13-15).

Из представленной УВМ УМВД России по Псковской области адресной справки, Г.С.Г.. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

С учетом признания иска ответчиком В.Е.В.., согласия с иском третьего лица В.Е.В.., заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ участникам процесса разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.Г. к В.Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, исключении записи из ЕГРН о правах В.Е.В.. на квартиру, признании за Г.С.Г.Г. право собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 06 апреля 2023 гожа между Г.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и В.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности В.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Г.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Псковского городского суда:                                                          А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.