Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4598/2023 ~ М-3983/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-4598/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005167-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года                                          г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Коробочкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» к ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за использование займом, пени по договору, процентов за использование кредитом, обращении взыскания на задолженное имущество, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» с учётом уточнения обратилось в суд с иском к Ли Алёне Борисовне о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за использование займом, пени по договору займа, процента за использование кредитом, обращении взыскания на задолженное имущество, взыскании госпошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор Займа №№, истец представил ответчику займ в размере <данные изъяты> на период представления кредита процентная ставка установлена в размере 12% годовых. Обеспечением исполнения обязательств являлся залог квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика отправлено уведомление о расторжении указанного договора, ответа на указанное уведомление не поступило. Просят суд расторгнуть договор займа Займа №№ взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом из расчета 12% годовых за пользование займом за период с 26.08.2023г. по дату вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь п. 5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего возражений со стороны истца не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта.

Согласно ч.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 ГК РФ, в соответствии с которой совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор Займа №ДЗ 8-5-240714, истец представил ответчику займ в размере <данные изъяты> сроком на 10 лет начиная с даты предоставления займа. На период представления кредита процентная ставка установлена в размере 12% годовых. Согласно положениям пункта 1.3. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог, возникающий на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации ипотеки (л.д.8-12). Согласно пп. Б. п. 3.4 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа при просрочке заёмщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога №№ предметом договора залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес> предмет залога оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. (л.д.36-37).

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано, зарегистрировано также обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.28-30).

В обоснование своей позиции истцом в материалы дела представлен отчёт об определении рыночной стоимости объекта расположенного по адресу <адрес>, рыночная стоимость квартиры округленно составляет <данные изъяты> руб.

Указанная оценка не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д.13).

В материалы дела не представлено сведений об исполнении указанного уведомления в добровольном порядке.

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, а, равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме, суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено, сведений о погашении задолженности суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, - в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, - если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, - заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, т.е. стороны не вправе заключать договор на условиях, противоречащих закону.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах», в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации или о ничтожности таких условий по статье 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. В частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д. (п. 10 Постановления N 16).

Суд, не усматривает в указанном договоре нарушения баланса сторон, положения указанного договора не позволяют сделать вывод о заведомо несправедливых договорных условиях в отношении какой либо стороны.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО5. допустила нарушение существенных условий договора займа о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>., суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению, заявленные требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» к Ли Алёне Борисовне о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за использование займом, пени по договору, процентов за использование кредитом, обращении взыскания на задолженное имущество, взыскании госпошлины – удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа №№. заключенный между ООО «Металер» и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Ли Алёны Борисовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> (паспорт серии №) в пользу ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» (ИНН 5075016751, ОГРН 1035011657757) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом по договору займа №ДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 25.12.2021г. по 25.08.2023г. в размере <данные изъяты> руб., пени по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредита из расчёта 12% годовых за пользование займом по договору займа за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № определив начальную продажную стоимость на торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> (паспорт серии №) в пользу ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                           А.А. Козлова