Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2022 ~ М-73/2022 от 12.05.2022

Дело (УИД) №58RS0029-01-2022-000144-74

Производство № 2-81/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма                                                                      30 июня 2022 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гордеевой Е.П.,

при секретаре Абрашкиной С.В.,

представителя истца Григоряна М.Г. по доверенности от 15.12.2021 Власовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна Мисака Гайковича к администрации сельского поселения Новотолковский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Григорян М.Г., действуя через представителя по доверенности Власову С.В., обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 04.07.2016 года умер брат истца Г.Л.Г.. После смерти брата открылось наследство, состоящее из нежилого здания – картофелехранилища, общей площадью - 642,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое здание - овощехранилища расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном примерно в 240 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 9500 кв.м, который был предоставлен наследодателю на праве аренды. После смерти брата истец фактически вступил в права наследования, распорядился его вещами, организовал поминки. Однако оформить право собственности на вышеуказанное нежилое здание не имеет возможности, так как спорное недвижимое имущество в виде нежилого здания - картофелехранилища не было оформлено наследодателем, соответственно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на нежилое здание не представляется возможным. На основании вышеизложенного просит суд признать за Григоряном Мисаком Гайковичем право собственности в порядке наследования на нежилое здание - картофелехранилище, общей площадью 642,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, после Г.Л.Г., умершего 04.07.2016.

Истец Григорян М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Власова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указала, что других наследников у Г.Л.Г. не имеется, спор о наследстве отсутствует.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации Евстафеева А.В. просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Пачелмского района Пензенской области Кочегин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно пункта 1 статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 1179 ГК РФ в случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Г.Л.Г. умер 04.07.2016, что подтверждается свидетельством о смерти № от 06.07.2016 года, выданным Специализированным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области (л.д. 6).

На основании договора аренды земельного участка № 66 от 24.11.2010, заключенного между администрацией Пачелмского района Пензенской области и СПСПК «Арарат», последнему был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся (имеющий адресные ориентиры) примерно в 240 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9500 м (л.д. 89-93).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 66 от 24.11.2010, заключенного с согласия администрации Пачелмского района Пензенской области 28.06.2013 между СПСПК «Арарат» и главой КФХ Г.Л.Г. последним были приняты все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 66 от 24.11.2010 в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 70 оборот, 94).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2022 следует, что в отношении земельного участка общей площадью 9500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Г.Л.Г. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № 66 от 24.11.2010, номер государственной регистрации №.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № RU58523308-039, выданного 08.07.2013 администрацией Пачелмского района Пензенской области, Г.Л.Г. на данном земельном участке возведено нежилое здание - картофелехранилища, площадью 642,7 кв.м, что также подтверждается проектной документацией на нежилое здание картофелехранилище и техническим описанием (л.д. 12-20, 35, 97-112, 113).

Постановлением администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области № 45 от 19.05.2017 нежилому зданию картофелехранилищу, расположенному по адресу: примерно в 240 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №252/16 от 10.08.2021, нежилое здание общей площадью 642,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями соответствует действующим требованиям СП, СНиП, СанПИН, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно - эпидемеологическим нормам и правилам. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого здания обеспечиваются. Нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку конструкции здания имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую достаточную, безопасную и соответствующую нормам проектирования несущую способность и требуемые прочностные показатели, пригодны для восприятия расчетных нагрузок в условиях эксплуатации (л.д.143-155).

Таким образом, строительство спорного нежилого здания картофелехранилища осуществлено Г.Л.Г. на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан, на основании разрешения, выданного компетентным органом.

Право собственности в установленном законом порядке Г.Л.Г. на спорное нежилое здание картофелехранилища не зарегистрировал.

Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Г.Л.Г. был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, глава крестьянского (фермерского) хозяйства. В связи со смертью в реестр внесена запись, что глава КФХ отсутствует (л.д. 124-126).

Наследственного дела к имуществу Г.Л.Г. не заводилось (л.д. 139).

Наследником второй очереди после умершего Г.Л.Г. является его брат Григорян М.Г. (л.д. 8,9).

Из справки, выданной администрацией Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области № 65 от 01.03.2021 следует, что Григорян М.Г. после смерти брата Г.Л.Г., умершего 04.07.2016 года, фактически вступил в права наследования, распорядился его вещами, организовал поминки (л.д. 10). Таким образом, Григорян М.Г. принял наследство после смерти Г.Л.Г.

На момент смерти главы КФХ Г.Л.Г. в его собственности находилось спорное недвижимое имущество нежилое здание - картофелехранилище, общей площадью 642,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В связи с отсутствием регистрации прав наследодателя истец не может оформить наследственные права на спорное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, поскольку целью поданного иска является юридическая формализация права истца на спорное недвижимое имущество, истец является наследником второй очереди, принял наследство, учитывая позиции ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований истца, отсутствие спора о праве, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григоряна Мисака Гайковича – удовлетворить.

Признать за Григоряном Мисаком Гайковичем, (дата) года рождения, право собственности на нежилое здание картофелехранилище, 2013 года постройки, общей площадью 642,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего 04 июля 2016 года Г.Л.Г..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года.