Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1959/2023 ~ М-1224/2023 от 14.03.2023

Дело №2-1959/2023

УИД 51RS0001-01-2023-001397-27

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Щебловой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Недвижимость-сервис» о понуждении к выполнению ремонтных работ по текущему ремонту подъезда № многоквартирного дома №7 по ул. Аскольдовцев в городе Мурманске,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска, действуя через своего представителя МКУ «Новые формы управления», обратилась в суд с иском к ООО УК «Недвижимость-сервис» о понуждении к выполнению ремонтных работ по текущему ремонту подъезда № многоквартирного дома №7 по ул. Аскольдовцев в городе Мурманске. В обоснование исковых требований указано, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО1 собственник жилого помещения № в многоквартирном доме №7 по ул. Аскольдовцев в городе Мурманске по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества указанного дома. Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» установлено неудовлетворительное состояние подъезда № в указанном МКД. Поскольку в добровольном порядке управляющая организация не исполняет свои обязательства по надлежащему содержанию многоквартирного дома, истец просит суд обязать ответчика:

- выполнить выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 7 этажи;

- выполнить улучшенную окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 7;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, ограждений лестничных маршей и поручней, трубопроводов системы отопления и ливневой канализации с 1 по 7 этажи;

- восстановить целостность стен в районе этажных электрических щитов в общих коридорах 1, 6, 7 этажей;

- выполнить замену пластиковых подоконников на межэтажных площадках 3 и 4 этажей;

- восстановить целостность остекления дверных полотен на 7, 5, 2 этажах;

- выполнить установку отсутствующего дверного полотна на 1 этаже;

- выполнить установку отсутствующих дверных полотен на 3 этаже;

- выполнить установку отсутствующих ручек на дверях 2, 6 этажах;

- выполнить установку оконных ручек с 1 по 7 этаж;

- выполнить установку отсутствующих светильников в общих коридорах и лестничных клетках с 1 по 7 этажах.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Недвижимость-сервис», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Григорьева Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилого помещения и регулируются Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам «а-д» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил № текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Судом установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме №7 по ул. Аскольдовцев в городе Мурманске является ООО УК «Недвижимость сервис» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

По обращению собственника жилого помещения № в указанном доме ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ» проведено комиссионное обследование санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено следующее:

Подъезд №:

- техническое состояние подъезда № неудовлетворительное (утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт).

Стеновые панели (водоэмульсионная, масляная окраска):

- несмываемые надписи, загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1 по 7 этаж;

- отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1 по 7 этаж;

- следы залитий отдельными местами из инженерных коммуникаций, расположенных в квартирах;

- нарушение целостности, сквозные отверстия в стенах в районе этажных электрических щитов в общих коридорах 1, 6, 7 этажей.

Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (водоэмульсионная окраска):

- загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1 по 7 этаж, нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 7 этаж;

- местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1 по 7 этаж.

Торцы лестничных маршей (окрашены масляной краской):

- загрязнение, потемнение, отслоение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1 по 7 этаж.

Оконные блоки (стеклопакет):

- отсутствуют оконные ручки на этажных и межэтажных площадках с 1 по 7 этаж.

Подоконники (пластик):

- нарушена целостность пластиковых подоконников на межэтажных площадках 4 и 3 этажа, требуется замена.

Ограждение лестничных маршей и лестничного марша ведущего к выходу на кровлю (окрашено масляной краской):

- загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение.

Этажные электрощиты (окрашены масляной краской):

- техническое состояние удовлетворительное.

Дверной блок выхода в общий коридор (деревянный, дверная коробка, двери двухпольные, остекленные, окрашены масляной краской):

- нарушена целостность остекления дверных полотен на 7, 5, 2 этажах;

- отсутствует дверное полотно на 1 этаже;

- отсутствуют дверные полотна на 3 этаже;

- отсутствуют ручки на дверях 2, 6 этажах.

Металлические поверхности:

- трубопроводы системы отопления и ливневой канализации (стальные, окрашены масляной краской) - загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение.

Электрооборудование:

- частично отсутствуют светильники в общих коридорах и лестничных клетках с 1 по 7 этажи.

Почтовые ящики:

- техническое состояние почтовых ящиков удовлетворительное, замена не требуется.

Согласно пункту 3.2.3 Правил № окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Пунктом 3.2.8 установлено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами.

В пункте 3.2.9 Правил № указано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктом 4.7.4 Правил № установлено, что окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет.

В соответствии с пунктом 4.8.2 Правил № Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Согласно пункту 4.8.9 Правил № окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Как указано в пункте ДД.ММ.ГГГГ Правил №, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

Применительно пункту ДД.ММ.ГГГГ Правил № лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки, помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раз в месяц, мытье - не реже 1 раза в месяц, рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега, входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил № установлено, что трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил № люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.

В пункте ДД.ММ.ГГГГ Правил № указано, что осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК «Недвижимость-Сервис» (ИНН 5190018330) организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта подъезда № многоквартирного дома № 7 по улице Аскольдовцев в городе Мурманске.

Как установлено, вышеуказанные работы ответчиком до настоящего времени в полном объеме не произведены. Данные обстоятельства в судебном заседании с достоверностью не опровергнуты. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Недвижимость-сервис» обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

Домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Определенные виды работ, необходимые для устранения неудовлетворительного технического состояния общего имущества <адрес> в г. Мурманске, подпадают под перечень работ, предусмотренный минимальным перечнем услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение данных работ должно быть произведено в обязательном порядке.

Невыполнение указанных в иске работ может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения решения суда, суд полагает возможным согласиться с указанным истцом сроком один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Недвижимость-сервис» (ИНН 5190018330) о понуждении к выполнению ремонтных работ по текущему ремонту подъезда, подвального помещения многоквартирного подъезда № дома №7 по улице Аскольдовцев в городе Мурманске – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Недвижимость-сервис» (ИНН 5190018330) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему общего имущества дома №7 по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске, а именно:

- выполнить выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 7 этажи;

- выполнить улучшенную окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 7;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, ограждений лестничных маршей и поручней, трубопроводов системы отопления и ливневой канализации с 1 по 7 этажи;

- восстановить целостность стен в районе этажных электрических щитов в общих коридорах 1, 6, 7 этажей;

- выполнить замену пластиковых подоконников на межэтажных площадках 3 и 4 этажей;

- восстановить целостность остекления дверных полотен на 7, 5, 2 этажах;

- выполнить установку отсутствующего дверного полотна на 1 этаже;

- выполнить установку отсутствующих дверных полотен на 3 этаже;

- выполнить установку отсутствующих ручек на дверях 2, 6 этажах;

- выполнить установку оконных ручек с 1 по 7 этаж;

- выполнить установку отсутствующих светильников в общих коридорах и лестничных клетках с 1 по 7 этажах.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Недвижимость-сервис» (ИНН 5190018330) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.<адрес>