Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2024 (2-689/2023;) ~ М-640/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-18/2024 (2-689/2023)

УИД: 76RS0004-01-2023-000813-25

Мотивированное решение

изготовлено 19 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2024 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Вершининой А.А.,

с участием представителя истца - Семеновой А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области Семенова М.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернобурова Леонида Донатовича к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, Тороповой Евгении Александровне, Ивановой Ольге Валентиновне, Дугиной Татьяне Николаевне о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернобуров Леонид Донатович обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, Тороповой Евгении Александровне, Ивановой Ольге Валентиновне, Дугиной Татьяне Николаевне о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит 1/4 в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Другими сособственниками жилого дома являются Торопова Евгения Александровна (1/4 доли), Иванова Ольга Валентиновна (1/8 доли), Дугина Татьяна Николаевна (1/4 доли) и Ефимов Александр Валентинович (1/12 доли). Сведениями об иных сособственниках жилого дома истец не располагает. Фактически указанный двухэтажный дом разделен на четыре части. Истец является собственником изолированной части жилого дома, расположенной на втором этаже. Остальные части жилого дома длительное время не используются и пришли в негодность, требуют капитального ремонта. В этой связи одним из сособственников жилого дома – Ивановой О.В. было принято решение подарить истцу принадлежащую ей 1/8 доли жилого дома. В связи с тем, что она проживает в <адрес>, приезжать и использовать свое имущество не может, принадлежащая ей часть жилого дома пришла в упадок. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Торопова Е.А. продала истцу принадлежащую ей 1/4 доли в праве собственности на жилой дом. По причине отсутствия зарегистрированных прав на землю, надлежащим образом оформить право на приобретенные доли в праве собственности на жилой дом истец не может. Жилой дом расположен на земельном участке, частично огороженном забором, границы которого никогда не изменялись. Истцом было проведено межевание земельного участка. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка составляет 758 кв.м. В связи с полным отсутствием каких-либо документов на земельный участок у истца и других собственников, а также невозможностью совместного обращения в органы государственной власти, оформить права на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании положений п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом при соблюдении условий, предусмотренных указанным пунктом.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности Ивановой Ольги Валентиновны на 1/24 и 1/12 доли, Тороповой Евгении Александровны на 1/5 и 1/20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Чернобуровым Леонидом Донатовичем право собственности на 3/8 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на 5/8 доли в праве на земельный участок общей площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Истец Чернобуров Л.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Семенова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истец длительное время пытался урегулировать вопрос с надлежащим содержанием, поскольку его часть дома расположена на втором этаже, дом «садится», разрушается крыша. Собственник Торопова Е.А. предложила вариант продажи своей доли истцу. Договор был заключен, денежные средства были переданы, но нотариальное совершение сделки не представилось возможным в связи с отсутствием оформленных прав на землю. Другой собственник - Иванова О.В. подарила свою часть дома истцу. В отсутствие других собственников оформить земельный участок невозможно, необходимо обращение всех собственников. Кроме того, еще одна доля не оформлена в установленном законом порядке. Земельный участок под домом не выделялся, в связи с тем, что было много собственников. Выделялись отдельно только огороды по 2-3 сотки, данные огороды расположены за домом. До введения в действие Земельного кодекса РФ истец являлся собственником объекта недвижимого имущества, в связи с чем право собственности на земельный участок должно быть признано за ним. Соответственно, если дом находится в долевой собственности, то все участники попадают под действие данного права, независимо от того, когда были приобретены доли.

Представитель ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области Семенов М.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики - Торопова Евгения Александровна, Иванова Ольга Валентиновна, Дугина Татьяна Николаевна, третьи лица - администрация Середского сельского поселения, Ефимов Владислав Александрович, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, процессуальных ходатайств не заявили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области представило письменные объяснения по иску, согласно которым Управление оставляет решение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца Семенову А.А., представителя ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области Семенова М.Б., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Чернобуров Леонид Донатович является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (право на 1/8 доли зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на 1/8 доли - ДД.ММ.ГГГГ), свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права серия 76-АБ №, серия 76-АБ №.

Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом следующих лиц:

- Тороповой Евгении Александровны (1/4 доли, состоящая из: 1/20 доли, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, и 1/5 доли, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ);

- Ивановой Ольги Валентиновны (1/8 доли, состоящая из: 1/12 доли, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, и 1/24 доли, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ);

- Дугиной Татьяны Николаевны (1/4 доли, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ);

- Ефимова Александра Валентиновича (1/12 доли, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Тороповой Евгенией Александровной и Чернобуровым Леонидом Донатовичем заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в общую долевую собственность 1/5 и 1/20 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного имущества составила 30000 рублей, указанная сумма полностью уплачена продавцу на момент подписания договора (пункт 2.3 договора купли-продажи).

Между сторонами договора составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче приобретенного недвижимого имущества в собственность покупателя – Чернобурова Л.Д. и принятии им в собственность указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Ольгой Валентиновной (даритель) и Чернобуровым Леонидом Донатовичем (одаряемый) заключен договор дарения объекта недвижимого имущества, из которого следует, что даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого, а одаряемый принял в дар от дарителя 1/24 и 1/12 доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора дарения передача отчуждаемых долей в праве на жилой дом дарителем и принятие его одаряемым состоялись до подписания договора.

Договор дарения имеет силу акта приема-передачи отчуждаемых долей в праве на жилой дом (пункт 4 договора).

Собственник 1/12 доли в праве собственности на жилой дом - Ефимов Александр Валентинович умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ДП №. Мурманской областной нотариальной палатой представлен электронный образ наследственного дела № к имуществу умершего Ефимова А.В., проживавшего по адресу: <адрес>. Из материалов наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство Ефимова А.В., является сын - Ефимов Владислав Александрович, в связи с чем наследник Ефимов В.А. был привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1 ст.572 ГК РФ). Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В данном случае право общей долевой собственности истца Чернобурова Л.Д. на 1/5 и 1/20 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которых ранее являлась Торопова Е.А., возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а право общей долевой собственности на 1/24 и 1/12 доли в праве на указанный жилой дом, собственником которых ранее являлась Иванова О.В., у истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо возражения относительно возникновения у истца прав на приобретенные по указанным выше договорам доли в праве собственности на жилой дом иными правообладателями жилого дома, привлеченными судом к участию в деле, в суд не представлены.

При указанных обстоятельствах следует прекратить право общей долевой собственности Ивановой Ольги Валентиновны на 1/24 и 1/12 доли, Тороповой Евгении Александровны на 1/5 и 1/20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право общей долевой собственности на приобретенные им по указанным выше договорам доли в праве собственности на жилой дом, что в целом составляет 3/8 доли в праве (1/24+1/12+1/5+1/20).

С целью постановки на кадастровый учет и оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО1 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из муниципальной или государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 758 кв.м, на земельном участке расположен жилой дом, права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о земельном участке в ЕГРН также отсутствуют, земельный участок находится в пользовании более 15 лет, на нем расположен жилой дом, права на который зарегистрированы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истец является собственником расположенного в границах образуемого земельного участка жилого дома, а именно: 1/8 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (право истца зарегистрировано в ЕГРН), 1/8 доли - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (право истца зарегистрировано в ЕГРН), 1/4 доли – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Тороповой Е.А., 1/8 доли – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ивановой О.В. Таким образом, всего истцу принадлежит 5/8 доли в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п.4 ст.3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

С учетом того, что истец соответствует предусмотренным в указанной норме закона условиям для бесплатного приобретения в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, отсутствия возражений со стороны ответчика - администрации Даниловского муниципального района Ярославской области относительно удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на 5/8 доли в праве на земельный участок общей площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, указанные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернобурова Леонида Донатовича к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, Тороповой Евгении Александровне, Ивановой Ольге Валентиновне, Дугиной Татьяне Николаевне о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Тороповой Евгении Александровны (паспорт серия №) на 1/5 и 1/20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Ольги Валентиновны (паспорт серия №) на 1/24 и 1/12 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Чернобуровым Леонидом Донатовичем (паспорт серия №) право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 134,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Чернобуровым Леонидом Донатовичем право общей долевой собственности на 5/8 доли в праве на земельный участок общей площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина