Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2742/2024 ~ М-1516/2024 от 16.04.2024

УИД: 42RS0009-01-2024-003203-52 Дело № 2-2742/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 15 августа 2024 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием представителя истца Рыбалкина А.М.,

при секретаре Кононец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ-7» к Карповой В.В. о понуждении к совершению действий по приведению балкона в прежнее состояние, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭУ-7» в лице представителя Рыбалкина А.М., действующего на основании доверенности ### от **.**.****, обратилось в суд с иском к Карповой В.В. о понуждении к совершению действий по приведению балкона в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ООО «РЭУ-7» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ... на основании договора управления.

Карпова В.В. является собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По результатам осмотра мест общего пользования МКД ООО «РЭУ-7» выявило, что остекление балкона квартиры Ответчика создает нагрузку на балконную плиту, которая является общим имуществом МКД, также создает риск причинения ущерба здоровью и имуществу, как самого собственника, так и жильцов нижерасположенных квартир и иных лиц, в результате обрушения балконной плиты, в связи с чем выдало Ответчику уведомление о предоставлении разрешительной документации на переустройство (Исх. ### от **.**.****, ### от **.**.****).

Однако данные уведомления Ответчиком проигнорированы, в управляющую организацию не представлено разрешение муниципального органа на переустройство и перепланировку, в связи с чем просит суд обязать Ответчика произвести действия по приведению балкона в жилом помещении по адресу: ..., в прежнее состояние путем демонтажа остекления, а также взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Рыбалкин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Карпова В.В.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, а также письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании ч.ч.2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Из письменных материалов дела следует, что Карпова В.В. является собственником квартиры по адресу: ..., с **.**.****, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**** (л.д.30-37).

Между собственниками многоквартирного дома по адресу: ... и ООО «РЭУ-7» заключен договор на управление многоквартирным домом от **.**.**** (л.д.8-14).

ООО «РЭУ-7» (ИНН ###, ОГРН ###) зарегистрировано в ИФНС по г.Кемерово **.**.**** (л.д.16, 17) и осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии ### от **.**.****, выданной Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области (л.д.15).

ООО «РЭУ-7» был проведен осмотр мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: ..., в ходе которого установлено, что собственником ... выполнены работы по остеклению балкона, что подтверждается актом обследования ### от **.**.**** (л.д.23).

По результатам осмотра мест общего пользования ООО «РЭУ-7» Ответчику в двери было оставлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на переустройство до **.**.**** (Исх. ### от **.**.****), которое осталось без внимания, в связи с чем по почте было направлено повторное уведомление о предоставлении разрешительной документации на переустройство до **.**.**** (Исх. ### от **.**.****) (л.д.25), которое Ответчиком не получено, содержащееся в нем требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч.2 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено Правилами № 491, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как указано в п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, зарегистрированных в Минюсте России 15.10.2003 г. № 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п.4.13.5 Правил благоустройства территории г.Кемерово, утвержденных решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 г. № 91: под изменением внешнего вида фасада понимается: а) создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, тамбуров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов; б) замена облицовочного материала; в) покраска с изменением колера фасада, его частей; г) изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока; д) установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурно-художественной подсветки, световые короба (лайт-боксы), антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, вывески).

Часть 2 ст.25 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в числе иных документов, также: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч.6 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся, в соответствии с ч.6 ст.25 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 3 ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что лицо, виновное в строительстве изменений архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Часть 1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция и капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки.

В ст.29 ЖК РФ установлены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что остекление балкона в квартире Ответчика согласовано с компетентными органами, Ответчиком как собственником указанной квартиры, несущей бремя ее содержания, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что стороной Ответчика не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с остеклением балкона, суд приходит к выводу о том, что требования Истца о возложении на ответчика обязанности произвести действия по приведению балкона в прежнее состояние путем демонтажа остекления, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ.

Согласно платежному поручению № 730 от 09.04.2024 г. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.6).

С учетом удовлетворенных требований суд считает, что расходы по уплате государственной пошлины, подлежащие взысканию с Ответчика в пользу Истца, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, составляют 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЭУ-7» удовлетворить.

Обязать Карпову В.В. произвести действия по приведению балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: ... в прежнее состояние путем демонтажа остекления.

Взыскать с Карповой В.В., **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серии ###, зарегистрированной по адресу: ..., в пользу ООО «РЭУ-7» (ИНН ### ОГРН ###, дата регистрации **.**.****, юридический адрес: ...») расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме изготовлено 15.08.2024 года.

Судья А.Е. Алхимова

1