Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2023 ~ M-762/2023 от 06.06.2023

УИД: 50RS0008-01-2023-000921-42             Дело № 2-921/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Короткова А.Ю.,

при секретаре Почетовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя (матери) ФИО14-Шин ФИО4 к Администрации городского округа Дубна Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя (матери) ФИО17 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Дубна Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований истцы указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО5 (отцом истцов) и Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» был заключен договор на строительство нежилых помещений, в соответствии с которым ЖСК «<данные изъяты> обязался построить и передать ФИО5 нежилые помещения № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. цокольный этаж - <данные изъяты> кв.м., первый этаж - <данные изъяты>1 кв.м., примыкающие к гаражному блоку № по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость указанных нежилых помещений в размере 1 311 000 руб.

Объект капитального строительства, в состав которого входят вышеуказанные нежилые помещения №, был построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой города ФИО8ФИО18

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО5 указанные выше нежилые помещения №, при этом стороны указали, что ФИО5 оплатил ЖСК «ФИО19 стоимость строительства в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

Указанный выше договор не расторгнут, недействительным не признан. Обязательства по сделке сторонами выполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели.

ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, в состав которого входят вышеуказанные нежилые помещения №, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был подготовлен технический план указанных нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет т государственной регистрации права на указанные нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области ФИО5 было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, ввиду ошибок в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером. Заявителю предложено обратиться к кадастровому инженеру за исправлением ошибок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, не успев закончить процедуру постановки указанных нежилых помещений на кадастровый учет и их государственной регистрации.

Таким образом, препятствием для государственной регистрации нежилых помещений явилась смерть ФИО5

Наследниками ФИО5 являются истцы. Других наследников не имеется. Нотариусом ФИО13 заведено наследственное дело №.

Для включения в состав наследственного имущества прав, а также выдачи свидетельства о праве на наследство, законный представитель наследников мать ФИО20ФИО4 обратилась к нотариусу ФИО13 Однако нотариус не стал включать имущественные права по договору на строительство нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в состав наследственного имущества, а также выдавать свидетельство о праве на наследство на нежилые помещения, поскольку право собственности на указанные нежилые помещения не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, при этом разъяснив, что для разрешения данного вопроса необходимо обращаться в суд.

При этом истцам нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

В связи с чем истцы просят о признании права собственности в порядке наследования по закону на указанные нежилые помещения.

Истцы в лице своего представителя ФИО12 в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация городского округа Дубна Московской области в лице представителя ФИО9 исковые требования не признал, показав, что является ненадлежащим ответчиком в силу того, что прав истцов не нарушала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право наследования гарантируется.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Частью 1 ст. 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 исследуемой статьи установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является отцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей. Матерью детей является ФИО21-ФИО4.

Договор на строительство нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что между участником долевого строительства ФИО5 и ЖСК «ФИО22 был заключен договор на строительство нежилых помещений, в соответствии с которым ЖСК «ФИО23 обязался построить и передать ФИО5 нежилые помещения № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. цокольный этаж - <данные изъяты> кв.м., первый этаж - <данные изъяты> кв.м., примыкающие к гаражному блоку № по адресу: <адрес>А, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость указанных нежилых помещений в размере 1 311 000 руб.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО5 указанные выше нежилые помещения №, при этом стороны указали, что ФИО5 оплатил ЖСК «<данные изъяты>» стоимость строительства в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

Объект капитального строительства, в состав которого входят вышеуказанные нежилые помещения №, был построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой города Дубны.

ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, в состав которого входят вышеуказанные нежилые помещения №, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был подготовлен технический план указанных нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет т государственной регистрации права на указанные нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области ФИО5 было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, ввиду ошибок в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером. Заявителю предложено обратиться к кадастровому инженеру за исправлением ошибок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, что следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту смерти ФИО5 нотариусом Дубненского нотариального округа Московской области ФИО13 заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками, принявшими наследство являются: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Материалами наследственного дела установлено, что нежилые помещения № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. цокольный этаж - <данные изъяты> кв.м., первый этаж - <данные изъяты> кв.м., примыкающие к гаражному блоку № по адресу: <адрес>, не содержатся в наследственной массе.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля председателя ЖСК «<данные изъяты>» ФИО10 следует, что он являлся застройщиком нежилых помещений, примыкающих к гаражному блоку № по адресу: <адрес>А. Одним из инвесторов в строительстве являлся ФИО5, который выполнил свои обязательства по оплате стоимости указанных нежилых помещений в размере 1311000 рублей, то есть в полном объеме. Длительное не оформление документов на строение инвесторами, ФИО10 объясняет наличием несоответствий в технической документации строения (объект вышел за границы отведенного земельного участка), что привело к длительному его оформлению. В 2021 году все документы на указанное строение были подготовлены. ФИО10 также показал, что в настоящее время помещения ФИО5 используются его семьей.

Таким образом, судом достоверно установлен факт добросовестного приобретения ФИО5 права собственности в отношении нежилого помещения № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. цокольный этаж - <данные изъяты> кв.м., первый этаж - <данные изъяты> кв.м., примыкающие к гаражному блоку № по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что спорное помещение не вошло в объем наследственной массы по причине отсутствия зарегистрированных прав на него.

При таких обстоятельствах, требования истцов суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя (матери) ФИО25 к Администрации городского округа Дубна Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за истцами, в равных долях, право собственности в порядке наследования по закону на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес> <адрес>, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2023 г.

Судья: подпись