Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2023 ~ М-746/2023 от 19.09.2023

10RS0№-52 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                                          <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Феоктистова В.В.,

при секретаре ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к администрации Боровского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

иск предъявлен по тем основаниям, что во владении и пользовании истца находится жилой дом, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № в урочище <адрес> <адрес>. Жилой фонд <адрес> ранее принадлежал Пизьмагубскому лесопункту, который был закрыт в ДД.ММ.ГГГГ Данному жилому дому более ста лет, он сохраняется за семьей истца из поколения в поколение, ранее в нем проживал ее дедушка ФИО1, при этом правоустанавливающих документов на указанное имущество не имеется. Истец обращалась в межмуниципальный отдел по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на жилой дом, как ранее учтенного, в чем ей было отказано. Также указала, что на протяжении 40 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № в урочище <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрация Калевальского муниципального района, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия.

Истец ФИО17 и ее представитель ФИО25 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Согласно представленным пояснениям ФИО25 просил признать за ФИО17 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером 464, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № в урочище <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения ФИО21 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. В представленном отзыве указала, что с исковыми требованиями ФИО17 согласна, просила о рассмотрении дела без участия представителя в связи с отсутствием возможности выезда в <адрес>.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия ФИО22 извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на иск указала, что спорный дом в реестре государственного имущества Республики Карелия не числится.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия ФИО23 извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на иск указала, что в соответствии с данными ГЛР земельный участок (остров) с кадастровым номером №, на котором расположена спорная постройка, не относится к землям лесного фонда.

Третьи лица - Межмуниципальный отдел по Костомукшскому городскому округу, Калевальскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», администрация Калевальского муниципального района, в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № в урочище <адрес>. Согласно техническому паспорту, данный жилой <адрес> года постройки, имеет 1 этаж, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты>, в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> (коридор, кладовая, три комнаты, кухня), вспомогательная (веранда) - <данные изъяты> стены рубленые (л.д. 84-91). По сообщению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 93).

Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в ЕГРН отсутствует информация о жилом доме с инвентарным номером №, расположенном на земельном участке в кадастровом квартале № в урочище <адрес> <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН не имеется.

Как следует из архивной справки, представленной ГБУ РК «Национальный архив Республики Карелия», в документах постоянного срока хранения исполкома <адрес> сельсовета депутатов трудящихся <адрес>, в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. значится хозяйство ФИО1, главы семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес хозяйства: «<адрес>». Из построек, находящихся в личной собственности хозяйства указан дом, год возведения до 1917, имеется земля в личном пользовании на ДД.ММ.ГГГГ - 0,40 га. В списке членов семьи значатся: сын ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., теща ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена ФИО4 (отчество так в документе), в похозяйственной книге д. <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ - имя указано как «Агропина», отчество «Григорьевна», за ДД.ММ.ГГГГ - имя указано, как «ФИО28». В документах постоянного срока хранения фонда <адрес> статистического бюро (ДД.ММ.ГГГГ подворная карточка переписи ДД.ММ.ГГГГ на хозяйство ФИО5 (приписной, наличный), 67 лет, в составе семьи: жена, два сына, две дочери, невестка, две внучки (имена не указаны), место жительства - селение <адрес> (так в документе) <адрес> (л.д. 114-116).

Согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес> сельского Совета на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, представленной МБУ «<адрес>», на имя ФИО1, главы хозяйства,имеется лицевой счет №, в который включен список членов семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (так в документе), глава, пенсионер, умер в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 ФИО28так в документе) - ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, пенсионерка. В хозяйстве имеются постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ возведения, сени, баня -1912, сарай -1912, хлев. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) на ДД.ММ.ГГГГ - 0,10, в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами -0,02, адрес хозяйства - <адрес> (улица, номер дома не указаны) (л.д. 51 оборот).

По сведениям отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеются актовые записи, из которых следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО8 (добрачная фамилия ФИО32 с ДД.ММ.ГГГГ - с ФИО6 (добрачная фамилия - ФИО28 От данных браков у ФИО18 Е.П. имеются дети: ФИО10 (отчество не указано), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 (отчество не указано), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30 (отчество не указано), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от <адрес> поселкового Совета народных депутатов <адрес> ФИО7). Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> <адрес> ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (записи актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся соответственно). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 брак, жене присвоена фамилия ФИО26 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся), ДД.ММ.ГГГГ брак зарегистрирован между ФИО16 и ФИО12, жене присвоена фамилия ФИО13 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся района <адрес> ФИО7). ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63, 65-66, 33).

Из сведений, представленных МБУ «<адрес>» следует, что после смерти ФИО18 Е.П. главой указанного выше хозяйства значится его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. В приложении к Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении целевого использования земельных участков в <адрес>» значится ФИО2, адрес участка - <адрес> категория земель - земли с/х назнач., целевое назначение - дача, площадь - <данные изъяты>, также за <данные изъяты> гг. имеются сведения о начислении земельного налога, налога на строения по адресу: <адрес> <адрес> (улица не указана) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50, 53-54).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> <адрес> между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован брак. ФИО18 Н.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес>. Его супруга ФИО18 Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Карелия. В едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не обнаружены записи акта о рождении и о расторжении брака, рождении (смерти) детей в отношении ФИО18 Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 62-63, 65-66).

По сведениям нотариуса <адрес> нотариального округа РК, нотариальной палаты Республики Карелия сведения о наследственных делах после смерти ФИО18 Е.П., ФИО18 Н.Е. отсутствуют (л.д. 56, 60).

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что родителями истца ФИО17 (до брака ФИО26) Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО15 и ФИО16, соответственно ФИО1 приходится истцу дедом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Из правил землепользования и застройки Боровского сельского поселения, утвержденным решением Совета Боровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пизъмагуба расположена в территориальной зоне - СХ-2 зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов.

Территориальная зона Сх2 - зона размещения молочно-товарных ферм, хозяйственных дворов, фермерских хозяйств, сельхозугодий, личных подсобных хозяйств (кроме сельхозугодий).

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Сх2: ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя, в том числе, размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд (п.2 ст.77 Земельного кодекса РФ).

Из сведений администрации Боровского сельского поселения, согласно похозяйственной книге № (дачники) по сельской местности <адрес> начатой ДД.ММ.ГГГГ, имеется лицевой счет №, главой хозяйства указана ФИО17, адрес хозяйства - <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>.д. 70, 75-76).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что родственники истца проживали в спорном жилом доме, истец продолжает пользоваться им, изготовила технический паспорт, обеспечивает сохранность данного имущества, что в том числе подтверждается представленными в дело фотографиями (л.д. 23).

Поскольку наследственных прав на указанный жилой дом кто-либо не заявлял, истец владеет им более 15 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, урочище <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО17, СНИЛС №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья         В.В. Феоктистов