Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2022 ~ М-1664/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-1857/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

07 декабря 2022 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Салаховой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Востокпромстрой» к Шныреву Я.А. о взыскании задолженности по договору субаренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Востокпромстрой» к Шныреву Я.А. о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обосновании требований истец указал, что между сторонами заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора субарендодатель предоставил субарендатору в субаренду принадлежащее ему на праве договора аренды нежилое помещение в здании по <адрес>, общей площадью 30 кв.м., последний обязался своевременно уплачивать субарендную плату, однако обязательства надлежащим образом не исполнил. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, договор субаренды расторгнут без погашения задолженности за период август 2018г. – август 2020г. в размере 144220 руб. В соответствии с п. 5.2 договора, предусматривающим начисление пени в размере 10% от суммы общей просроченной задолженности, за период август 2018г. по август 2020г. пени составили 14422 руб. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена без удовлетворения. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по субарендной плате и пени в общем размере 158 642 руб., а также расходы по госпошлине 4 373 руб.

Представитель истца по доверенности Александрова М.Ю. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях иска настаивала.

Ответчик Шнырев Я.А. извещен надлежащим образом, не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, мнение по иску не выразил. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиком на участие в судебном заседании.

Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований возникновения обязательства является договор (ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ею право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Накоскиным С.В. (арендодатель 1), ИП Хазиевым И.М. (арендодатель 2) и ООО «Востокпромстрой» (арендатор) заключен договор аренды, согласно подп. 1.1.1. п. 1.1. которого арендодатели предоставляют по 1/2 доле в праве, а арендатор принимает в возмездное пользование недвижимое имущество – трехэтажное кирпичное здание заводской станции с 3 пристроями, общей площадью 1114,8 кв.м., кадастровый №, по <адрес> (л.д. 7-9).

Указанный объект недвижимости передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборот).

Согласно приложению 1 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы указанного объекта недвижимости составляет 501660 руб. в месяц из расчета 450 руб. за каждый кв.м. (л.д. 10).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на период по ДД.ММ.ГГГГ, пролонгирован на тех же условиях в силу п. 7.1 индивидуальных условий, является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ (истцом ошибочно в тексте иска указана дата ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Востокпромстрой» (субарендодатель) и ИП Шныревым Я.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которому последний принял в субаренду переданное ему в субаренду нежилое помещение – офис №, общей площадью 30 кв.м., в здании по <адрес> (л.д. 11-12).

Начало срока субаренды определено датой заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока установлено ДД.ММ.ГГГГ. в части исполнения обязательств (в том числе расчетов) договор действует до полного их исполнения (раздел 2).

Субарендная плата определена в размере 450 руб. за кв.м., что составляет 13500 руб. в месяц (450 руб. х 30 кв.м.), в том числе НДС 18%, и подлежит внесению до 5 числа месяца, за который производится оплата на основании выставленного субарендодателем счета (пункт 3.1., 4.3.3.).

В случае не внесения субарендатором субарендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, и при этом если на 25 число текущего месяца субарендатор имеет просроченную задолженность, он обязан уплатить пени в размере 10% от суммы общей просроченной задолженности, имеющейся на 25 число текущего месяца (п. 5.2.).

Договор заключен на указанных условиях, подписан сторонами, стал обязательным к исполнению.

На основании приемо-сдаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ объект субаренды передан субарендатору (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами внесены изменения в пункты 2.1., 2.2., 2.3. условий, касающихся начал и окончания срока субаренды, определенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 оборот).

Условия договора субаренды не оспаривались, порядок уплаты арендных платежей, его размер и сроки внесения, а также иные условия согласованы. Передача предмета субаренды осуществлена фактически.

Договор субаренды №, пролонгированный в соответствии с п. 6.2, расторгнут в августе 2020г. в одностороннем порядке.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение условий договора, касающихся своевременного внесения субарендных платежей.

Последний платеж внесен субарендатором ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам сверки, подписанным обеими сторонами, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ сальдо задолженности субарендатора составило 99250 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 144 220 руб., что свидетельствует о признании последним наличия неисполненных обязательств перед субарендодателем (л.д. 14-15).

Акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 144220 руб. стороной ответчика не подписан (л.д. 16).

Шнырев Я.А. является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП №), основным видом предпринимательской деятельности которого является производство мебели. Деятельность прекращена с исключением из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Востокпромстрой» в адрес Шнырева Я.А. направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 144220 руб., уплате пени, которая последним получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-50), оставлена без исполнения по настоящее время.

Доказательств уплаты задолженности полностью или в части суду не представлено, неучтенные платежные поручения в опровержение требований иска о наличии долга по субарендным платежам не приложены, об отсутствии долга ответчиком не заявлено, равно как и не оспорен размер долга.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, задолженность по субарендным платежам в размере 144220 руб. подлежит взысканию в пользу субарендодателя.

Суд признает обоснованным требование истца о наличии фактических и правовых оснований для начисления и взыскания с ответчика неустойки в порядке действия п. 5.2, предусмотренного договором субаренды.

Расчет пени произведен истцом в сумме 14422 руб., является арифметически верным, исчислен исходя из суммы общей просроченной задолженности по субарендным платежам и договорного размера пени, составляет 14 422 руб. (144220 руб. х 10%).

Доказательств, свидетельствующих о нарушении порядка исчисления пени, либо его опровергающих ответчиком не представлено, сумма пени не оспорена. Исчисленный размер пени соответствует условиям договора субаренды, соразмерен последствиям нарушенных обязательств.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы по госпошлине в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шнырева Я.А., <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Востокпромстрой» (ИНН 5920035331, ОГРН 1115920000349) задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период август 2018 года по август 2020 года в размере 158642 руб. 00 коп., в том числе субарендная плата 144220 руб. 00 коп., пени 14422 руб. 00 коп., а также возврат госпошлины 4 373 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А.Грибанова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 1857 /2022

УИД 59RS0040-01-2022-002797-43

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края