Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2012 ~ М-572/2012 от 05.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2012 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи          Говоровой О.Н.,

с участием представителя истца Громаковой И.В., действующей на основании доверенности от ...,

при секретаре      Демине С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резванова А.А. к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Резванов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

    В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и объектов недвижимости, расположенных на нем, в том числе санаторного лагеря «Ромашка», расположенных по адресу: .... ... истцу выдано разрешение на строительство, на основании которого истцом за свой счет и своими силами на указанном земельном участке возведены два капитальных строения: жилой корпус общей площадью ... кв.м. и лечебно-административный корпус общей площадью ... кв.м. В выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию Администрацией Поляковского сельского поселения истцу отказано, в связи с чем, ему необходимо обратиться в суд.

     Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: жилой корпус Литер «...» общей площадью ... кв.м. и лечебно-административный корпус Литер «...» общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Громакова И.В. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, представитель третьего лица ООО «ДОК «Ромашка» представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

    Истец Резванов А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из свидетельства о государственной регистрации права серия ... от ... следует, что Резванов А.А. является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Из свидетельства о государственной регистрации права серия ... от ... следует, что Резванов А.А. является собственником санаторного лагеря «Ромашка», расположенного по адресу: ....

    Согласно договору аренды нежилого помещения от ... Резванов А.А. предоставил в аренду ООО «ДОК «РОМАШКА» земельный участок и санаторный лагерь «Ромашка», расположенные по адресу: ... на срок до .... Пунктом 1.5 указанного договора стороны согласовали, что право собственности на вновь возведенные объекты капитального строительства будет принадлежать арендодателю.

... Администрацией Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области Резванову А.А. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого и лечебно-административного корпусов, расположенных по адресу: ....

Согласно техническому паспорту от ... установлено, что под инвентарным номером ... зарегистрирован объект недвижимого имущества «ДОК «Ромашка», расположенный по адресу: ..., в состав которого в том числе входят: литер «...» (жилой корпус) общей площадью ... кв.м, в том числе основной ... кв.м и вспомогательной ... кв.м; литер «...» (лечебно-административный корпус) общей площадью ... кв.м, в том числе основной ... кв.м и вспомогательной ... кв.м.    

В соответствии с техническими заключениями от ... установлено, что нормативный уровень технического состояния жилого корпуса литер «...» и лечебно-административного корпуса литер «...» соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, СП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.), обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объектов, здания находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертом в суд представлено заключение № ... от ..., в соответствии с которым жилой корпус литер «...» и лечебно-административный корпус литер «...» соответствуют санитарным, противопожарным правилам, их техническое состояние не создает угрозу безопасности окружающим гражданам.

Администрацией Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области ... отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию на основании п.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в виде того, что возведенные строения имеют признаки самовольной постройки.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию

    При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Резванова А.А. необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «...» ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░,

░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░.░; ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «...» ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.