Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2017 ~ М-1597/2017 от 28.09.2017

<данные изъяты> № 2-1562/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым                                          26.10.2017г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяка О. В. к потребительскому кооперативу ГСК «Харлей» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к потребительскому кооперативу ГСК «Харлей» о признании права собственности на гараж *№ обезличен* ГСК «Харлей», указал в обоснование, что является членом гаражно-строительного кооператива, выплатил соответствующий паевой взнос, земельный участок, на котором расположен указанный объект, принадлежит ГСК «Харлей» на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией МО Надымский район. Возведенный им гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, однако он не может оформить свое право собственности на возведенный им объект ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на гараж по адресу: ЯНАО г.Надым промзона панель «М» ПК ГСК «Харлей» ряд *№ обезличен* гараж *№ обезличен*, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат Киселев М.С. в судебном заседании иск поддержал, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства, просил иск удовлетворить.

Ответчик ГСК «Харлей» и администрация МО Надымский район в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

В силу ст.235 ГПК РФ дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Администрацией МО Надымский район и ГСК «Харлей» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер *№ обезличен*, имеющего адресные ориентиры: ЯНАО Надым промзона панель «М», земельный участок предоставлен под строительство индивидуальных гаражей.

После заключения договора аренды истец на выделенном земельном участке своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража, в настоящее время является его владельцем, открыто владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, гараж поставлен на кадастровый учет под *№ обезличен*, имеет площадь 49,2кв.м, состоит из двух помещений: первый этаж – 24,6кв.метров, подвал – 24,6кв.метров. задолженности по взносам перед кооперативом не имеет, паевой взнос выплачен полностью 18.06.2010г., что подтверждается представленными документами.

    В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006г. № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено. Таким образом, достаточных доказательств, что спорный гараж является самовольной постройкой суду не представлено.

Также судом установлено, что строительство гаража осуществлено истцом на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с этим получение разрешения на строительство не требовалось в силу ст.3 Градостроительного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

    Также в материалах дела не представлено обстоятельств, что построенный истцом гараж нарушает права третьих лиц либо что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Напротив, в экспертном заключении ЗАО «Проектировщик» от 2017г. сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* ГСК «Харлей» пригоден для эксплуатации по функциональному назначению; несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; гараж построен в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также с момента возведения гаража до настоящего времени никаких требований о его сносе никем не предъявлялось, с момента возведения истец пользуется гаражом по назначению. В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению, адрес объекта указывается в соответствии с кадастровым паспортом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ *№ ░░░░░░░░░* ░░░░░ *№ ░░░░░░░░░*.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30.10.2017░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░____________________

░░░░░░░/░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: 30.10.2017░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░/░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1562 /2017 ░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.