Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-339/2023 (2-8508/2022;) ~ М-8218/2022 от 08.09.2022

дело № 2-339/2023 (2-8508/2022;)

72RS0014-01-2022-011133-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                     17 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                  Межецкого А. Н.,

при секретаре                                                             Замираловой В. В.,

с участием прокурора – Весниной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени к Кирьянову Дмитрию Леонидовичу, Кирьяновой Наталье Николаевне о продаже жилого помещения с публичных торгов, встречному иску Кирьянова Дмитрия Леонидовича, Кирьяновой Натальи Николаевны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

            Управа Восточного административного округа Администрации г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчикам о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного ответчиками жилого помещения по <адрес> выплатой собственникам, вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, в котором произведена самовольная перепланировка.

Ответчики обратились со встречным иском о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии: площадь кухни используется в качестве кабинета, площадь оной из жилых комнат используется в качестве кухни-гостиной (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантех. приборы (раковина, электроплита)); между туалетом и коридором заложен дверной проем; площадь кабинета увеличена за счет площади туалета (разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка с дверным проемом), площадь туалета используется в качестве гардероба; площадь одного из сан.узлов увеличена за счет площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом), в санузле устроен короб; площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом); площадь квартиры до изменений составляла 94,6 кв.м., после изменений 94,5 кв.м.

    Стороны, предстаивтели в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск соответствующим закону, суд считает, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, Кирьянова Д. Л., Кирьянов Н. Н. являются собственниками жилого помещения по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2022 №КУВИ-001/2022-166269240.

Из справки о технико-экономических показателях от 17.11.2022 №140, подготовленной отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области», следует, что в квартире по <адрес> произведены изменения: площадь кухни используется в качестве кабинета, площадь одной из жилых комнат используется в качестве кухни-гостиной (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантех.приборы (раковина, электро.плита)). Между туалетом и коридором заложен дверной проем. Площадь кабинета увеличена за счет части площади туалета (разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка с дверным проемом), площадь туалета используется в качестве гардероба. Площадь одного из санузлов увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом), в санузле устроен короб. Площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом). Общая площадь квартиры до изменений составляла - 94,6 кв.м., после изменений – 94, 5 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от 2023 года переустройство и перепланировка жилой квартиры № находящейся на втором этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, работы по переустройству квартиры № соответствуют СНиП и СП, действующих на сегодняшний день и не затрагивает интересы третьих лиц. Строительные конструкции квартиры № как и самого дома, после перепланировки, не потеряли своей несущей способности. Несущие и ограждающие конструкции жилой квартиры № и всего дома, после перепланировки, находятся в нормативном техническом состоянии. На основании вышесказанного следует, что обследуемый объект квартира № находящаяся на втором этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, может использоваться по назначению, как жилая квартира, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. Общая площадь обследуемого жилой квартиры № в настоящее время составляет 94,5 м.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 6695/к от 22.05.2023 проведено обследование квартиры № по <адрес>. В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки и переустройства квартиры по <адрес> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-2Т"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Принимая во внимание, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что осуществленные в жилом помещении по <адрес> изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд считает, что имеются основания для сохранения в перепланированном, переустроенном состоянии указанного жилого помещения. При таких обстоятельствах встречное исковое заявление подлежит удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска следует отказать в полном объеме.

При этом суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 05.04.2023 по делу №2-3154/2023 жилое помещение по <адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии: площадь кухни используется в качестве кабинета, площадь одной из жилых комнат используется в качестве кухни-гостиной (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантех.приборы (раковина, электро.плита)). Между туалетом и коридором заложен дверной проем. Площадь кабинета увеличена за счет части площади туалета (разобрана старая перегородка, установлена новая перегородка с дверным проемом), площадь туалета используется в качестве гардероба. Площадь одного из санузлов увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом), в санузле устроен короб. Площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади коридора (перенесена перегородка с дверным проемом). Общая площадь квартиры до изменений составляла - 94,6 кв.м., после изменений – 94, 5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                                     А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                                      Межецкий А.Н.

Секретарь                       Замиралова В. В.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>