Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2023 ~ М-896/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-1055/2023

УИД 26RS0015-01-2023-001619-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                                             г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Беловоловой О.С.,

с участием истца Банновой В.А., ее представителя Галутва Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банновой В.А. к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Банновой В.А. (далее – истец, Баннова В.А.) обратилась в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края (далее – ответчик, администрация округа) о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 27,1 кв. м, с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 538 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; обязании Межрайонный отдел по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по СК зарегистрировать право собственности на указанное имущество (уточненные требования).

В обоснование исковых требований указано, что Баннова В.А. унаследовала после смерти своего супруга ФИО6, умершего 13.01.2023 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на указанное имущество зарегистрировано право собственности за истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Однако на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество право собственности не за кем не зарегистрировано. Вместе с тем Баннова В.А. в указанном жилом доме проживает с 2001 года, продолжала жить в нем после смерти бывшего собственника домовладения ФИО5 (14.03.2005) и до настоящего времени, несет бремя по содержанию данного домовладения, ухаживает за ним и за земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным в течение более 15 лет, просит признать за ней право собственности на указанное имуществ в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 26.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточненных требований, просили их удовлетворить, признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Управления Росреестра по Ставропольскому краю поступило ходатайство, в котором указано, что Управление Росреестра по СК является ненадлежащим ответчиком по делу, просило в удовлетворении требований к нему отказать, в остальной части принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в его отсутствие.

От администрации Ипатовского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Неявка в судебное заседание указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, после смерти ФИО5 (14.03.2005) ФИО6 унаследовал ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.04.2006, выданное исполняющим обязанности нотариуса г. Ипатово Ставропольского края ФИО7

На оставшуюся ? долю на жилой дом вступила ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако свидетельство о праве на наследство по закону не оформила в установленном законом порядке, в спорном домовладении никогда не проживала и не вселялась в него, поскольку проживала на территории Украины.

13.01.2023 ФИО6 умер (свидетельство о смерти от 17.01.2023).

После его смерти открылось наследство на указанное имущество, Баннова В.А., являющаяся супругой умершего, вступила в наследство на ? дою в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.07.2023, выданное нотариусом по Ипатовскому городскому нотариальному округу ФИО9

Согласно выписками из ЕГРН от 27.10.2023 за Банновой В.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом право общей долевой собственности на оставшуюся ? долю на жилой дом и земельный участок не за кем не зарегистрировано.

Истец, указывая на то, что более 15 лет непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет уход за домом и земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что после смерти бывшего собственника ФИО5 (14.03.2005) владеет и пользуется долей жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, на протяжении более 15, истец является добросовестным владельцем, непрерывно, открыто, владеет как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на указанные жилой дом с земельным участком, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 данный факт подтвердили, пояснив, что с истцом они знакомы много лет и им известно, что Баннова В.А. более 15 лет со своим умершим супругом владеет вышеуказанным жилым домом, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы на его содержание, ухаживает за ним и земельным участком. На протяжении всех лет пользования истцом спорным имуществом претензий имущественного характера со стороны третьих лиц не поступало, никто свои права на данное имущество не предъявлял.

Согласно домовой книге Баннова В.А. зарегистрирована и проживает в указанном домовладении с 14.09.2001 и до настоящего времени.

Указанные обстоятельства также подтверждаются тем, что ее умерший супруг ФИО6 являлся абонентом ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» с 31.05.2005, оплачивал коммунальные платежи, а также являлся собственником ? доли спорного жилого дома.

Оценив и исследовав представленные в дело доказательства, учитывая открытое и добросовестное непрерывное владение истцом данным имуществом на протяжении более 15 лет, отсутствие правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом суд считает, что требование истца об обязании межрайонный отдел по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по СК зарегистрировать право собственности на указанное имущество не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае права и законные интересы истца не были нарушены в результате незаконных действий (бездействия) данного государственного органа.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права за истцом на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банновой В.А. удовлетворить частично.

Признать за Банновой В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на:

? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 27,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 538 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования Банновой В.А. об обязании межрайонный отдел по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по СК зарегистрировать право собственности на указанное имущество отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Банновой В.А. права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья                                                                                                   В.В. Куценко