Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5458/2023 ~ М-2352/2023 от 22.03.2023

УИД 50RS0021-01-2023-002922-43

Дело № 2-54458/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 августа 2023г

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

    При секретаре ФИО3,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В обоснование заявленных требований указала, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит по ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом на квартиру, жилое помещение состоит из 4 жилых комнат. Истец неоднократно предлагала ответчику в добровольном порядке определить порядок пользования жилым помещением, ответчик уклоняется от данного предложения, а также чинит препятствия в пользовании указанной квартирой. Также истец считает необходимым произвести раздел оплаты коммунальных услуг по отдельным платежным документам.

В связи с чем, истец просит суд определить порядок пользования квартирой следующим образом: предоставив комнату № площадью 7,4 кв.м., комнату № площадью 15,2 кв.м. в пользование истцу и членам ее семьи; комнату № площадью 15,2 кв.м., комнату № площадью 7,4 кв.м. предоставить в пользование ответчику, оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав жилого помещения места общего пользования. Установить истцу в оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету на квартиру долю в начислениях в размере 1/2 и обязать ООО УК Райцентр заключить отдельное соглашение и выдавать ежемесячно отдельную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в удовлетворении исковых требований просили отказать по доводам возражения, поданного в письменном виде.

    Третьи лица ООО УК Райцентр, ФИО7 явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Третьи лица ФИО8, ФИО9 в удовлетворении исковых требований возражали.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 50:11:0020514:3331, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м., на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве собственности у каждого.

По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира представляет собой четырехкомнатную квартиру и состоит из помещений: жилая комната № площадью 7,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,2 кв.м., жилая комната № площадью 15,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,4 кв.м., кухня площадью 7 кв.м., ванная площадью 2 кв.м., санузел площадью 0,9 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., итого общая площадь 59,7 кв.м.

Две из четырех комнат в спорной квартире являются проходными.

В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено, что истец в спорном жилом помещении никогда не проживала, порядок пользования жилым помещением сторонами не устанавливался, с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не обращалась, реальная возможность совместного проживания отсутствует. Доказательств, подтверждающих, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, не представлено. Суд полагает, что изменение фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением существенно нарушит права ответчика и иных проживающих в квартире лиц.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений, в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие собственники, при этом обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-186).

Учитывая сложившийся порядок пользования спорной квартирой, отсутствие у истца интереса в пользовании ею, ее нуждаемости в спорном жилом помещении, отсутствие доказательств реальных намерений истца вселиться в спорную квартиру, исходя из того, что истец в спорном жилом помещении не проживал, отсутствие семейных отношений между сторонами, наличие конфликтной ситуации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в данной части удовлетворению не подлежат. При этом, истец не лишен возможности требовать от ответчика компенсацию, приходящуюся на его долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

    Истцом также заявлены требования об определении размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

При этом, каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно со своей долей в праве собственности.

Руководствуясь вышеуказанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками, определив доли ФИО1 и ФИО2 по 1/2, с выдачей ООО УК Райцентр отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве.

Суд учитывает, что определение порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прав и законных интересов ответчика как сособственника квартиры не нарушает, а напротив приводит к упорядочиванию правоотношений по несению сособственниками обязанности по оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, установив ФИО1 долю в оплате – 1/2, ФИО2 – ? долю в оплате.

Возложить на ООО УК Райцентр обязанность заключить отдельное соглашение и выдавать ежемесячно отдельную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных платежей на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО1.

Исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 А.И. Пушкина