Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2022 ~ М-1588/2022 от 28.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                  г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.

при помощнике судьи Ровниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по исковому заявлению Охманюк С. В., Охманюк С. А. к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что между Охманюк С.В., Охманюк С.А. и ООО «Новостроев» <дата>, <дата> и <дата> заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <номер>, соответственно, по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми объекты передаются участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Объекты долевого строительства:

- по договору от <дата>. № <данные изъяты> жилое помещение (квартира) строительный <данные изъяты> (Объект <номер>);

- по договору от <дата>. № <номер>: <данные изъяты> (Объект № 2);

- по договору от <дата>. № <номер>: машино-место строительный <данные изъяты> (Объект № 3).

Цена договоров:

- <данные изъяты> рублей по договору от <дата>. № <номер>

- <данные изъяты> рублей по договору от <дата>. № <номер>

- <данные изъяты> рублей по договору от <дата>. № <номер>.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, однако, в указанный договорами срок, объекты долевого строительства не переданы.

<дата>. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>. № <номер> за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. каждому;

- неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>. № <номер> за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. каждому;

- неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>. № <номер> за период с <дата>. по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. каждому;

- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. каждому;

- штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя каждому;

- судебные издержки по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. в пользу Охманюк С.В.

Представитель истцов по доверенности Салимьянов И.И., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие и приобщении платежных квитанций, подтверждающих оплату юридических услуг, исковые требования поддержал.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не оспаривает изложенные истцами фактические обстоятельства имеющейся просрочки передачи квартиры в установленный срок. Срок окончания строительства и введения дома в эксплуатацию продлен до <дата>.

Обращает внимание суда на Постановление Правительства Российской Федерации от <дата>. № 479; на отсутствие оснований для компенсации морального вреда и штрафа; полагает, что размеры финансовых санкций являются завышенными.

Просит уменьшить размер неустойки, в отношении штрафа и компенсации морального вреда отказать, предоставить отсрочку исполнения удовлетворенных исковых требований до <дата>.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от <дата>. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата>. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что между Охманюк С.В., Охманюк С.А. и ООО «Новостроев» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>. № <номер>, от <дата>. № <номер> и от <дата>. № <номер> по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми объекты передаются участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Объекты долевого строительства:- по договору от <дата>. № <номер>: жилое помещение (квартира) строительный № <номер>, расположенная на <адрес>, общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м (Объект №1); - по договору от <дата> г. № <номер>: машино-место строительный № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <адрес> (Объект № 2); - по договору от <дата>. № <номер>: машино-место строительный № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на <адрес> (Объект № 3). Цена договоров: - <данные изъяты> рублей по договору от <дата>. № <номер>; - <данные изъяты> рублей по договору от <дата>. № <номер>; - <данные изъяты> рублей по договору от <дата>. № <номер>. Согласно представленной выписки по счету эскроу, истцом произведена оплата по договору от <дата>. № <номер> за период с <дата>. по <дата>.; по договору от <дата>. № <номер> и договору от <дата>. № <номер> платежными поручениями от <дата>. № <номер>, от <дата>. № <номер>, от <дата>. № <номер>, от <дата>. № <номер>; от <дата>. № <номер>; от <дата>. № <номер>. В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, в адрес ООО «Новостроев» <дата>. направлена претензия с требованием о добровольном удовлетворении требований, заявленных в иске, а также предупреждение о правовых последствиях отказа или бездействия ответчика. Данная претензия оставлена без удовлетворения. Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, что в соответствии со ст.330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от <дата>. № 479, с <дата>. по <дата>. заявлено обоснованно. Размер неустойки за данный период: - по договору от <дата>. № <номер> составляет <данные изъяты> - по договору от <дата>. № <номер> – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> - по договору от <дата>. № <номер> - <данные изъяты>Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ поскольку данный размер не является чрезмерным, доказательств явной несоразмерности суду не представлено, в связи с чем с ООО «Новостроев» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца. Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> и штрафа в размере <данные изъяты> за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Между тем, пунктом 2 Постановления Правительства РФ от <дата>. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия <дата>.), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа в размере <данные изъяты> за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, а потому эти требования подлежат отклонению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Расходы по оплате юридических услуг подтверждаются договором № <номер> об оказании юридических услуг от <дата>., заключенным между Охманюк С.В., Охманюк С.А., а также чеками по операциям от <дата> № <номер> и <дата> № <номер>, согласно которым истцами оплачены юридические услуги в сумме <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что решение суда частично состоялось в пользу истцов, а также разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от <дата> № 1, учитывая предмет договора и фактически выполненную работу, характер и небольшую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, отсутствие необходимости изучения доказательств в связи со спецификой спора, затраченное время в связи с подготовкой типовых документов, суд полагает заявленные требования обоснованными. Между тем, считает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию расходов на оплату юридических услуг до <данные изъяты> руб. По мнению суда, данная сумма является разумной, справедливой и отвечает объему проделанной работы, в соответствии со ст.196 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию в пользу Охманюк С.В.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа - государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Охманюк С. В., Охманюк С. А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новостроев» в пользу Охманюк С. В.:

- неустойку в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Новостроев» в пользу Охманюк С. А.:

- неустойку в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>;

- неустойку в сумме <данные изъяты> руб. по договору от <дата>. № <номер>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Новостроев» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

    Мотивированное решение изготовлено <номер>

    Председательствующий:                     А.В. Попова