Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4508/2022 ~ M-2781/2022 от 05.07.2022

Гражданское дело № 2-4508/2022

УИД: 47RS0005-01-2022-004235-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 декабря 2022 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д. Ю.,

при помощнике Николаенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Владимира Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью "Выборг Мех" о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Выборг Мех" о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи о залоге.

В обоснование иска истец указал, что Козлов В.В. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № нежилого помещения от 03.04.2019, а так же акта приема-передачи к договору купли-продажи от 10.04.2019.

28.05.2019 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи №2 от 03.04.2019, акта приема-передачи к договору купли-продажи №1 от 10.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Вместе с тем, нежилое здание находится в обременении, ограничение прав и обременение объекта установлено 28.05.2019 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Выборг мех» (ИНН: 4704097099), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Право требования общества с ограниченной ответственностью «Выборг Мех» к предыдущему владельцу недвижимости – общество с ограниченной ответственностью «Север» не возможно, в связи с истечением срока исковой давности.

Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенным истец просит прекратить обременение в виде залога в отношении нежилого помещения, площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Ленинградской области погасить регистрационную запись о залоге в отношении нежилого помещения, площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении не представил, представителя не направил, об уважительности неявки в суд не сообщил.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не представили, представителей не направили, об уважительности неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способами защиты гражданских прав в частности являются восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения правоотношения (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, истец Козлов В.В. является собственником нежилого помещения, площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № нежилого помещения от 03.04.2019, а так же акта приема-передачи к договору купли-продажи от 10.04.2019.

28.05.2019 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи №2 от 03.04.2019, акта приема-передачи к договору купли-продажи №2 от 10.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Вместе с тем, нежилое здание находится в обременении, ограничение прав и обременение объекта установлено 28.05.2019 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Выборг мех» (ИНН 4704097099), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Право требования общества с ограниченной ответственностью «Выборг Мех» к предыдущему владельцу недвижимости – общество с ограниченной ответственностью «Север» не возможно, в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог по своей природе является акцессорным обязательством, т. е. не может существовать сам по себе, в отсутствие обеспеченных им обязательств.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации № 304-ЭС18-26241 от 13.06.2019 даны разъяснения, из которых следует, что залоговое обязательство по своей природе является самостоятельным, его реализация не зависит от осуществления прав из иных обеспечительных сделок; если кредитор не предъявил свои требования до момента освобождения должника-гражданина от исполнения обязательств, поручительство или залог прекращаются в связи с прекращением обеспеченного ими обязательства.

В силу пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог подлежит прекращению с прекращением обеспеченного залогом обязательства и регламентировано право залогодателя требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 354 ГК РФ передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Доказательства отсутствия уклонения ответчиком от подачи совместного с истцом заявления о погашении регистрационной записи о залоге в материалы дела не представлены.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, ответчиком не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Козлова Владимира Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью "Выборг Мех" о прекращении залога и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать залог, возникший 03.04.2019 в виде залога нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - прекращенным.

Аннулировать запись о залоге недвижимого имущества в отношении нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Ю. Гришин

    Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23.12.2022.