Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1117/2020 (2-8552/2019;) ~ М-8335/2019 от 26.12.2019

Копия

2-1117/2020

56RS0018-01-2019-010830-29

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 февраля 2020 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

с участием представителя истца Кагировой Г.Х.,

ответчика Попова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» к Попову А.Н. , Поповой И.Д. , Попову И.А., Попову А.А., Поповой ...) М.А. о расторжении договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖФ «Форштадт» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – ... многоквартирном ....

ООО «УК ЖФ «Форштадт» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015 г. осуществляет управление данным домом.

Согласно пункту 4.1.1 данного договора размер платы за содержание и текущий ремонт должен ежегодно индексироваться при увеличении уровня базовой инфляции. Однако с момента заключения договора управления МКД 01.12.2015 г. по настоящее время размер платы за содержание и текущий ремонт не увеличивался, несмотря на то, что тарифы за коммунальные услуги Распоряжениями Правительства РФ повышены фактически на 20,5%.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений обязаны ежегодно проводить общие собрания собственников помещений МКД, а согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. за N собственники помещений МКД обязаны устанавливать ежегодные тарифы по содержанию дома.

По инициативе истца в 2016 г. созывалось общее собрание собственников помещений МКД с целью установления размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, однако решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20.09.2017 г. решения и протокол общего собрания собственников были признаны недействительными.

В дальнейшем провести собрания собственников не представилось возможным ввиду отсутствия кворума.

Истец полагает, что собственники помещений МКД N по ... умышленно игнорируют требования действующего законодательства РФ и заинтересованы в том, чтобы не проводить ежегодных общих собраний собственников для принятия новых ежегодных тарифов с учетом инфляции. Однако ООО «УКЖФ «Форштадт» ежегодно несет все больше возрастающие расходы по содержанию и текущему ремонту указанного дома. Так, общие убытки истца по содержанию и текущему ремонту, платежам за потребленные коммунальные ресурсы и ремонтные работы по дому N по ... по состоянию на ... составляют ...

Ссылаясь на п. 1 ст. 451 ГК РФ, истец просит расторгнуть с собственниками ... Поповым А.Н. , Поповой И.Д. , Поповым И.А., Поповым А.А., Поповой (Роговой) М.А. договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... от ..., заключенный между истцом и ответчиками в связи с существенным его нарушением и существенными изменениями обстоятельств.

Ответчики Попова И.Д., Попов И.А., Попова (Рогова) М.А. в судебное заседание не явились, были извещены о нем надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсуствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Кагирова Г.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Попов А.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что собственники ... не желают, чтобы домом управлял истец.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов гражданского дела следует, что 01.12.2015 г. между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., и ООО «УК ЖФ «Форштадт» в лице директора Кузякова А.А. заключен договор на управление, содержание и ремонт названного многоквартирного жилого дома.

Согласно пунктам 6.1, 6.2, 6.3 договор вступает в силу с 01.12.2015 г. и действует в течение трех лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договор по окончанию срока его действия договор считается продленным на неограниченное количество раз. Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

21.11.2019 г. истец ООО «УК ЖФ «Форштадт» обратился к собственнику ... Попову А.Н. с претензией, в которой указал на расторжение договора управления многоквартирным домом N по ... в одностороннем порядке. Данную претензию ответчик оставил без ответа.

С учетом соблюдения досудебного порядка расторжения договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым оставить исковое заявление ООО «УК ЖФ «Форштадт» без рассмотрения по следующим основаниям.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, сторонами расторгаемого договора управления многоквартирным домом являются: управляющая компания с одной стороны, и все собственники помещений многоквартирного жилого дома – с другой. Однако данный иск заявлен лишь к собственникам одной из квартир многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом того, что надлежащими ответчиками по данному делу являются все собственники помещений многоквартирного жилого дома, тогда как в материалы дела не представлены доказательства обращения к ним с претензией в досудебном порядке, суд полагает необходимым оставить иск без рассмотрения.

Кроме того, суд учитывает, что фактически в рамках заявленных требований истец оспаривает решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о заключении договора управления МКД, тогда как в силу пункта 1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Поскольку договор управления МКД был заключен между сторонами на общем собрании собственников, расторжение договора должно быть произведено в таком же порядке – путем проведения общего собрания собственников.

Руководствуясь статьями 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт» к Попову А.Н. , Поповой И.Д. , Попову И.А., Попову А.А., Поповой (Роговой) М.А. о расторжении договора управления многоквартирным домом оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: