Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6916/2023 ~ М-6590/2023 от 20.07.2023

50RS0039-01-2023-008455-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6916/2023 г по иску Ходиной А. И. к Булатову А. АлексА.у о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки за нарушение срока оплаты, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, индексации присужденной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ходина А.Т. обратилась с иском к Булатову А.А., который был уточнен и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользования жилым помещением за период с <дата> по <дата>, в размере 73 000 руб., неустойку 1% от аренды за каждый месяц просрочки в размере 730 руб. руб.,упущенную выгоду в связи с не передачей ответчиком жилого помещения истцу после расторжения договора аренды за 5 месяцев до <дата> включительно в размере 93 000 руб., задолженность по оплате пользования жилым помещением (недоплату от <дата>), в размере 3 000 руб., задолженность по оплате пользования жилым помещением (недоплату от <дата>), в размере 1 500 руб., задолженность по оплате электроэнергии за период с <дата> по <дата> в размере 15 084,97 руб. 97 коп., расходы на юридические услуги в размере 40 000 руб.,госпошлину за подачу искового заявления о расторжении договора аренды и выселения в размере 1200 руб.,почтовые расходы в размере 1304 руб. 40 коп.,расходы на фотокопии документов в размере 275 руб.,компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., госпошлину в размере 6 241 руб.,- индексировать остаток долга по мере его погашения в соответствии с уровнем инфляции (увеличивать на процент инфляции), определенным Федеральной службой государственной статистики (Росстат).

В обоснование иска истец указал, что между истцом Ходиной А.И. и ответчиком Булатовым А.А. был заключен договор аренды (найма) жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, с установлением месячной арендной платы в размере 15 000 руб. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты — до 05 числа каждого месяца. Срок действия договора - до <дата>.Ответчик нарушил целый ряд условий договора, а именно: неоднократно допускал просрочку платы за наем более чем на 5 дней,неоднократно осуществлял оплату за наем на меньшую сумму, чем это предусмотрено договором (что подтверждается прилагаемой распиской), полностью перестал осуществлять оплату найма, начиная с <дата>.(дата последнего платежа), не оплачивает потребляемую им электроэнергию. Несмотря на истечение действия договора, ответчик продолжает проживать в жилом помещении, не сообщил о сроках выселения, не передал истцу жилое помещение и не передал ключи от него истцу либо его законному представителю.В связи с этим Ходина А.И. обратилась в суд с требованием о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения, в результате чего <дата> Раменским судом было принято заочное решение по делу <номер> о расторжении договора найма, выселении. Решение вступило в законную силу <дата>.<дата> истец направил ответчику почтой России EMS претензию о взыскании денежных средств по договору найма жилого дома и выплате неустойки, упущенной выгоды, однако ответчик уклонился от получения корреспонденции. Ответчик продолжает проживать в жилом помещении, несмотря на решение суда о выселении.

В судебном заседании представитель истца Хусид Б.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Булатов А.А. не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и вынесении по делу заочного решения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом Ходиной А.И. и ответчиком Булатовым А.А. был заключен договор аренды (найма) жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, с установлением месячной арендной платы в размере 15 000 руб. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты — до 05 числа каждого месяца. Срок действия договора - с <дата> до <дата>.

Согласно п.5.2.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем.

В соответствии с п.5.2.5 по окончании действия договора, а также при досрочном его прекращении оплатить счета за коммунальные услуги и возвратить жилплощадь и движимое имущество наймодателю в исправном состоянии.

У ответчика образовалась задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> за <дата> в размере 3000 руб., за <дата> г в размере 1500 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 72500 руб. (4 мес.х15000+12500 (май)), задолженность по оплате электроэнергии в размере 15084 руб. 97 коп. Задолженность по оплате электроэнергии подтверждается представленными в дело квитанциями.

Заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2-3361/2023 г расторгнут договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между Ходиной А.И. и Булатовым А.А., Булатов А.А. выселен из жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый <номер>. <дата> на основании выданного исполнительного листа по гражданскому делу № 2-3361/2023 г судебным приставом-исполнителем Раменского РОСП ГУФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство <номер>. Доказательств исполнения судебного акта, ответчиком не представлено.

В соответствии, с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (часть 3 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пунктов 2, 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под упущенной выгодой понимается не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В пункте 5 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 указано, что по смыслу статьи 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса, независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а также размер неосновательного обогащения, на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 606, 607, 608, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды жилого помещения и по распискам в части оплаты, доказательств погашения суммы долга ответчиком суду не представлено, и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от <дата> за <дата> в размере 3000 руб., за <дата> г в размере 1500 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 72500 руб. (4 мес.х15000+12500 (май)), задолженности по оплате электроэнергии в размере 15084 руб. 97 коп.

Суд соглашается с доводами истца о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в виде упущенной выгоды за период с <дата> по <дата> в виде неполучения дохода от аренды жилого помещения исходя из условий договора и размера платы по договору в размере 15000 руб., что за указанный период составит 68000 руб.

Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающим размер ответственности (пеней), установленной ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения ч.1 ст. 395 ГК РФ (Обзор судебной практики Верховного суда РФ № 1 2018 г, утв. Президиумом ВС от 28.03.2018 г.)

Неустойка за нарушение сроков оплаты внесения арендных платежей также подлежит взысканию в размере 3726 руб. 92 коп. в соответствии с ч.14 155 ЖК РФ. При этом, оснований для взыскания неустойки в виде 1% от аренды за каждый месяц просрочки в размере 730 руб. оснований не имеется, в договоре неустойка за нарушение сроков оплаты за наем жилого помещения не предусмотрена.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также следует взыскать понесенные по настоящему делу почтовые расходы 755 руб. 40 коп., расходы по изготовлению копии документов в размере 20 руб., расходы по государственной пошлине в размере 6241 руб.

В удовлетворении исковых требований Ходиной А.И. к Булатову А.А. о взыскании расходов на юридические услуги в размере 40000 руб., расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления о расторжении договора аренды и выселении в размере 1200 руб., почтовых расходов в размере 585 руб., расходов по изготовлению копии документов в размере 255 руб. следует отказать, поскольку данные расходы понесены по другому делу, которые должны быть рассмотрены в соответствии со ст. 104 ГПК РФ.

Оснований для компенсации морального вреда в размере 75000 руб. суд не усматривает, поскольку в силу ст. 151 ГК РФ истец не представил суду доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, в результате неправомерных действий ответчика.

Не подлежат удовлетворению и требования об индексации присужденной суммы в соответствии с уровнем инфляции, поскольку в силу ст. 208 ГПК РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, присужденные денежные суммы индексируются со дня вынесения решения суда, или, если решением суда предусмотрена выплата присужденной денежной суммы в предстоящем периоде, с момента, когда такая выплата должна была быть произведена (часть 2 статьи 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания данной правовой нормы следует, что индексация выступает процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя и должника от инфляционных процессов в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения и направлена на поддержание покупательской способности присужденных денежных сумм.

Такое требование не является исковым, а представляет собой предусмотренный процессуальным законом компенсационный механизм по возмещению потерь взыскателя от длительного неисполнения судебного акта в условиях обесценивания взысканных сумм и рассматривается в ином порядке, путем подачи заявления в рамках настоящего гражданского дела, в случае неисполнения судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 72500 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 68000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15084 ░░░. 97 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3726 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 755 ░░░. 40 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6241 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1200 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 585 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 255 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2023