Дело № 2-5606/2023
УИД № 35RS0010-01-2023-004645-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 01 августа 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Влагасове В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вячеславова В. С.ёновича к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Вячеславов В.С. (далее-истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что истец является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В Администрации г. Вологды истцу неоднократно отказывали в предоставлении земельного участка под жилым домом в общую долевую собственность за плату и бесплатно, мотивируют свои отказы тем, что участок находится в санитарной зоне. Иного способа, как обращение в суд за защитой нарушенных прав, не имеется. Также собственником в порядке наследования 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО1 Решением Вологодского городского суда от 14.07.2022 г. по делу №2-1072/2022, требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В рамках дела №2-1072/2022 была проведена землеустроительная экспертиза по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, которой было установлено, что образованный земельный участок не находится в санитарной зоне, участок образован с учетом красных линий.
На основании изложенного, истец просит суд признать право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за Вячеславовым В. С.ёновичем на земельный участок, площадью 400 кв.м., адрес объекта: <адрес> координатах
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | Метод определения координат | Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения (Мt), м | Описание закрепления точки | |
X | Y | ||||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Взыскать с Вячеславова В.С. стоимость земельного участка, площадью 400 кв.м. в размере 1680 руб. 3% от кадастровой стоимости 56 000 руб. земельного участка в пользу Администрации города Вологды.
В судебное заседание истец (Вячеславов В.С.) не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об извещении по электронной почте с отметкой «прочитано 13.07.2023 г.», согласие на смс уведомление- л.д. 3). Представитель истца по доверенности Сластина Л.А. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала по вынесению заочного решения.
Представитель ответчика (Администрации города Вологды) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка от 11.07.2023 г.), представлен письменный отзыв, согласно которому представитель Администрация считает, что основания для удовлетворения требований в настоящее время отсутствуют.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка от 11.06.2023 г.). Представитель ФИО1 по доверенности Сластина Л.А. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования Вячеславова В.С. просит удовлетворить. Кроме того, ранее ФИО1 заявила аналогичные исковые требования, что и Вячеславов В.С., указанные в п. 1 иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка от 11.07.2023 г.), ходатайств суду не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется отчет об извещении по электронной почте с отметкой «отправлено 12.07.2023 г.», доказательств уважительности причины неявки суду не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора -ПАО «Вологдавтодор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (в материалах дела имеется расписка от 11.07.2023 г.», представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, Вячеславов В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 452+/-488 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2023 г..
Вячеславов В.С. является собственником ? в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2014 г.
Решением Вологодского городского Совета народных депутатов от 17.07.1990 № жилой <адрес> стал иметь адрес: <адрес>.
Исходя из представленного суду межевого плана, на испрашиваемом земельном участке площадью 426 кв. м. расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 127, 2 кв м с местоположением: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 29.04.2014 года по делу №, установлен юридический факт владения и пользования Вячеславовым В.С. на праве общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Заочным решением Вологодского городского суда от 21.01.2021 года по делу № 2-447/2021, вступившим в законную силу 12.03.2021, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Постановлено включить в состав наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Вологде Вологодской области 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, суд вынес решение о признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 12.05.2023 года на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО1 (1/2 доля в праве собственности) и Вячеславова В.С. (1/2 доля в праве собственности).
Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 14.07.2022 года по делу № 2-1072/22 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Постановлено признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 400 кв м, установив следующие координаты характерных точек границ:
Обозначение характерной точки границы | Координата, м | |
Х | Y | |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
Кроме того, вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 08.09.2022 по делу № 2-6851/22 исковые требования Вячеславова В.С. удовлетворены. Постановлено устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем установления следующих координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ | Х | Y |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
№ | № | № |
Учитывая, что указанные решения вступили в законную силу, а также то, что испрашиваемый земельный участок необходим истцу Вячеславову В.С. и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования ФИО1 для обслуживания указанного жилого дома, а также длительное время используется ими на законных основаниях, суд полагает заявленные исковые требования и требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО1 обоснованными.
Представитель истца по доверенности Сластина Л.А. для регистрации права Вячеславова В.С. на испрашиваемый земельный участок обращалась в Администрацию города Вологды для утверждения схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>, Письмом от 31.08.2021 года заявителю был направлен ответ, в котором сообщалось, что предоставление в собственность земельного участка, который ограничен в оборотах, не допускается. Также образуемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне от производственной площади предприятия Вологодское ДРСУ ОАО «Вологдавтодор». В соответствии с п. 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельный участков в целях размещения жилой застройки. Образовать земельный участок в определенном ЗК РФ порядке не представляется возможным.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства в другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
С целью установления возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в частную собственность, а также установления возможного нарушения прав и законных интересов третьих лиц, судом определением Вологодского городского суда от 05.03.2022 г. по делу №2-1072/2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Геосфера».
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Геосфера» в ответах на вопросы: испрашиваемый земельный участок не расположен в зоне санитарной охраны водозабора городе Вологды на реке Тошня и в санитарно-защитной зоне предприятия ПАО «Вологодавтодор», ограничений в обороте не имеется. Соответствующие сведения в ЕГРН не внесены.
В пределах испрашиваемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположена хозяйственная постройка, представляющая собой навес.
Наложение (пересечение) границ испрашиваемого земельного участка по координатам, указанным в определении суда с границей земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.
Экспертом предложен вариант формирования земельного участка под зданием с кадастровым номером № с учетом существующих смежных землепользователей, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а также с учетом установленных красных линий.
Изменении координат характерных точек земельного участка обусловлено тем, что решением Вологодского городского суда от 08.09.2022 года исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.
Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.
Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
Доводы отзыва Администрации г. Вологды не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
При установленных по делу обстоятельствах, учитывая указанные основания приобретения права собственности истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на жилой дом; нахождения на испрашиваемом земельном участке жилого дома, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить частично, с учетом права Вячеславова В.С. и ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Вячеславова В. С.ёновича и требования ФИО1 – удовлетворить частично.
признать право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за Вячеславовым В. С.ёновичем, а также признать право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1: на земельный участок, площадью 400 кв.м., адрес объекта: <адрес> координатах
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | Метод определения координат | Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения (Мt), м | Описание закрепления точки | |
X | Y | ||||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
В удовлетворении иска в большем объеме – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное заочное решение изготовлено 04.08.2023 года.