Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2023 ~ М-1018/2023 от 02.11.2023

                                                                                            Дело № 2-1173/2023

    УИД: 91RS0023-01-2023-001358-15

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 06.12.2023;

мотивированное решение изготовлено 13.12.2023)

06 декабря 2023 года                    Черноморский районный суд                                                         Республики Крым

в составе:     председательствующего судьи            - Стебивко Е.И.

              при секретаре                            - Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        Махровой Антонины Александровны, Махрова Владислава Владимировича, Махрова Дмитрия Владиславовича в лице законного представителя Махровой Антонины Александровны к Грековой Валентине Алексеевне, Махровой Валентине Даниловне, третье лицо Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Черноморского района Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование требований указывают, что они являются членами одной семьи, гражданами Российской Федерации, зарегистрированы в <адрес>. В связи с проводимыми мероприятиями специальной военной операции на указанной территории были вынуждены покинуть место проживания по состоянию на октябрь 2022 года, оставив принадлежащее им недвижимое имущество, в связи с чем, обратились с заявлением о предоставлении единовременной социальной выплаты на приобретение жилого помещения, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». На имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № на сумму 2928321 рублей; ФИО1 совместно с членами ее семьи ФИО2, ФИО3, выдан Государственный жилищный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4791798 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1, действующая в своих интересах, а также по доверенности в интересах ФИО2 и как законный представитель ФИО3 (Покупатели), заключили с ФИО4 (Продавец) договор купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>. По условиям указанного договора общая стоимость недвижимого имущества составила 7720119,00 рублей, которая должна была быть оплачена за счет средств бюджета Республики Крым по социальной выплате на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован за покупателями ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Решением исполнительного органа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в предоставлении мер социальной поддержки отказано на основании того, что она в период с 2022-2023 не находилась на территории <адрес> и не проходила паспортный контроль через пограничные пункты пропуска, в связи с чем, соответствующие денежные средства, во исполнение заключенного договора купли-продажи, на счет Продавца перечислены не были.

Истцами в регистрирующий орган было направлено Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако им в административном порядке разъяснено о необходимости обращения в данном случае в судебном порядке.

С учетом изложенного, просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах, а также по доверенности в интересах ФИО2 и как законный представитель ФИО3 и ФИО4.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах, а также по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО2 и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, предоставила суду пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО4 исковые требования признали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав присутствующих сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» установлены правила и порядок предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании «Фонд развития территорий» для предоставления финансовой поддержки в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов, подтверждающих право гражданина на социальную выплату, жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства.

Согласно Правилам предоставления субсидии из федерального бюджета в виде имущественного взноса Российской Федерации в имущество публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), субсидия предоставляется в целях финансового обеспечения осуществляемых субъектами Российской Федерации мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат.

Правилами предусмотрено, что мероприятия, направленные на оказание поддержки гражданам, реализуются в отношении граждан, вынужденно покинувших место постоянного проживания в <адрес> и правобережной части <адрес> и прибыли на территорию иного субъекта Российской Федерации на постоянное место жительства (пункт 2).

Согласно пункту 4 Правил предоставления финансовой поддержки порядок реализации мероприятий, направленных на оказание поддержки гражданам, указанным в пункте 2 данных Правил, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и предусматривает, в том числе необходимость подтверждения гражданами, указанными в пункте 2 данных Правил, факта постоянного проживания в <адрес> или части <адрес>.

В случае отсутствия у граждан документов, подтверждающих их проживание в <адрес> или части <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченный исполнительной орган субъекта Российской Федерации направляет запрос в уполномоченный орган <адрес> с целью подтверждения проживания гражданина на территории <адрес> или части <адрес> (пункт 5 Правил предоставления финансовой поддержки).

Порядок реализации мероприятий, направленных на оказание поддержки гражданам, прибывшим на постоянное место жительства из <адрес> или части <адрес> на территорию иного субъекта Российской Федерации, предусматривает однократность предоставления гражданину социальных выплат (подпункт "ж" пункта 5 Правил предоставления финансовой поддержки).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1 и ФИО2 документированы паспортами граждан Российской Федерации в декабре 2022 года, выданными МВД по <адрес>; зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.6,7). Согласно свидетельству о рождении серии I-КГ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является их сыном (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членами ее семьи ФИО2, ФИО3 выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», № на сумму 4791798 рублей (л.д.12).

Как следует из данных паспорта серии 3917 №, выданного МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.4).

На имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № на сумму 2928321 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1, действующая в своих интересах, а также по доверенности в интересах ФИО2 и как законный представитель ФИО3 (Покупатели), заключили с ФИО4 (Продавец) договор купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> (л.д.14).

Согласно п. 2.1 Договора продажная цена объекта недвижимости составляет 7720119,00 рублей, которая должна была быть оплачена согласно Государственным жилищным сертификатам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет средств бюджета Республики Крым по социальной выплате на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 3.2 Договора Покупатель приобретает право собственности на данное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательства сторон считаются исполненными с момента поступления в полном объеме денежной суммы, указанной в п. 2.1 Договора на расчетный счет Продавца.

Как следует из материалов реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, переход права собственности зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно истребованной судом информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН имеются сведения о регистрации права долевой собственности на указанный объект недвижимости на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО1, 31/150 доли в праве (запись о регистрации 90:14:010102:3861-91/010/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ); за ФИО2, 31/150 доли в праве (запись о регистрации 90:14:010102:3861-91/010/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ); за ФИО3, 31/150 доли в праве (запись о регистрации 90:14:010102:3861-91/010/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ); за ФИО5, 57/150 доли в праве (запись о регистрации 90:14:010102:3861-91/010/2023-6 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.29-30).

Решением Министра жилищной политики и государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в предоставлении мер социальной поддержки на приобретение жилого помещения, в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано на основании того, что она в период с 2022-2023 не находилась на территории <адрес> и не проходила паспортный контроль через пограничные пункты пропуска. В связи с чем, факт пребывания заявителя в экстренном массовом порядке на иные территории на постоянное место жительства до ДД.ММ.ГГГГ не установлен (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах, а также по доверенности в интересах ФИО2 и как законный представитель ФИО3, а также ФИО4 заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, по основаниям невыполнения Покупателями обязанности по оплате отчуждаемого недвижимого имущества.

Уведомлением Красноперекопского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-48042559/4, приостановлены регистрационные действия по прекращению права собственности в соответствии с предоставленным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что до настоящего времени, в нарушение условий рассматриваемого договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости не оплачена.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, норм действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что неисполнением покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Как указано в абзаце 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что до настоящего времени взятое обязательство ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (Покупатели) по оплате недвижимого имущества по отношению к ФИО4 (Продавец) не исполнено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что до настоящего времени спорное недвижимое имущество сторонами не оплачено, что является существенным нарушением договора со стороны покупателей, требование о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В абзацах 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

                                                     Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав <адрес> Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, - удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах, а также по доверенности в интересах ФИО2 и как законный представитель ФИО3 и ФИО4.

    Возвратить в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                     Е.И. Стебивко