Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2023 ~ М-651/2023 от 10.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики,

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре судебного заседания Павловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Силантьевой Л.П. к Сорокиной Р.П. об исключении из реестра записи возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Силантьева Л.П. обратилась с исковым заявлением к Сорокиной Р.П. об исключении из реестра записи возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и признании права собственности на <адрес> в <адрес>, Чебоксарского района Чувашской Республики. Исковые требования мотивированы тем, что в 1979 году Кугесьским райпо было построено и сдано в эксплуатацию здание трехквартирного деревянного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Чебоксарский район, <адрес>.

В 1982 году на основании решения профкома Кугесьского райпо Силантьевой Л.П. была предоставлена <адрес>, ордер не выдавался. С момента сдачи дома в эксплуатацию и до настоящего времени райпо не принимало участия в содержании дома. Дом в целом и квартиры содержались, ремонтировались, переустраивались силами и на средства жильцов. Со стороны райпо на действия жильцов по переустройству дома возражений не возникало.

Налоговые платежи за земельный участок до 2006 года и страхование строений проводились так же жильцами дома. В настоящее время Кугесьское райпо преобразовано в Ишлейское райпо.

Указывает, что с 1982 г. до сентября 2013 г. её семья проживала в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарским районным судом Чувашской Республики было вынесено решение по гражданскому делу по иску Сорокиной Р.П. к Ишлейскому рйонному потребительскому обществу Чебоксарского района о признании права собственности по праву приватизации, которым постановлено: «Признать за Сорокиной Р.П. право собственности в порядке приватизации на жилую однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м, с инвентарным №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>».

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Верховный суд Чувашской Республики решение Чебоксарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено полностью и вынесено новое решение об отказе признания права собственности в порядке приватизации за Сорокиной Р.П.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Иск ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> потребительским обществом Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением общей площадью 36,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 24,7 кв. метров, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Взыскать с <адрес> потребительского общества Чебоксарского района Чувашской Республики в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей».

В связи с тем, что в настоящее время в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике указанная квартира числится в собственности ФИО1, она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Просит признать прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на недвижимое имущество: жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой- 24,7 кв.м., с инвентарным номером 21-196/18768:02, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, и признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.

В судебное заседании истица ФИО3 и её представитель ФИО10 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Ишлейское потребительское общество в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание своего представителя не направило.

     Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> находится трехквартирный деревянный дом, назначение жилое, год постройки -1979 год. (л.д.18-37).

Согласно ст. 21 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

     Аналогичные положения содержал Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-Х1 «О кооперации в СССР» и <адрес> потребительского общества (райпо), утвержденный VII съездом уполномоченных потребительской кооперации СССР 1970 года.

В силу п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно архивной выписке из протокола № заседаний МК профсоюза Кугесьского РАЙПО от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление сварщика ФИО4, было принято решение: выделить квартиру в доме по <адрес> в районе СХТ.

Судом установлено, что на основании приведенного решения ордер на жилое помещение не выдавался, договор найма в письменной форме между ФИО4 и Кугесьским РАЙПО не был заключен, что не исключает право истцов на пользование жилым помещением.

Так, из домовой книги для прописки граждан в <адрес> Чебоксарского района, домоуправление РАЙПО Чебоксарского района, начатого ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ответственным лицом за ведение домовой книги была назначена ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной домовой книге имеются сведения о том, что ФИО4, ФИО3, их дети ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы (прописаны) в <адрес> вышеназванного трехквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

     Сведения о регистрации ФИО4 и ФИО3 в <адрес> Чебоксарского района внесены также в их паспорта, следовательно, истцы ФИО11 были в установленном порядке вселены в спорную квартиру, как было предусмотрено действовавшим на тот период законодательством, требовавшим обязательность соблюдения условий о прописке в жилом помещении.

Таким образом, приведенные письменные доказательства, указывающие на предоставление жилого помещения семье Силантьевых на основании решения профсоюзного комитета Кугесьского РАЙПО, фактическое вселение ими в жилое помещение и использование его по назначению, внесение платы за жилое помещение, указывают на то, что между Кугесьским РАЙПО (Ишлейское РАЙПО после реорганизации) и ФИО11 сложились правоотношения, свойственные договору найма жилого помещения.

Вселение истца в спорное жилое помещение осуществлено в соответствии с решением органов управления потребительского общества, их право пользования этим жилым помещением Кугесьским РАЙПО (Ишлейским РАЙПО) не было оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарским районным судом Чувашской Республики было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к Ишлейскому рйонному потребительскому обществу Чебоксарского района о признании права собственности по праву приватизации, которым постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилую однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м, с инвентарным №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>».

Из материалов дела усматривается, что имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой- 24,7 кв.м., с инвентарным номером 21-196/18768:02, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Верховный суд Чувашской Республики решение Чебоксарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено полностью и вынесено новое решение об отказе признания права собственности в порядке приватизации за Сорокиной Р.П.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Иск ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> потребительским обществом Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением общей площадью 36,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 24,7 кв. метров, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Взыскать с <адрес> потребительского общества Чебоксарского района Чувашской Республики в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей».

Таким образом, запись в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой- 24,7 кв.м., с инвентарным номером 21-196/18768:02, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, следует прекратить.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в бывших общежитиях в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они в муниципальную собственность официально не приняты, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из выписки из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес> видно, что там зарегистрирован Силантьев А.В., от которого имеется нотариально заверенное согласие от участия в приватизации.

Ответчик Сорокина Р.П. предоставила в суд заявление в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить запись в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на Сорокину Р.П. на недвижимое имущество: жилую однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Признать за Ситлантьевой Л.П. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                    С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ