Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1830/2022 ~ М-1428/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-1830/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001801-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2022                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при помощнике судьи Лендел М.В.,

с участием: истца Цыганковой Н.А.,

ответчика Гончарова А.В.,

представителя третьего лица СНТ «Космос» Анфилофьевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Н.А. к Гончарову А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Цыганкова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что на основании заявления в ДД.ММ.ГГГГ году решением общего собрания № СНТ «Космос» истцу был предоставлен в пользование заброшенный земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный рядом с земельным участком №, принадлежащим ей на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок № используется истцом, обрабатывается для выращивания овощей, своевременно оплачиваются членские взносы. Претензий от владельца земельного участка не поступало. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец уточнила основание иска, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Космос», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала с учетом их уточнений, дополнительно пояснила, что пользуется указанным земельным участком по назначению более 7 лет.

Ответчик Гончаров А.В. в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что не пользуется данным земельным участком более 20 лет, проинформировал председателя СНТ, что отказывается от земельного участка, ранее право собственности не участок не регистрировал, так как он ему был не нужен.

Представитель третьего лица СНТ «Космос» Анфилофьева Г.С. с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года является председателем СНТ, уже тогда земельный участок № не использовался собственником, в СНТ после ДД.ММ.ГГГГ года нет записей в отношении этого участка. В ДД.ММ.ГГГГ году Цыганкова Н.А. обратилась в правление СНТ, и по ее заявлению принято решение о предоставлении ей этого участка в пользование. В течение 7 лет Цыганкова Н.А. обрабатывает земельный участок, делает посадки. Владелец земельного участка с претензиями не обращался.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Космос», земельный участок № площадью 600 кв.м, был предоставлен Гончарову А.В.. Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Космос» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о праве собственности на землю, выданного Гончарову А.В. (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Права на спорное имущество возникли у Гончарова А.В. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Космос» в районе <адрес> <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель Гончаров А.В, ранее присвоенный №.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Гончарова А.В. на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сдт «Космос» в районе <адрес> <адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Космос», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявляя исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности истец указывает, что пользуется данным объектом недвижимости открыто, добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями третьего лица председателем СНТ «Космос» Анфилофьевой Г.С., которая подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок № был предоставлен истцу в пользование, а также копией заявления Цыганковой Н.А. о предоставлении в пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из протокола общего собрания № СНТ «Космос» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Цыганковой Н.А. брошенного земельного участка № для огороднических нужд, справкой выданной СНТ «Космос» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Цыганкова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок, уплачивает взносы, членской книжкой на имя Цыганковой Н.А., выданной ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой членские взносы уплачены за земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, согласно исследованным обстоятельствам, исследованным письменным доказательствам, пояснениям истца и представителя третьего лица председателя СНТ «Космос», фактическое владение спорным земельным участком осуществляется истцом с 2015 года, что составляет 7 месяцев.

Таким образом, условия установленные положениями ст. 234 ГК РФ о необходимом сроке открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем законных оснований для возникновения права собственности в силу приобретательной давности у истца в отношении вышеуказанного земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Цыганковой Н.А. к Гончарову А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2022.

Судья                                            Т.В. Карнаух